現(xiàn)實(shí)生活中,，夫妻之間因?yàn)榛榍胺慨a(chǎn)分割問題進(jìn)行糾紛的案件比比皆是,，所以為了避免此類糾紛就需要進(jìn)行婚前房產(chǎn)公證。那是不是所有的婚前房產(chǎn)都需要做公證呢,？那婚前房產(chǎn)公證需要什么流程及材料,？

　     婚前房產(chǎn)需要公證的情況

　　1、婚前,，一方出資購房,，對方不出資，但購房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對方名下的,。

　　2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購房的,。

　　3,、公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例,，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定。

　　婚前房產(chǎn)不需要公證的情況

　　1、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的?，F(xiàn)在的婚姻法規(guī)定婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不會因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

　　2,、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。這種情況下房子在誰名下就是誰的財(cái)產(chǎn),，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不能分割。

　　3,、婚前已經(jīng)交付了全部房款,，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來界定房產(chǎn)的歸屬,。

　　4,、婚前按揭購房，已辦理了貸款手續(xù),，購房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。這種情況下，房產(chǎn)是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)補(bǔ)償給對方一半，要注意的是,，補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢,。

　　婚前房產(chǎn)公證流程：

　　第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：

　　1,、個(gè)人的身份證明,，如身份證、戶口簿,、結(jié)婚證等,。

　　2、房產(chǎn)證（成都這邊是必須要有房產(chǎn)證才能做房產(chǎn)公證）

　　3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書,。

　　第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后,，雙方必須親自到公證處提出公證申請,，填寫公證的申請表格。

　　第三步：公證人員核對相關(guān)信息,。公證申請被接待公證員受理后,，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容,、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明,、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn),。

　　第四步：在公證人核對完信息之后,，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

　　婚前房產(chǎn)公證費(fèi)用：

　　婚前財(cái)產(chǎn)約定協(xié)議公證,，按照收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，該類民事協(xié)議公證費(fèi)為400元，代書費(fèi)為80元,，打字復(fù)印,、副本等收費(fèi)另行計(jì)算。

　　注意：如果是夫妻雙方做房產(chǎn)公證,，是必須在雙方都知曉的前提下進(jìn)行,，必要的時(shí)候還需要雙方簽字，所以,，如果是一方想瞞著另一方私下做公證是行不通的哈~

　　其他關(guān)于房產(chǎn)需要做公證的情況

　　一,、繼承房產(chǎn)

　　繼承房產(chǎn)是最容易引起糾紛的情況之一，繼承房產(chǎn)又分為遺囑繼承和法定繼承兩種,。

　　法定繼承應(yīng)提交以下資料：

　　1．申請人的居民身份證或戶口冊及其復(fù)印件,；

　　2．代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件,；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明,；

　　3．被繼承遺產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；

　　4．被繼承人的死亡證明,；

　　5．法定繼承人已死亡的,，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；

　　6．被繼承人的婚姻,、父母,、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；

　　遺囑繼承人應(yīng)提交以下資料：

　　1．前款1,、2,、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明,、材料,；

　　2．被繼承人的遺囑書；

　　3．有遺囑執(zhí)行人的,，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件,。

　　貸款買房按揭合同公證

按揭貸款公證也我們平時(shí)辦理遇到的常見公證,，只不過，銀行會幫我們?nèi)スC處代辦,，我們只需要在前按揭合同時(shí),，簽一份公證授權(quán)書，再繳納公證費(fèi)即可,。

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