物權(quán)的效力,，是指法律賦予物權(quán)的強(qiáng)制性作用力。它反映著法律保障物權(quán)人能夠?qū)?biāo)的物進(jìn)行支配并排除他人干涉的程度和范圍,。物權(quán)的效力問(wèn)題在全部物權(quán)法上占據(jù)極其重要的地位,，物權(quán)的其他問(wèn)題都與物權(quán)效力有著密切關(guān)系。物權(quán)因其種類不同,，各類物權(quán)所具有的效力各不相同,。那么，物權(quán)效力的種類有哪些?物權(quán)的排他效力是什么意思?

物權(quán)效力的種類

(1)物權(quán)具有對(duì)世效力和排他效力,，它僅憑借權(quán)利人的對(duì)物支配行為即可實(shí)現(xiàn),，并可排除第三人的不法干涉，它對(duì)權(quán)利人以外的一切不特定人具有普遍約束力,。

(2)物權(quán)具有追及效力和歸一力,，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人依法均可向?qū)嶋H占有人主張權(quán)利,，追索原物,，以回復(fù)初始權(quán)利狀態(tài)。有學(xué)說(shuō)認(rèn)為,，物權(quán)的排他力和追及力均應(yīng)概括為物權(quán)的請(qǐng)求權(quán)效力,。

(3)物權(quán)具有優(yōu)先效力，在同一物上有數(shù)種權(quán)利并存時(shí),，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)而行使的效力,，有擔(dān)保債權(quán)具有優(yōu)先于無(wú)擔(dān)保債權(quán)而行使的效力。

物權(quán)排他效力的含義

物權(quán)的排他效力指物權(quán)人對(duì)其公示的物權(quán)享有對(duì)抗一切第三人的絕對(duì)性權(quán)利,，因此又稱排他權(quán)效力,。前面講過(guò)物權(quán)與債權(quán)的性質(zhì)不同，物權(quán)具有排他性,，而債權(quán)不具有排他性,，物權(quán)的排他性是物權(quán)與債權(quán)在性質(zhì)上的根本區(qū)別之一,。物權(quán)的排他效力的基本含義是在同一物之上不能同時(shí)存在兩個(gè)性質(zhì)相互矛盾的物權(quán)。具體而言,，包括以下基本含義：

1,、同一物之上不能同時(shí)設(shè)立兩個(gè)所有權(quán)，無(wú)論該物被何人占有,，物之所有權(quán)只有一個(gè),。

2、同一物之上不能設(shè)定兩種互相沖突的他物權(quán),。某些他物權(quán)彼此相容,，可同時(shí)存在，如同一物之上可沒(méi)定數(shù)個(gè)抵押權(quán),，也可設(shè)一抵押權(quán),，再設(shè)質(zhì)權(quán)。

3,、物權(quán)人有權(quán)排出其他一切人對(duì)其物權(quán)的干涉妨礙,。物權(quán)是對(duì)世權(quán)、絕對(duì)權(quán),，權(quán)利人之外的一切人都是義務(wù)主體,，負(fù)有尊重他人物權(quán)，不干涉不妨礙物權(quán)人自主行使物權(quán)的義務(wù),。物權(quán)人有權(quán)禁止和排除他人的任何方式的不當(dāng)干預(yù)和妨礙并可請(qǐng)求法律的救助,。

物權(quán)的優(yōu)先效力，
1.先來(lái)后到,，登記時(shí)間，已登記,，未登記,，比例清償，①留置權(quán)>超級(jí)動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)>質(zhì)權(quán),抵押權(quán)②??????房屋消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)>建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)>一般不動(dòng)產(chǎn)買受人的物權(quán)期待權(quán)>其他債權(quán)抵押權(quán)

物權(quán)具有哪些效力

• 物權(quán)具有對(duì)世性,?；趥鶛?quán)取得的物權(quán)也具有對(duì)世性，應(yīng)該是基于債權(quán)取得的占有關(guān)系具有相對(duì)性,。善意取得是非基于法律關(guān)系發(fā)生的物權(quán)變動(dòng),，既然物權(quán)都變動(dòng)了也就不存在什么合同外的第三人，站在第三方的角度來(lái)看,，無(wú)權(quán)處分人就具有權(quán)利人的外觀,，無(wú)權(quán)處分人和相對(duì)人的交易關(guān)系就是正常的交易，交易一直在發(fā)生,，最后這個(gè)物到了誰(shuí)手里也未可知,。如果有一天別人對(duì)你的手機(jī)說(shuō)這是我的,，請(qǐng)還給我，你會(huì)覺得這個(gè)世界真不安全,，買個(gè)東西還得小心翼翼,，生怕背后還有什么物權(quán)。動(dòng)產(chǎn)的公示手段有限（不動(dòng)產(chǎn)也存在登記錯(cuò)誤）,，因此只能規(guī)定善意取得制度,，總之就是一句話：秩序大于公正。

• 基于債權(quán)取得的物權(quán),，比如從書店買了一本書,，基于合同關(guān)系取得的物權(quán)，這本書就歸你了,，不僅對(duì)于書店老板,，對(duì)于任何一個(gè)你以外的第三人都具有排斥性。由于債權(quán)具有相對(duì)性,，基于債權(quán)成立的有權(quán)占有的物權(quán)關(guān)系原則上只能對(duì)債務(wù)人成立有權(quán)占有,，不能對(duì)新的債務(wù)人成立有權(quán)占有，那為什么房屋買賣后承租人對(duì)新的物權(quán)人還成立有權(quán)占有呢（買賣不破租賃）,，我覺得也是為了維護(hù)交易秩序吧,，畢竟房屋買賣太頻繁了，動(dòng)不動(dòng)就解除租賃合同也有違誠(chéng)實(shí)信用原則,。而且房屋出賣時(shí)出賣人有義務(wù)告知買受人房屋上存在的權(quán)利負(fù)擔(dān),，也有義務(wù)通知承租人，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),，在承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的情況下,，買受人是否能成功做成這筆買賣也跟承租人有點(diǎn)關(guān)系吧，萬(wàn)一承租人一咬牙買了呢,？不過(guò)這只是個(gè)人的一點(diǎn)小見解,。

• C對(duì)于A是無(wú)權(quán)占有，承租權(quán)無(wú)法善意取得,，只是無(wú)權(quán)處分不影響租賃合同的效力,，A有返還原物請(qǐng)求權(quán)，而且非法出租他人房屋就連合同都是無(wú)效的（作為非法出租他人之物不影響合同效力的例外）轉(zhuǎn)讓前的A和轉(zhuǎn)讓后的D均可憑房產(chǎn)登記行使返還原物請(qǐng)求權(quán),。

物權(quán)行為效力

物權(quán)以意思表示為構(gòu)成要素,，體現(xiàn)行為人的意思自治。物權(quán)行為不為當(dāng)事人設(shè)置任何負(fù)擔(dān),，屬于純處分行為,，直接會(huì)引起物權(quán)的發(fā)生、變更或者消滅,。故物權(quán)行為發(fā)生效力的前提是行為人具有處分權(quán),。按照物權(quán)公示原則,，物權(quán)行為發(fā)生效力的基本形式是不動(dòng)產(chǎn)依法進(jìn)行登記，動(dòng)產(chǎn)依法進(jìn)行交付,。

一,、不動(dòng)產(chǎn)的公示：登記

根據(jù)物權(quán)公示原則，不動(dòng)產(chǎn)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行登記,。經(jīng)過(guò)依法登記才能發(fā)生效力,，否則不發(fā)生效力。但是也有例外情形,，對(duì)于屬于國(guó)家所有的自然資源的所有權(quán)可以不用登記,。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力,。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù),。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

權(quán)利人,、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢,、復(fù)制登記資料，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供,。權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記,。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載與真實(shí)權(quán)利狀態(tài)不符,、其為該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的真實(shí)權(quán)利人，可以請(qǐng)求其享有物權(quán),。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,，異議登記失效。異議登記失效后,，當(dāng)事人提起民事訴訟,，請(qǐng)求確認(rèn)物權(quán)歸屬的,，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理，異議登記失效不影響人民法院對(duì)案件的實(shí)體審理,。異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償,。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明,。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn),。

不動(dòng)產(chǎn)登記,，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理?？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定1個(gè)部門為本行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)的登記工作。

當(dāng)事人申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址,、面積等必要材料。當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記,，給他人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料,；就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)人,；如實(shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng),；法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。申請(qǐng)登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的,，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請(qǐng)人補(bǔ)充材料,，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

因登記錯(cuò)誤,，給他人造成損害的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后,，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償,。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：要求對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估；以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；超出登記職責(zé)范圍的其他行為,。

二,、動(dòng)產(chǎn)的公示：交付

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力,。對(duì)于船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車等物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人,。轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶,、航空器和機(jī)動(dòng)車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)取得對(duì)價(jià)并取得占有,，雖未經(jīng)登記,，但轉(zhuǎn)讓的債權(quán)人主張其為善意第三人的，不予支持,。

動(dòng)產(chǎn)的交付主要有三種情形,，分別為簡(jiǎn)易交付、指示交付和占有改定,。所謂簡(jiǎn)易交付是指,，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的,，物權(quán)自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力,；指示交付是指，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的,，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求第三人返還原物的權(quán)利代替交付；占有改定是指,，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時(shí)發(fā)生效力,。

三,、法律規(guī)定導(dǎo)致物權(quán)發(fā)生變動(dòng)的其他情形

因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定等,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力，但處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權(quán)效力。

因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力,，但是處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權(quán)效力。

因合法建造,、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力，處分該物權(quán)時(shí),，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力,。

四,、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的預(yù)告登記

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，處分該不動(dòng)產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,，轉(zhuǎn)移不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán),、抵押權(quán)等其他物權(quán),，應(yīng)認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后,，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的,，預(yù)告登記失效。所謂債權(quán)消滅是指買賣不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定為無(wú)效,、被撤銷,、被解除，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán),。

五,、物權(quán)行為獨(dú)立于債權(quán)行為而獨(dú)立存在

對(duì)于當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。以房屋買賣為例，當(dāng)事人之間的房屋買賣合同自合同成立時(shí)發(fā)生效力,，而該效力當(dāng)然只是債的效力,，因?yàn)榉课菟袡?quán)的轉(zhuǎn)移效果須完成過(guò)戶登記時(shí)發(fā)生。

物權(quán)只強(qiáng)調(diào)了公示的必要性,，而不論當(dāng)事人之間是否存在一個(gè)物權(quán)合意行為,。買賣等債權(quán)行為僅發(fā)生債的效力，債權(quán)效力不會(huì)導(dǎo)致物權(quán)效力的發(fā)生,，二者是區(qū)分開的,。與之相呼應(yīng)的是《合同法解釋（二）》第15條和《買賣合同司法解釋》第3條的規(guī)定。

《合同法解釋（二）》第15條規(guī)定：出賣人就同一標(biāo)的訂立多重買賣合同,，且合同不存在合同法第52條規(guī)定的無(wú)效情形,，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，可以請(qǐng)求追究出賣人的違約責(zé)任,?！顿I賣合同司法解釋》第3條規(guī)定：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持,；出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持,。

以上兩條進(jìn)一步強(qiáng)化了債的效力并不會(huì)導(dǎo)致物權(quán)效力的發(fā)生,。出賣他人之物的有效合同，并不建立在處分權(quán)基礎(chǔ)之上,。導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的前提是處分人必須有所有權(quán)或者處分權(quán),，并經(jīng)交付或登記。因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人可以要求處分人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償,。 

以上是“物權(quán)效力的種類有哪些?物權(quán)的排他效力是什么意思?”的相關(guān)信息，想了解更多物權(quán)效力的相關(guān)知識(shí)請(qǐng)關(guān)注好律師網(wǎng)物權(quán)制度法律專題欄目,。