在當(dāng)代年輕人的生活中,，買房,，買車成為了大多數(shù)人追逐的目標(biāo)，買車是為了出行方便,，買房是為了生存,，房子很可能會(huì)成為今后陪伴自己一生的財(cái)產(chǎn)，所以很多人在買房的時(shí)候是謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎,，在買房之前排除了顧慮,，但是在入住之后不免又出現(xiàn)一些新的問題，那么,，在入住之后需要注意哪些法律問題呢?

業(yè)主在入住新房之后,，代表著房地產(chǎn)商已經(jīng)與房主交接完成，但是入住之后還是需要注意一下幾點(diǎn)法律方面的問題：

問題一：如果承租人不按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi),，出租房業(yè)主需要擔(dān)責(zé)任,。

業(yè)主與房地產(chǎn)商依法定下的合同系依法成立，那么合同對合同當(dāng)事人具有約束力,，不得損害第三方權(quán)利,。

意思就是說，業(yè)主與承租人簽訂的租賃合同只能對租賃雙方的權(quán)利義務(wù)做出約定,，這種約定不得對抗第三人,，不得通過合同損害第三方權(quán)利。從債務(wù)的角度分析,，業(yè)主與承租人約定由承租人交納物業(yè)費(fèi)實(shí)際上構(gòu)成了債務(wù)的轉(zhuǎn)移,，將原屬業(yè)主的債務(wù)轉(zhuǎn)移給承租人，在業(yè)主和承租人之間有效,，這種債務(wù)轉(zhuǎn)移沒有得到債權(quán)人即物業(yè)公司的同意時(shí)并未免除業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的責(zé)任,。

問題二：如果入住之后發(fā)現(xiàn)電梯不正常運(yùn)行，物業(yè)需擔(dān)責(zé)任,。

在我國最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律,、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和維護(hù)義務(wù),，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行,、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。

問題三：如若業(yè)主入職之后財(cái)產(chǎn)在房里被盜,，需要按照各自過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定,，物業(yè)服務(wù)公司一般對物業(yè)管理的公共秩序,、環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)提供協(xié)助管理或服務(wù),，其提供的是小區(qū)物業(yè)的公共服務(wù),。因此對業(yè)主家中的財(cái)物安全，需經(jīng)業(yè)主與物業(yè)公司協(xié)商在物業(yè)服務(wù)合同中予以特別約定,。如無特別約定,，則結(jié)合實(shí)際情況考慮物業(yè)服務(wù)公司在提供物業(yè)服務(wù)中是否存在過錯(cuò)，物業(yè)公司應(yīng)根據(jù)過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

問題四：入住之后發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題,，應(yīng)該繳納的物業(yè)費(fèi)與質(zhì)量問題不產(chǎn)生沖突。

按照合同規(guī)定,，物業(yè)公司依合同履行了物業(yè)服務(wù)后,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同履行支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。

在我國最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定經(jīng)書面催交,，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持,。

以上四種都屬于業(yè)主入住之后產(chǎn)生的問題,，并且都涉及到了法律規(guī)定，遇到此類的問題,，需要按照法律規(guī)定,，依法追究責(zé)任。

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