房子是很多人一生追求的東西,，現(xiàn)在升學(xué)結(jié)婚很多時(shí)候都和房子有很大的關(guān)系。我國(guó)公民獲得房屋產(chǎn)權(quán)的方式,，可以是通過(guò)繼承,，買(mǎi)賣或者贈(zèng)與等各種方式的，房屋產(chǎn)權(quán)對(duì)于公民來(lái)說(shuō),，應(yīng)該屬于一生當(dāng)中最重要的不動(dòng)產(chǎn)權(quán),。因此房屋產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題自然也在我國(guó)的物權(quán)法當(dāng)中，那么房屋的物權(quán)和產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別呢房子拆遷后物權(quán)還繼續(xù)存在嗎

房屋所有權(quán)是指房屋的所有人依法對(duì)自己的房產(chǎn)所享有的占有,、使用,、收益和處分的權(quán)利，并可以排除他人對(duì)于其財(cái)產(chǎn)違背共意志的干涉,，它是一種最充分,、最完整的財(cái)產(chǎn)權(quán)或物權(quán)。所以說(shuō)日常生活中所說(shuō)的房屋所有權(quán)就是指房子的物權(quán),。

房屋所有權(quán)的內(nèi)容

房屋所有權(quán)是占有權(quán),、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán),、處分權(quán)(包括出售,、出租、抵押,、贈(zèng)與,、繼承)的總和。

1,、占有權(quán)。是所有人對(duì)其房屋進(jìn)行直接的實(shí)際控制或掌握的權(quán)利,。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容,，沒(méi)有占有，就談不上所有權(quán),。然而占有并非就是所有,，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有,。

2、使用權(quán),。房屋的使用權(quán)是指對(duì)房屋擁有的享用權(quán),。房屋租賃活動(dòng)成交的是房屋的使用權(quán)。指所有權(quán)人對(duì)其房屋有直接按照它的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利,。使用權(quán)的行使必須符合下列條件：

①無(wú)損于房屋的本質(zhì),。

②按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用,。

③遵守法律和公共道德,，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。

3,、收益權(quán),。指房屋所有人有利用其房屋以增加經(jīng)濟(jì)收益的權(quán)利。如將房屋出租取得租金,、用房屋作為合伙入股取得紅利等,。

4、處分權(quán),。指房屋所有人在法律許可的范圍內(nèi),，對(duì)其房屋有處置的權(quán)利。如依法對(duì)自己所有的房地產(chǎn)出售,、出租,、抵押、典當(dāng)、贈(zèng)與,、拆除等,。

一般說(shuō)來(lái)，完整的房屋所有權(quán),，必須同時(shí)包括上述四項(xiàng)權(quán)利,。但是，占有,、使用和收益權(quán)有時(shí)會(huì)脫離所有權(quán),。

房子拆遷后物權(quán)還繼續(xù)存在嗎？

房產(chǎn)滅失是指房屋因?yàn)榈顾蛘弑徊鸪谖锢硇螒B(tài)上消滅,。房屋作為登記的客體,，是登記的前提和基礎(chǔ)，一旦客體不復(fù)存在,，房屋所有權(quán)也失去了依存的基礎(chǔ),。房屋滅失后房屋上所設(shè)立的各種物權(quán)也隨之消滅。所以房產(chǎn)證自房屋滅失起就失效了,。

《房屋登記辦法》第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的,，登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記：(一)房屋滅失的;(二)放棄所有權(quán)的;(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形,。房屋滅失應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷房產(chǎn)證,。

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