我們?cè)谧夥康臅r(shí)候需要簽訂租房合同，制定租房合同的一方為了規(guī)避自己的責(zé)任將設(shè)置一些免責(zé)條款,，但是并不是所有的免責(zé)條款都是有效的,，那么租房合同免責(zé)條款無(wú)效的情形都有哪些呢？

租房合同免責(zé)條款無(wú)效的情形有哪些,？

1,、為避免發(fā)生不安全事件，租客洗澡,、洗頭或煮飯時(shí),，要打開(kāi)窗戶通風(fēng)通氣，如果租客不聽(tīng),，發(fā)生的一切事故均由租客承擔(dān),。理由：房東在裝修熱水器、燃?xì)鈺r(shí)就應(yīng)當(dāng)考慮好通風(fēng)問(wèn)題,，如果因房屋本身構(gòu)建通風(fēng)不暢,，房東要求租客自身打開(kāi)窗戶等通風(fēng)的，屬于加重租客義務(wù),，排除房東主要責(zé)任的情形。

2,、如果租客延期繳付水電氣費(fèi),、物管費(fèi)、滯納金等,，造成經(jīng)濟(jì)損失全由租客承擔(dān),，且房東有權(quán)解除或終止房屋租賃合同,。理由：房東有義務(wù)繳納水電氣費(fèi)、物管費(fèi)等,，該條加重了租客義務(wù),，排除了房東自身的責(zé)任。

3,、租客對(duì)房屋具有維修義務(wù),，如果因房屋質(zhì)量而造成的損失，都由租客承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。理由：經(jīng)過(guò)約定,，租客可以對(duì)房屋質(zhì)承擔(dān)維修責(zé)任，但是由此造成的人身?yè)p害,，房東有過(guò)錯(cuò)的必須承擔(dān)責(zé)任,。

4、出租期間,，房屋一切設(shè)備設(shè)施由租客使用并負(fù)責(zé)管理,，由此引起的安全事故等責(zé)任均由租客個(gè)人負(fù)責(zé)。理由：經(jīng)過(guò)約定,，租客可以對(duì)設(shè)施承擔(dān)維修責(zé)任,，但如果發(fā)生安全事故且房東有過(guò)錯(cuò)的，比如沒(méi)有定期進(jìn)行檢查,，沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)情況等,，房東均需要承擔(dān)一定責(zé)任。

5,、舊租客租賃到期后,，由新租客去收房入住。如舊租客延期交付,，由新租客去追責(zé),，房東僅協(xié)助，并無(wú)違約責(zé)任,。理由：收租屬于房東責(zé)任,，新租客按時(shí)入住屬于新租客的權(quán)利，此格式條款排除了房東自身責(zé)任和租客的主要權(quán)利,，加重了租客的義務(wù),。

6、租賃期間,，房屋發(fā)生火災(zāi)所造成的一切損失后果都由租客承擔(dān),，與房東無(wú)關(guān)。理由：如因房東故意,、重大過(guò)失造成的租客的財(cái)產(chǎn)損害或者對(duì)于失火后造成租客人身?yè)p害,，房東存在過(guò)錯(cuò)的,，房東均要承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

簽訂租房合同應(yīng)該注意的事項(xiàng)有哪些,？

１,、房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿,、合法和誠(chéng)實(shí)信用原則,。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。

２,、住房具體情況住房的具體位置

寫(xiě)明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室,；住房面積,；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門(mén)窗,、地板、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況,；配備設(shè)施和設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3,、住房用途

住房是用于承租人自住、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合?。蛔》渴莾H能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途,，如辦公等。

4,、租賃期限

合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi)，如果沒(méi)有特殊情況,，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。

5,、房租及支付方式住房租金

由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。

６,、住房修繕責(zé)任出租人

住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查,，保證自己今后能夠正常使用。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,。

9,、租賃合同的變更和終止。

10,、違約責(zé)任

在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。

以上便是對(duì)于“租房合同免責(zé)條款無(wú)效的情形有哪些”的相關(guān)解答,，希望可以對(duì)您有所幫助。

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