每家每戶都有自己的住所,，居住人有對自己的住所有土地的使用權(quán),，這是大家公認(rèn)的。

大家應(yīng)該也知道,，我國實行的是土地歸國家或者是集體所有,，也就是土地公有制，任何的企業(yè)或者是私人都不可以取得土地的所有權(quán),，但是他們可以享有土地的使用權(quán),。

但是，不論是在農(nóng)村還是城鎮(zhèn),，都有買賣房屋,，買賣土地的現(xiàn)象，既然土地的所有權(quán)是歸國家或者集體所有,，那么,，人民群眾可以轉(zhuǎn)讓自己的土地所有權(quán)嗎?怎么轉(zhuǎn)讓合法呢?

什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，其中包括出售,、交換和贈送,。

未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)，利用土地的,，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。

土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓嗎?

在進行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時,，其地上建筑物,、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記,。土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市,、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依法辦理過戶登記。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定,，否則即為非法轉(zhuǎn)讓,。

土地使用權(quán)如何收回?

按照我國的《城市房地產(chǎn)管理法》和《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定，提前收回土地使用權(quán)的前提條件是在特殊情況下,，根據(jù)社會公共利益的需要,，并由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報經(jīng)原審批機關(guān)批準(zhǔn)。

情況一：為公共利益需要使用土地的。為公共利益需要是指國家為經(jīng)濟,、政治,、軍事、文化,、衛(wèi)生等建設(shè),，需要使用土地的，可以將土地使用權(quán)收回,。

情況二：為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建,，需要調(diào)整使用土地的，隨著城市建設(shè)的加快,，新的城市規(guī)劃的實施,，需要對舊城區(qū)進行大規(guī)模的改造，需要重新調(diào)整和安排城市各個區(qū)域的土地的使用,，為配合舊城區(qū)改建,，國家要調(diào)整使用土地，收回或重新安排一些單位和居民正在使用的土地,。

情況三：土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,。

情況四：因單位撤消,、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的,。

情況五：公路,、鐵路、機場,、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報廢的,。

按照以上的法律規(guī)定，我國實行的是土地公有制,，因此土地的所有權(quán)歸國家或者集體所有,，但是人民群眾擁有對土地的使用權(quán)。

并且,，土地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的,，但是需要按照以上的規(guī)定，合法的辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，如需轉(zhuǎn)讓的土地上有建筑物或者是其他的附著物,，還需要對建筑物辦理轉(zhuǎn)讓，并且進行過戶的登記,，在符合以上的規(guī)定后,，簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，便可以合法的轉(zhuǎn)讓土地所有權(quán)。

如果轉(zhuǎn)讓人并未按照以上的規(guī)定辦理土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,，可能會涉及非法轉(zhuǎn)讓,，從而使得轉(zhuǎn)讓無效。

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