很多在大城市工作的年輕人都是需要租住當地人的房子的,，但是每次租房房東或者中介都會要求交押金,，那么租房子必須要交押金才可以嗎？

租房子必須交押金嗎,？

一般來說租房押金是雙方協(xié)商的結果,，押金法律并未規(guī)定其性質，是由民間因應交易上的需求而產生的一種制度,，一般認為是屬于要物合同,，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種,。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài),，因為房東可擔保房子不會被房客給損壞，從押金中求償,，也可以擔保租金之按時給付,，所以在一般租賃合同中相當常見。

租房押金的作用有哪些,？

(1)違約金由雙方協(xié)商確定,，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的,。

(2)發(fā)生一方違約后,、守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失,，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失,，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

(3)租房合同違約金的計算根據合同的相關約定違約金來計算,，定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算,。租房合同解除后，各種違約金的計算又因情況的不同二不同,。

(4)一般認為,，現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度,。即使約定的違約金數額高于實際損失,，也不能改變這種基本屬性,。關于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,，合同法未作明確規(guī)定,。通說認為此種約定并非無效，但其性質仍屬違約的損害賠償,。

租房子不退押金怎么辦,？

1,、如果租賃合同沒有明確押金的性質或規(guī)則,，則押金作為租賃預付款處理,，無論如何都要返還的,。

2,、當事人交付留置金,、擔保金,、保證金,、訂約金,、押金或者訂金等,，但投有約定定金性質的，當事人主張定金權利的,，人民法院不予支持,。

3、除合同另有約定外,，房東應于租賃關系消除且租客遷空,、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。

4,、租房期間有財產損失可以相目應扣除押金,，押金在扣除財物損失后應該退還。

5,、在投有明確約定押金性質的情況下,，押金的作用是為房屋及屋內財產設定的一個擔保，租賃期間如造成出租人房屋及室內設施的財產損失則從押金里扣除,。

6,、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。

7,、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，可以收集證據,，向法院起訴,。

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