【小區(qū)業(yè)委會(huì)經(jīng)營(yíng)1年結(jié)余46萬(wàn)】近日,，西安一小區(qū)業(yè)主在業(yè)委會(huì)和物業(yè)的組織下，有序排隊(duì)領(lǐng)錢,。業(yè)主李女士領(lǐng)到1000元,，稱從來(lái)沒(méi)想過(guò)會(huì)分錢，以前都是交錢,。小區(qū)業(yè)委會(huì)主任介紹,，業(yè)主自治經(jīng)營(yíng)公司2020年初成立,，目前結(jié)余46萬(wàn)余元，以后將每年向業(yè)主分紅,。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1. 小區(qū)居民是小區(qū)的主人,，享受小區(qū)的管理權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)這是理所應(yīng)當(dāng)。

2. 我們物業(yè)公布前一年的收支,，顯示負(fù)十幾萬(wàn),，我們物業(yè)可能是做慈善的，不掙錢還得搭我們,。

3. 良心業(yè)委會(huì),，大都是不斷的叫各種待攤費(fèi)，能經(jīng)營(yíng)成小區(qū)集體企業(yè),。

4. 我們小區(qū)物業(yè)費(fèi)照收，小區(qū)很大,，幾十棟樓,，但是只有在小區(qū)正門口有垃圾箱，每次扔垃圾都得開車去,，太難了,。

5. 這真是別人家的小區(qū)，我們小區(qū)新成立的業(yè)委會(huì),，一言難盡,。

今日學(xué)法：小區(qū)共有部分收入歸誰(shuí)？

《民法典》第二百八十二條規(guī)定：

建設(shè)單位,、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有,。

【條文釋義】

根據(jù)本條規(guī)定,，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,，在扣除合理成本之后,，屬于業(yè)主共有。

例如,，很多小區(qū)會(huì)在業(yè)主的共有部分設(shè)置廣告,，這些廣告收人，在扣除合理成本之后,，應(yīng)該屬于業(yè)主共有,。再如，占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地設(shè)置的車位,，出租車位的租金收入,，在扣除合理的成本之后,，也應(yīng)該屬于業(yè)主共有?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第17條規(guī)定,，本解釋所稱建設(shè)單位，包括包銷期滿,，按照包銷合同約定的包銷價(jià)格購(gòu)買尚未銷售的物業(yè)后,，以自己名義對(duì)外銷售的包銷人?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第54條規(guī)定,，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),。業(yè)主所得收入應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用,。

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