很多在大城市工作的年輕人都是需要租住當(dāng)?shù)厝说姆孔拥?，但是每次租房房東或者中介都會要求交押金,，那么租房子必須要交押金才可以嗎？

租房子必須交押金嗎,？

一般來說租房押金是雙方協(xié)商的結(jié)果,，押金法律并未規(guī)定其性質(zhì)，是由民間因應(yīng)交易上的需求而產(chǎn)生的一種制度,，一般認為是屬于要物合同,，要有金錢的實際交付合同始能生效，屬于無名合同的一種,。這種法律未規(guī)定但已為一般人所約定俗成的租賃交易形態(tài),，因為房東可擔(dān)保房子不會被房客給損壞，從押金中求償,，也可以擔(dān)保租金之按時給付,，所以在一般租賃合同中相當(dāng)常見。

租房押金的作用有哪些,？

(1)違約金由雙方協(xié)商確定,，沒有數(shù)額的限制，一般是根據(jù)雙方預(yù)測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的,。

(2)發(fā)生一方違約后,、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時,，如果約定的違約金“低于”實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過分”高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金,。

(3)租房合同違約金的計算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計算,，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計算,。租房合同解除后,，各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

(4)一般認為,，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實際損失,，也不能改變這種基本屬性,。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定,。通說認為此種約定并非無效,，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

租房子不退押金怎么辦,？

1,、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理，無論如何都要返還的,。

2,、當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金,、保證金,、訂約金、押金或者訂金等,，但投有約定定金性質(zhì)的,，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持,。

3,、除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空,、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客,。

4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應(yīng)扣除押金,，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還,。

5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下,，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保,，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。

6,、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還,。

7,、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決,，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù),，向法院起訴,。

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