43位律師解答

• 

  南曉峰

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  • 你好,，嗯，如果說確實是因為疫情的原因,，無法進入履行合同,，那屬于不可抗力，有些地方已經(jīng)出臺了,，這個解除或者說降低租賃的這些規(guī)定,，你可以向當?shù)氐氖袌霰O(jiān)督部門的去了解下，如果說當?shù)貨]有相應的規(guī)定的情況下,，你也可以根據(jù)具體情況要求解除合同,，但是你必須要提供有關證據(jù)才可以
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    2021-08-25 22:54:20
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• 

  隋百靈

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,。以這些理由可以主張退租，房租正常返給你,，但是押金需要再進一步考慮,。一般訴訟是時長在半年內出判決，得幾個月,。
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    2021-08-25 22:54:55
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• 

  李新宇

  律師

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  • 25″
    自動轉換：啊,，你好看了，像你的這個描述啊,，這確實是屬于這個抗不可抗力啊,，一定是屬于不可抗力的嗯，是可以解除合同啊,，不用承擔違約責任,，只需要將啊已經(jīng)呃已經(jīng)承租期間的這個房租啊支付了就可以了，不用從來沒有責任好吧,，可以解除合同,。
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    2021-08-25 22:55:08
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 84″
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    2021-08-25 22:56:12
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  • 樓主：
    該怎樣去收集證據(jù)呢？
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    2021-08-25 22:58:00
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  • 匿名 服務方：
    因疫情當?shù)卣掳l(fā)停辦培訓班的文件,、和房東溝通的聊天記錄,、通話語音、書面租賃合同及付款憑證等
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    2021-08-25 22:59:28
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  • 樓主：
    謝謝
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    2021-08-25 23:01:34
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  • 匿名 服務方：
    不客氣,！
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    2021-08-25 23:01:55
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，愛情是可以作為不可抗力的理由，起訴解除合同,，并且不需要承擔違約責任,。所以說呢，你這邊是可以要求解除合同,，因為疫情導致你的合同目的無法實現(xiàn),。
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    2021-08-25 22:56:19
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• 

  李曉軒

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  • 可以起訴，現(xiàn)在都大概要6個月結案,，有些人可能告訴你三個月那是不可能的,。你可以去法院起訴，要求解除租賃合同,。要想不承擔違約金需要有足夠的證據(jù)證明你這邊不能經(jīng)營是因為政府政策原因造成的,。需要拿政府的文件。
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    2021-08-25 22:57:39
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  • 樓主：
    六個月結案的話房子也承租了,，大半年了,，確實有人說兩三個月，甚至還有人說時間更短的，他們說是因為金額比較小
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    2021-08-25 23:00:24
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  • 匿名 服務方：
    我代理了一個一模一樣的案子,，去年12月立的案,，到現(xiàn)在還沒結案呢。判決書還沒下來,。
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    2021-08-25 23:01:01
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  • 匿名 服務方：
    問過法官了,，法官說這種案子全國都很難結案?；旧隙家习肽暌陨?。
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    2021-08-25 23:01:54
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  • 匿名 服務方：
    說三個月甚至更短結案的，那都是些不接案子不打官司的,。,。。
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    2021-08-25 23:03:35
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  • 樓主：
    好的,，謝謝
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    2021-08-25 23:08:29
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• 

  王寶珊

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  • 您好,，建議您這邊要收集好疫情和當?shù)卣叩母膶е屡嘤枡C構無法正常經(jīng)營的相關證據(jù)，起訴房東主張退還余下的租金,。即使認定您這邊違約,，違約金也不能超出給房東造成實際損失的30%
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    2021-08-25 22:58:14
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• 

  李夢輝

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  • 疫情可以作為不可抗力的理由要求解除合同，返還剩余的租金,，現(xiàn)在河南地區(qū)一般案件的審限是三個月,，所以差不多三個月左右能夠解決。
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    2021-08-25 23:00:01
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• 

  黃振波

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  • 在司法實踐當中,，因為疫情或者洪水災害不可抗力的因素,，只能不追究違約責任，不是達到解除合同的理由,。合同雙方可以選擇順延租期,，或者在當?shù)卣獬蛩氐恼咭?guī)定期間免租的形式，這只是政府倡導性的規(guī)定并不是強制性的規(guī)定,。對于本案而言,，作為承租人，如果確實是因為疫情的影響,，無法經(jīng)營下去,，最好是與出租方友好協(xié)商，雙方做出讓步,。
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    2021-08-25 23:01:21
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  • 樓主：
    對方不肯做出讓步,，就是拖著不解決，我也愿意付他違約金,，但他根本就不想解決問題。
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    2021-08-25 23:03:50
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  • 匿名 服務方：
    如果出租方不免租，又不解除合同,，那么,，承租方如果單方想解除合同的，應當履行合同期間應盡的法律責任,。
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    2021-08-25 23:05:15
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  • 樓主：
    我付他違約金,，他也不答應
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    2021-08-25 23:09:12
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  • 匿名 服務方：
    即使是你付違約金，承租人也不妥協(xié),，最好以書面的形式通知解除租賃關系,，讓對方起訴你，由法院來判決,。如果你做了履行通知義務,，并且如期騰房，后續(xù)造成承租方損失擴大,，您就不需要再承擔責任,。充其量在合同期間支付相應的租金。剛才說了,，如果因為不可抗力因素不再主張違約責任的
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    2021-08-25 23:12:32
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  • 樓主：
    您沒看到我前面說的,，現(xiàn)在一年的房租被他拿走了，我是要錢的
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    2021-08-25 23:21:05
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  • 匿名 服務方：
    我知道你已經(jīng)支付了一年的租金,，如果你現(xiàn)在還向他要退還沒有實際租賃使用的租金很困難,。
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    2021-08-25 23:24:13
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• 

  李鑫

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  • 72″
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    2021-08-25 23:01:57
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  • 樓主：
    房屋裝修都是舞蹈教室，并且在簽合同前已經(jīng)告知房東是用作培訓機構的場地的,，這樣可以么
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    2021-08-25 23:06:20
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  • 匿名 服務方：
    15″
    自動轉換：如果你和房東的這個聊天記錄中總能載明啊,，就是說你租這個很蒙面是用來這個用來這個培訓啊，舞蹈培訓這個就可以,。
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    2021-08-25 23:40:39
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  • 樓主：
    好的,，謝謝
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    2021-08-25 23:51:54
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• 

  王群英

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  • 您好，能不能退租,，要看你們的合同里面有沒有對不可抗力做出解釋和約定,。以及解除的條件有沒有約定。么有的話,。退租是要付違約金的,。剩余的房租是可以退回的。建議與房東協(xié)商,，如果房東不想減免,，那是選第二種方案。小案件快的話可能一個月可以解決,。
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    2021-08-25 23:04:23
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  • 樓主：
    合同里說了,，不可抗因素雙方不用負責任。 還約定了違約金是百分之十，為什么評論里有人說需要六個月的時間,？
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    2021-08-25 23:07:52
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• 

  陳娜

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  • 疫情屬于不可抗力,，導致合同不能繼續(xù)履行，可以以此為由提出解除合同,。先與對方協(xié)商解決,，或固定相關證據(jù)到合同約定地點進行起訴維權。涉案金額較小可能適用小額訴訟,，一般立案后一個月審結,。
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    2021-08-25 23:06:22
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• 

  王銀

  律師

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  • 11″
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    2021-08-25 23:06:28
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  • 樓主：
    ？
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    2021-08-25 23:09:59
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• 

  王珍

  律師

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  • 98″
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    2021-08-25 23:13:26
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  • 匿名 服務方：
    61″
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    2021-08-25 23:15:10
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  • 樓主：
    您說的很有道理,，我想問下,，對于這個解除合同的告知書，是否需要他簽字才可生效,，如果我發(fā)過去,，對方當做沒看到怎么辦？
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    2021-08-25 23:23:23
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  • 匿名 服務方：
    62″
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    2021-08-25 23:28:32
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  • 匿名 服務方：
    34″
    自動轉換：另外就是在你確認他應該已經(jīng)收到了,，但是他故意不聯(lián)系你啊,，這個情況下哦，那么你給他的微信或者短信上面也再發(fā)一遍借出通知啊,，把你前面這個書面發(fā)給他的這個解除通知,，在以電子的形式給他發(fā)送一遍啊，包括再跟他有點電話通話的話,，都這個保持錄音啊,，這個都是為你以后的一個訴訟，做一個提前的一個證據(jù)準備,。
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    2021-08-25 23:30:08
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  • 樓主：
    如果對方拒收怎么辦,？我可以通過微信發(fā)給她然后打電話告知她，我已經(jīng)發(fā)給他這個文件了么,？
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    2021-08-25 23:32:21
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  • 匿名 服務方：
    54″
    自動轉換：一般人警惕性沒有那么強,，不會去拒收一個文件類的東西啊，所以建議你就是不要在文件袋上寫清楚什么嗯,，解除通知啊,，這一類敏感字眼，這個需要也沒有實際的意義,，一拍一個視頻留下來,，你把這個解除通知書裝進了這樣的快遞袋啊，然后貼上了相應的快遞單號,，這個你是需要這個嗯,，保存好你的這個整個流程的啊,，要能證明你這個這這個快遞發(fā)的就是這個東西哦至于如果對方真的拒收，那也不存在什么問題,，就是我前面給你說的讓你微信短信再發(fā)一遍了,，目的就是讓你發(fā)具體的解除通知等內容,，而不是給他發(fā)一遍,，我給你發(fā)解除通知了，那這個沒有意義??！
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    2021-08-25 23:40:16
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  • 匿名 服務方：
    46″
    自動轉換：當然，這個微信,，短信的通知最好還是在對方簽收之后再去發(fā)啊,，尤其是對方簽收之后還沒有呃主動聯(lián)系你，那么再去補一個電子的一個一個解除通知啊,，一定是解除通知本身啊,，而不是通知他我給你發(fā)了一個文件，我再三強調這一點,，包括你查了這個快遞已經(jīng)送達之后,，他如果還不聯(lián)系你，你也可以主動給他打電話去溝通這事兒,，這電話也要錄音啊,，這些都是要做的，起碼的要做的事情,，如果你要將來要訴訟這個搜集證據(jù),，證據(jù)是最關鍵的一環(huán)，所以你要打算訴訟的話,，這些都得提前想到?。?
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    2021-08-25 23:42:16
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• 

  張輝

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  • 你好,，我是張律師,，很高興回答你提出的問題跟你描述的情況，疫情的確屬于不可抗力,，但是并不是所有的借口,，你們的糾紛建議通過起訴解決，并不能夠達到你所有的預期
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    2021-08-25 23:14:33
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  • 匿名 服務方：
    建議走法律程序解決,，讓法院判決你們糾紛的解決,，大概三個月能走完訴訟程序，當然訴訟中調解就會很快
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    2021-08-25 23:15:36
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• 

  張健

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  • 疫情屬于不可抗力,，可以主張減免租金或者解除合同,，協(xié)商不成可以起訴,，起訴后法院會組織調解，這種案件法官肯定會調解的,，能調解成功立案后一個月就差不多了
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    2021-08-25 23:15:46
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• 

  張鳳啟

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  • 20″
    自動轉換：您好,，如果僅僅是因為自己的生意經(jīng)營不下去，而要求房東解除租房合同,，退房房租金和獲押金的話,，這在法律上是不成立的，怎么辦,？
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    2021-08-25 23:16:04
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• 

  張超

  律師

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  • 疫情屬于不可抗力,，但不可抗力并不意味就可以當然解除合同，還要看不可抗力對合同履行是否構成根本的阻卻,，有無將來繼續(xù)履行的可能,。 違約方能否解除合同，司法實踐中有不同認識,，承擔違約金也不意味著一定可以解除合同,。而且，如果違約造成的損失高于違約金,，對方可以要求增加賠償,。兩者比較，建議以第一個起訴,，爭取以第二個調解,。訴訟時間要看法院受理案件數(shù)量等情況。
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    2021-08-25 23:16:47
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  • 樓主：
    合同中有約定呢,？如果要是不可抗力的話雙方不負責任
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    2021-08-25 23:29:29
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• 

  謝福金

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  • 您好,，你可以先和對方溝通一下，協(xié)商解決,，如果你們雙方協(xié)商達不成的,，你可以準備好相關的證據(jù)材料向法.院起訴。
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    2021-08-25 23:17:06
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• 

  吳煒

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  • 新的民法典規(guī)定違約方是可以起訴要求解除合同的,，但是你該承擔的違約責任還是不能免除的,，所以第二種情況是可行的
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    2021-08-25 23:21:59
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• 

  趙嚴

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  • 你好，根據(jù)你的問題描述,，疫情屬于不可抗力,，如果因疫情原因導致的房屋不能繼續(xù)租賃的，那么你可以與出租方協(xié)商解決,，協(xié)商不了,，你可以通過訴訟的方式要求對退還你已剩的房租，一般這種案件適用簡易程序或者小額訴訟的三個月之內會審結,，從立案之日起開始計算,。
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    2021-08-25 23:22:26
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，按照國家法律和相關政策的規(guī)定，新冠疫情屬于不可抗力,，如果因此影響合同的履行,，不能實現(xiàn)合同的目的，可以依法進行解除合同,。協(xié)商處理不成及時向,。房產(chǎn)所在地的法院起訴由法院依法判決解除合同。同時對相關問題一并作出判決處理,。
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    2021-08-25 23:25:31
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• 

  馬范君

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  • 39″
    自動轉換：你好,，這位朋友,，像這種一窮嗯,，導致經(jīng)營困難的情況，如果想作為不可抗力的難度是很大的,，處于合同上有相應的約定,，沒有約定是不能作為不好考慮的，所以呢,，我建議你用電腦的方式就是違約,，如果合同陪劉燁已經(jīng)出50的錢退還，嗯,，這種小金額的沒啥減,，耗時會用多久？這個不管大金額小金額,，他們一閃的話都是會在三個月的六月左右結束的,，也可能長達一年，所以你要做好心理準備,。
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    2021-08-25 23:31:17
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• 

  張佳偉

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  • 首先,，根據(jù)我們國家的法律規(guī)定：因為不可抗力而使合同目的達不到可以協(xié)商處理解除合同，不用承擔違約責任,，其次,，可以要求返還剩余租金，最后,，你可以起訴對方解除合同,，根據(jù)我們國家民事訴訟法規(guī)定小額訴訟一裁終局。
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    2021-08-25 23:32:08
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  • 樓主：
    你好,，我聽過這個小額訴訟,，這種訴訟可以通過微信端的微法院去立案么？
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    2021-08-25 23:38:00
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  • 匿名 服務方：
    疫情期間可以網(wǎng)上立案,，至于能否網(wǎng)上開庭還是要詢問具體的承辦法官,。
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    2021-08-26 00:00:33
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• 

  賈增橋

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  • 你好,，這種事情金額較低，如果要提起訴訟的話,，耗時耗力,，有些不太值得。最好的還是協(xié)商解決,，因為從法律的角度來說對方屬于不當?shù)美?，是應該返還的，疫情的原因也應該屬于不可抗力,，也是解除合同的正當理由
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    2021-08-25 23:39:33
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  • 樓主：
    對方就一個目的,，消耗時間
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    2021-08-25 23:47:04
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  • 匿名 服務方：
    可以考慮聘請律師發(fā)律師函，如果對方仍然拖延就去起訴,，或者直接去起訴,。
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    2021-08-26 17:54:33
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• 

  張華北

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  • 您好，首先,，疫情原因肯定是屬于不可抗力的,，你以此主張解除合同，不屬于違約,。建議你起訴以此為由主張解除合同能
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    2021-08-25 23:43:04
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• 

  丁輝

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  • 10″
    自動轉換：可以1100啊,，這就是其實接觸到合同可以提出。
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    2021-08-25 23:45:27
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• 

  李國民

  律師

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  • 11″
    自動轉換：啊你好,，那么建議你直接去當?shù)厝嗣穹ㄔ和ㄟ^訴訟途徑解決該糾紛,，你有權要求那么解除合同的？
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    2021-08-25 23:45:47
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• 

  黃美溪

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  • 93″
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    2021-08-25 23:55:17
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• 

  范明

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  • 59″
    自動轉換：而這個的話,，你可以解除合同的,，關鍵的問題，葉琴是否能夠成不可抗力啊,，這我覺得是可以的,，因為在這個22020年12月份，全國人大常委會的這個法工委員有一個記得招待會啊,，講這個一個月前的話是可以各科課內的啊,，這個的話，應當來講的話,，政府發(fā)布的很多的,，這個行為的措施包括所培訓班全部停課啊，等等啊,，要把證據(jù)拿出來啊,，可以向法院這些起訴人要求把這個租賃合同解除，剩余的房租退還給你,，但是你過去也行,，消耗掉的部分肯定要扣除的啊,，或者說即使講也是違約了，按照違約金把你扣除了之后,，剩余的是要退還給你的啊,，這個兩種方式你都可以選，這些解除或者是適用違約金這個物業(yè)接觸啊,，都是可以的,，兩支佛洞洞方式，選一種接觸合同就可以了好的,，謝謝,。
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    2021-08-25 23:58:45
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• 

  孫海軍

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  • 屬于不可抗力，可以作為解除合同的理由,。你需要向對方發(fā)送解除合同通知書,，然后通過訴訟確認解除有效。簡易程序三個月結案,。
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    2021-08-26 00:34:05
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  • 樓主：
    訴訟確認解除有效的話,，解除的有效時間是在結案當天還是以我寫的解除合同上的時間為準？
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    2021-08-26 00:36:38
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• 

  趙府

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  • 你好,，疫情屬于不可抗力，如果房屋屬于國有資產(chǎn)的,，可以減免部分房租,。 如果你確定違約，對方需要退還你約定賠付違約金之外的款項,。 不建議起訴,，協(xié)商為主，標的額如此金額的案件,，一般適用簡易程序,，一審審理期限在三個月左右。
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    2021-08-26 00:50:48
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• 

  陳舒婷

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  • 16″
    自動轉換：一起也是屬于不可抗力的一種,，一般小金額的迷失,，安靜，通常適用簡易程序,，簡易程序的話,，那么是三個月的神仙，但如果是按照普通程序需要六個月,。
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    2021-08-26 01:16:27
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• 

  趙宴敏

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  • 不可抗力你合同沒約定具體情形,，需要法院裁決。 剩余的錢可以參考合同第7條,。 河南當?shù)厍闆r不了解,，訴訟時間不好說,，一般一審案件6個月。
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    2021-08-26 02:52:06
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。根據(jù)規(guī)定,，承租非國有房屋用于經(jīng)營，疫情或者疫情防控措施導致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少,，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平,，承租人請求減免租金、延長租期或者延期支付租金的,，人民法院可以引導當事人參照有關租金減免的政策進行調解,；調解不成的，應當結合案件的實際情況,，根據(jù)公平原則變更合同,。
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    2021-08-26 03:56:19
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• 

  何勇

  律師

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  • 60″
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    2021-08-26 04:08:03
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，疫情為不可抗力,，你可以此為由,，去法院起訴房東，要求解除《門面房租賃合同》,，并退還你剩余租金,。簡易案件，法院的審理期限為3個月,。
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    2021-08-26 04:16:01
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• 

  羅超

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  • 答謝
    這個合同我已經(jīng)仔細看了 建議法院起訴 主張你的權利,。 如果愿意繼續(xù)咨詢，可以進一步解答 ,。我們處理過類似案件,，根據(jù)你的描述，可以給你進一步解答,，維護你的合法權利,，告知你如何具體操作，謝謝,。
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    2021-08-26 04:53:52
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    19″
    自動轉換：一般程序六月應該是從家往方向入手,，因為一般看了不可抗力，也是針對你這個國企,，國家一種指導性的,，對個人的這些房東不能用強制約束。
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    2021-08-26 05:59:27
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• 

  崔兵

  律師

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  • 答謝
    根據(jù)我?guī)资甑呢S富的律師經(jīng)驗,，這種情況表面上是你每月實際上來講,，是由于不可抗力大環(huán)境的因素，但是如果你錯誤的解釋和走的路不對是有可能被違約而認定造成損失的，所以策略非常重要,。
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    2021-08-26 06:53:22
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• 

  馬紅雷

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  • 答謝
    目前根據(jù)民辦教育協(xié)會的意見,，雙減政策下發(fā)至前租賃的房屋，在雙減政策下發(fā)后可按照情勢變更辦理退租事宜,，不按照違約處理,，你可以向法院起訴要求解除合同，退回租金,！
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    2021-08-26 09:58:56
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  • 樓主：
    雙減政策上面標明了用于學科類培訓,，而我這個是非學科類培訓，不符合標準怎么辦,？
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    2021-08-26 10:11:55
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• 

  劉鵬

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  • 答謝
    看了你的情況,，我先給你做一個整體的評判，雖然說可能涉及到不可抗力或者政策變動這樣的因素,，但是呢,，這樣的方式去主張有可能造成訴訟的這個復雜性增加，你舉證的難度增加,，而最終還是只能要回你所剩余的租金,，如果把時間花在了這個上面的話，實際上在你起訴前都還是要扣租金的,，就算是不可抗力,，那么這樣來說的話，其實對你是不劃算的,。所以說在這里我建議你直接解除合同,，那么直接解除合同在起訴前，你最好是立馬給他發(fā)一個解除合同通知書,，由起訴到立案到對方收到的送達文書，有一個過程因為法院解除合同,，他最終解除的時間是讓對方收到送達文書之日起計算,，那么這段時間他還是要扣你的租金，也就是說那么你現(xiàn)在減少自己損失,，最好的辦法就是先給他發(fā)一個解除合同通知書,。然后再進一步協(xié)商或者選擇訴訟，這樣對你更有利,。
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    2021-08-26 10:45:33
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• 

  蘇揚

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  • 答謝
    你描述的問題太模糊了,，需要向您提問幾個問題?？梢酝ㄟ^平臺電話咨詢,，比如案件的起因經(jīng)過，你的訴求。你想要爭取的權利,，你期待的訴訟結果,。
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    2021-08-28 13:46:30
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