物權(quán)的效力,，是指法律賦予物權(quán)的強(qiáng)制性作用力,。它反映著法律保障物權(quán)人能夠?qū)?biāo)的物進(jìn)行支配并排除他人干涉的程度和范圍。物權(quán)的效力問題在全部物權(quán)法上占據(jù)極其重要的地位,，物權(quán)的其他問題都與物權(quán)效力有著密切關(guān)系,。物權(quán)因其種類不同，各類物權(quán)所具有的效力各不相同,。那么,，物權(quán)效力的種類有哪些?物權(quán)的排他效力是什么意思?

物權(quán)效力的種類

(1)物權(quán)具有對世效力和排他效力，它僅憑借權(quán)利人的對物支配行為即可實現(xiàn),，并可排除第三人的不法干涉,，它對權(quán)利人以外的一切不特定人具有普遍約束力。

(2)物權(quán)具有追及效力和歸一力,，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)落入何人之手,，物權(quán)人依法均可向?qū)嶋H占有人主張權(quán)利，追索原物,，以回復(fù)初始權(quán)利狀態(tài),。有學(xué)說認(rèn)為，物權(quán)的排他力和追及力均應(yīng)概括為物權(quán)的請求權(quán)效力,。

(3)物權(quán)具有優(yōu)先效力,，在同一物上有數(shù)種權(quán)利并存時，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)而行使的效力,，有擔(dān)保債權(quán)具有優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)而行使的效力,。

物權(quán)排他效力的含義

物權(quán)的排他效力指物權(quán)人對其公示的物權(quán)享有對抗一切第三人的絕對性權(quán)利，因此又稱排他權(quán)效力,。前面講過物權(quán)與債權(quán)的性質(zhì)不同,，物權(quán)具有排他性，而債權(quán)不具有排他性,，物權(quán)的排他性是物權(quán)與債權(quán)在性質(zhì)上的根本區(qū)別之一,。物權(quán)的排他效力的基本含義是在同一物之上不能同時存在兩個性質(zhì)相互矛盾的物權(quán)。具體而言,，包括以下基本含義：

1,、同一物之上不能同時設(shè)立兩個所有權(quán)，無論該物被何人占有，物之所有權(quán)只有一個,。

2,、同一物之上不能設(shè)定兩種互相沖突的他物權(quán)。某些他物權(quán)彼此相容,，可同時存在,，如同一物之上可沒定數(shù)個抵押權(quán)，也可設(shè)一抵押權(quán),，再設(shè)質(zhì)權(quán),。

3、物權(quán)人有權(quán)排出其他一切人對其物權(quán)的干涉妨礙,。物權(quán)是對世權(quán),、絕對權(quán),，權(quán)利人之外的一切人都是義務(wù)主體,，負(fù)有尊重他人物權(quán)，不干涉不妨礙物權(quán)人自主行使物權(quán)的義務(wù),。物權(quán)人有權(quán)禁止和排除他人的任何方式的不當(dāng)干預(yù)和妨礙并可請求法律的救助,。

物權(quán)的優(yōu)先效力，
1.先來后到,，登記時間,，已登記，未登記,，比例清償,，①留置權(quán)>超級動產(chǎn)抵押權(quán)>質(zhì)權(quán),抵押權(quán)②??????房屋消費(fèi)者物權(quán)期待權(quán)>建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)>一般不動產(chǎn)買受人的物權(quán)期待權(quán)>其他債權(quán)抵押權(quán)

物權(quán)具有哪些效力

• 物權(quán)具有對世性?；趥鶛?quán)取得的物權(quán)也具有對世性,，應(yīng)該是基于債權(quán)取得的占有關(guān)系具有相對性。善意取得是非基于法律關(guān)系發(fā)生的物權(quán)變動,，既然物權(quán)都變動了也就不存在什么合同外的第三人,，站在第三方的角度來看，無權(quán)處分人就具有權(quán)利人的外觀,，無權(quán)處分人和相對人的交易關(guān)系就是正常的交易,，交易一直在發(fā)生，最后這個物到了誰手里也未可知,。如果有一天別人對你的手機(jī)說這是我的,，請還給我，你會覺得這個世界真不安全,，買個東西還得小心翼翼,，生怕背后還有什么物權(quán)。動產(chǎn)的公示手段有限（不動產(chǎn)也存在登記錯誤），因此只能規(guī)定善意取得制度,，總之就是一句話：秩序大于公正,。

• 基于債權(quán)取得的物權(quán)，比如從書店買了一本書,，基于合同關(guān)系取得的物權(quán),，這本書就歸你了，不僅對于書店老板,，對于任何一個你以外的第三人都具有排斥性,。由于債權(quán)具有相對性，基于債權(quán)成立的有權(quán)占有的物權(quán)關(guān)系原則上只能對債務(wù)人成立有權(quán)占有,，不能對新的債務(wù)人成立有權(quán)占有,，那為什么房屋買賣后承租人對新的物權(quán)人還成立有權(quán)占有呢（買賣不破租賃），我覺得也是為了維護(hù)交易秩序吧,，畢竟房屋買賣太頻繁了,，動不動就解除租賃合同也有違誠實信用原則。而且房屋出賣時出賣人有義務(wù)告知買受人房屋上存在的權(quán)利負(fù)擔(dān),，也有義務(wù)通知承租人,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，在承租人有優(yōu)先購買權(quán)的情況下,，買受人是否能成功做成這筆買賣也跟承租人有點關(guān)系吧,，萬一承租人一咬牙買了呢？不過這只是個人的一點小見解,。

• C對于A是無權(quán)占有,，承租權(quán)無法善意取得，只是無權(quán)處分不影響租賃合同的效力,，A有返還原物請求權(quán),，而且非法出租他人房屋就連合同都是無效的（作為非法出租他人之物不影響合同效力的例外）轉(zhuǎn)讓前的A和轉(zhuǎn)讓后的D均可憑房產(chǎn)登記行使返還原物請求權(quán)。

物權(quán)行為效力

物權(quán)以意思表示為構(gòu)成要素,，體現(xiàn)行為人的意思自治,。物權(quán)行為不為當(dāng)事人設(shè)置任何負(fù)擔(dān)，屬于純處分行為,，直接會引起物權(quán)的發(fā)生,、變更或者消滅。故物權(quán)行為發(fā)生效力的前提是行為人具有處分權(quán),。按照物權(quán)公示原則,，物權(quán)行為發(fā)生效力的基本形式是不動產(chǎn)依法進(jìn)行登記，動產(chǎn)依法進(jìn)行交付,。

一,、不動產(chǎn)的公示：登記

根據(jù)物權(quán)公示原則,，不動產(chǎn)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行登記。經(jīng)過依法登記才能發(fā)生效力,，否則不發(fā)生效力,。但是也有例外情形，對于屬于國家所有的自然資源的所有權(quán)可以不用登記,。

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力,。不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢,、復(fù)制登記資料,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。權(quán)利人,、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記,。不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。當(dāng)事人有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿的記載與真實權(quán)利狀態(tài)不符,、其為該不動產(chǎn)物權(quán)的真實權(quán)利人,，可以請求其享有物權(quán),。

不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的,，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的,，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴,，異議登記失效。異議登記失效后,，當(dāng)事人提起民事訴訟,，請求確認(rèn)物權(quán)歸屬的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法受理,，異議登記失效不影響人民法院對案件的實體審理,。異議登記不當(dāng),，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償,。

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明,。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致,；記載不一致的,，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

不動產(chǎn)登記,，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理,。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)確定1個部門為本行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動產(chǎn)的登記工作,。

當(dāng)事人申請不動產(chǎn)登記,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址,、面積等必要材料。當(dāng)事人提供虛假材料申請登記,，給他人造成損害的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；就有關(guān)登記事項詢問申請人,；如實,、及時登記有關(guān)事項；法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé),。申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機(jī)構(gòu)可以要求申請人補(bǔ)充材料,，必要時可以實地查看,。

因登記錯誤，給他人造成損害的,，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償,。

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不得有下列行為：要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估,；以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記；超出登記職責(zé)范圍的其他行為,。

二,、動產(chǎn)的公示：交付

動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力,。對于船舶,、航空器和機(jī)動車等物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人,。轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移船舶,、航空器和機(jī)動車等所有權(quán)，受讓人已經(jīng)取得對價并取得占有,，雖未經(jīng)登記,，但轉(zhuǎn)讓的債權(quán)人主張其為善意第三人的，不予支持,。

動產(chǎn)的交付主要有三種情形，分別為簡易交付,、指示交付和占有改定,。所謂簡易交付是指，對于動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，權(quán)利人已經(jīng)依法占有該動產(chǎn)的,，物權(quán)自法律行為生效時發(fā)生效力,；指示交付是指，動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前,，第三人依法占有該動產(chǎn)的,，負(fù)有交付義務(wù)的人可以通過轉(zhuǎn)讓請求第三人返還原物的權(quán)利代替交付；占有改定是指,，動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，雙方又約定由出讓人繼續(xù)占有該動產(chǎn)的，物權(quán)自該約定生效時發(fā)生效力,。

三,、法律規(guī)定導(dǎo)致物權(quán)發(fā)生變動的其他情形

因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等,，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的,，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力,，但處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權(quán)效力。

因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的,，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力,，但是處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記,，不發(fā)生物權(quán)效力。

因合法建造,、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的,，自事實行為成就時發(fā)生效力，處分該物權(quán)時,，依照法律規(guī)定需要辦理登記的,，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力,。

四,、不動產(chǎn)物權(quán)的預(yù)告登記

當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán),，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記,。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的,，不發(fā)生物權(quán)效力,。未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán),，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán),、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán),，應(yīng)認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力,。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,，預(yù)告登記失效,。所謂債權(quán)消滅是指買賣不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議被認(rèn)定為無效、被撤銷,、被解除,，或者預(yù)告登記的權(quán)利人放棄債權(quán)。

五,、物權(quán)行為獨(dú)立于債權(quán)行為而獨(dú)立存在

對于當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立,、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的,，不影響合同效力,。以房屋買賣為例，當(dāng)事人之間的房屋買賣合同自合同成立時發(fā)生效力,，而該效力當(dāng)然只是債的效力,，因為房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移效果須完成過戶登記時發(fā)生。

物權(quán)只強(qiáng)調(diào)了公示的必要性,，而不論當(dāng)事人之間是否存在一個物權(quán)合意行為,。買賣等債權(quán)行為僅發(fā)生債的效力，債權(quán)效力不會導(dǎo)致物權(quán)效力的發(fā)生,，二者是區(qū)分開的,。與之相呼應(yīng)的是《合同法解釋（二）》第15條和《買賣合同司法解釋》第3條的規(guī)定。

《合同法解釋（二）》第15條規(guī)定：出賣人就同一標(biāo)的訂立多重買賣合同,，且合同不存在合同法第52條規(guī)定的無效情形,，買受人因不能按照合同約定取得標(biāo)的物所有權(quán)，可以請求追究出賣人的違約責(zé)任,?！顿I賣合同司法解釋》第3條規(guī)定：當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的,，人民法院不予支持；出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持,。

以上兩條進(jìn)一步強(qiáng)化了債的效力并不會導(dǎo)致物權(quán)效力的發(fā)生,。出賣他人之物的有效合同，并不建立在處分權(quán)基礎(chǔ)之上,。導(dǎo)致物權(quán)變動的前提是處分人必須有所有權(quán)或者處分權(quán),，并經(jīng)交付或登記。因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,，買受人可以要求處分人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償,。 

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