【多地開展居住權登記】去年實施的《民法典》中,，新設立了一種權利——居住權，規(guī)定居住權人有權按照合同約定,，對他人的住宅享有占有,、使用的用益物權?！睹穹ǖ洹穼嵤┖?，居住權登記工作在全國各地陸續(xù)開展。居住權設立后,，居住權人在權利生效期間,，享有占有和使用房屋的權利，即便房屋產權發(fā)生轉移,，居住權也不受影響,。據(jù)了解，居住權在不動產登記機構登記辦理,。法律專家表示,，居住權不僅可以在親屬間設立，也可以在沒有親緣關系的個體間進行,。例如,，失獨老人先為自己設立居住權，再把名下房屋出售,，老人可以在晚年獲得一筆收入,，實現(xiàn)以房養(yǎng)老。

網(wǎng)友熱評：

1. 以后房屋中介會把房租的居住權情況也掛上嗎,？

2. 購買二手房時既要核實房屋產權,，更要核實是否設立有居住權，在購房合同中或者協(xié)議中對居住權進行約定,，避免后期陷入艱難維權之中,。

3. 那有沒有這種情況，我買了二手房,，但是我卻住不進房,？

4. 提醒購房者以后買房一定要事前查詢房屋是否存在居住權,。

5. 設居住權買房子，知道的沒人買,，不知道的買了算不算詐騙,。

今日學法：

1.居住權是什么？

——自然人依照合同的約定,，對他人所有的住宅享有占有,、使用的用益物權。

2.居住權有什么用,？

——民法典設立居住權的初衷在于完善扶弱,、施惠的社會保障功能，保護弱勢群體的居住利益,，將婚姻,、安居、繼承,、養(yǎng)老等領域發(fā)揮積極作用,。

3. 關于居住權，需要注意什么,？

——設立居住權,，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同。

——居住權的設立是無償?shù)?，但是需要登記,。登記是設立居住權的必經(jīng)程序。

——設立居住權的住宅不得出租,，但當事人另有約定的除外,。

居住權也存在一定的限制。

——不得轉讓,、不得繼承,。

——設立居住權的房屋可以買賣，但在居住權期限內,，房屋買賣不影響居住權的效力,，并且賣方要告知買方房屋設立居住權的事實。

4.居住權合同包括哪些內容?

——當事人的姓名或者名稱和住所,；

——住宅的位置,；

——居住的條件和要求；

——居住權期限,；

——解決爭議的方法,。

法律條例：

《民法典》第二編第三分編第十四章居住權相關規(guī)定：

第三百六十六條　居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有占有,、使用的用益物權,，以滿足生活居住的需要,。

第三百六十七條 設立居住權，當事人應當采用書面形式訂立居住權合同,。

居住權合同一般包括下列條款：

（一）當事人的姓名或者名稱和住所,；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求,；

（四）居住權期限,；

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條　居住權無償設立,，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的,，應當向登記機構申請居住權登記,。居住權自登記時設立。

第三百六十九條　居住權不得轉讓,、繼承,。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外,。

第三百七十條　居住權期限屆滿或者居住權人死亡的,，居住權消滅。居住權消滅的,，應當及時辦理注銷登記,。

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