我們在租房的時候需要簽訂租房合同,，制定租房合同的一方為了規(guī)避自己的責(zé)任將設(shè)置一些免責(zé)條款，但是并不是所有的免責(zé)條款都是有效的,，那么租房合同免責(zé)條款無效的情形都有哪些呢,？

租房合同免責(zé)條款無效的情形有哪些？

1,、為避免發(fā)生不安全事件,，租客洗澡、洗頭或煮飯時,，要打開窗戶通風(fēng)通氣,，如果租客不聽，發(fā)生的一切事故均由租客承擔(dān),。理由：房東在裝修熱水器,、燃?xì)鈺r就應(yīng)當(dāng)考慮好通風(fēng)問題，如果因房屋本身構(gòu)建通風(fēng)不暢，房東要求租客自身打開窗戶等通風(fēng)的,，屬于加重租客義務(wù),，排除房東主要責(zé)任的情形。

2,、如果租客延期繳付水電氣費(fèi),、物管費(fèi)、滯納金等,，造成經(jīng)濟(jì)損失全由租客承擔(dān),，且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同。理由：房東有義務(wù)繳納水電氣費(fèi),、物管費(fèi)等,，該條加重了租客義務(wù)，排除了房東自身的責(zé)任,。

3,、租客對房屋具有維修義務(wù)，如果因房屋質(zhì)量而造成的損失,，都由租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。理由：經(jīng)過約定，租客可以對房屋質(zhì)承擔(dān)維修責(zé)任,，但是由此造成的人身損害,，房東有過錯的必須承擔(dān)責(zé)任。

4,、出租期間,，房屋一切設(shè)備設(shè)施由租客使用并負(fù)責(zé)管理，由此引起的安全事故等責(zé)任均由租客個人負(fù)責(zé),。理由：經(jīng)過約定,，租客可以對設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任，但如果發(fā)生安全事故且房東有過錯的,，比如沒有定期進(jìn)行檢查,，沒有及時發(fā)現(xiàn)危險情況等，房東均需要承擔(dān)一定責(zé)任,。

5,、舊租客租賃到期后，由新租客去收房入住,。如舊租客延期交付,，由新租客去追責(zé)，房東僅協(xié)助,，并無違約責(zé)任,。理由：收租屬于房東責(zé)任，新租客按時入住屬于新租客的權(quán)利，此格式條款排除了房東自身責(zé)任和租客的主要權(quán)利,，加重了租客的義務(wù),。

6、租賃期間,，房屋發(fā)生火災(zāi)所造成的一切損失后果都由租客承擔(dān)，與房東無關(guān),。理由：如因房東故意,、重大過失造成的租客的財產(chǎn)損害或者對于失火后造成租客人身損害，房東存在過錯的,，房東均要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。

簽訂租房合同應(yīng)該注意的事項有哪些？

１,、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等,、自愿、合法和誠實信用原則,。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同,。

２、住房具體情況住房的具體位置

寫明住房的確切位置,，如位于某路某號某室,；住房面積；住房裝修情況,，簡要說明住房的墻壁,、門窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備等,；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰,，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3、住房用途

住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住,；住房是僅能用于居住,，還是同時可以有其他用途，如辦公等。

4,、租賃期限

合同中約定一個期限,。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

5,、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。

６,、住房修繕責(zé)任出租人

住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護(hù)住房和各種設(shè)施,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,。

9,、租賃合同的變更和終止。

10,、違約責(zé)任

在簽訂合同時,，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。

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