現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高,，導(dǎo)致很多人買不起房,，因此就會(huì)有一些人選擇租房，還有一些人會(huì)選擇按揭買房,，以此來(lái)減輕自己的負(fù)擔(dān),，但是并不是所有人都可以按揭買房的，按揭買房需要個(gè)人的信用度,，需要當(dāng)事人到銀行辦理貸款,，符合了條件之后才可以按揭買房，那么,，想要按揭買房需要滿足什么要求呢?

按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù),。如：住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過(guò)程中按揭人享有使用權(quán),。

想要按揭買房需要滿足什么條件

想要按揭買房就需要滿足一些征信的要求,，在一般情況下，銀行會(huì)采用連續(xù)三次或者是累計(jì)六次的計(jì)算方法來(lái)登陸征信記錄,。

簡(jiǎn)單來(lái)講,，如果一個(gè)人連續(xù)三次出現(xiàn)欠款的記錄，或者是超過(guò)了六次超時(shí)還款的情況,，就會(huì)被登錄到征信的逾期記錄里,，如果被發(fā)現(xiàn)有此類的行為,，就被視為不符合辦理貸款的條件，會(huì)因此被拒絕按揭買房,。

按揭貸款的流程

(1)提出申請(qǐng),。客戶向銀行提出書(shū)面借款申請(qǐng),，并提交有關(guān)資料,。

(2)簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后,，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同,，并視情況辦理公證、抵押登記,、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù),。

(3)開(kāi)立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡,、信用卡賬戶。同時(shí),，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專戶,。

(4)支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,，辦妥有關(guān)手續(xù)后,，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi),。

(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃,、還款方式償還貸款本息,。可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式,。

(6)貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種,。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款,，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后,，提前10個(gè)工作日向貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后,，借款人從貸款行領(lǐng)取“貸款結(jié)清證明”,，

按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別

貸款手續(xù)不同

按揭貸款一般需要提供首付款證明和購(gòu)房合同等材料，但是是辦理抵押貸款還需要提供抵押物的相關(guān)權(quán)證：比如房產(chǎn)證,、國(guó)有土地證和貸款用途證明材料等等,。

還款年限不同

按揭貸款期限最長(zhǎng)可以30年,，抵押貸款期限一般不會(huì)太長(zhǎng)，也就幾年時(shí)間,。

政策限制的不同

目前來(lái)說(shuō),，從去年開(kāi)始，全國(guó)各省市大范圍限購(gòu)限售,，所以對(duì)按揭貸款的影響較大,。

法律規(guī)定

在我國(guó)的《中華人民共和國(guó)貸款通則》中的第17條有相關(guān)的法律規(guī)定，需要借款的人必須為自然人,，并且還需要滿足以下的條件才可以借款：

條件一：需要借款人有身份證,，或者是有合法的居住證明。

條件二：需要借款的人具有完全的民事能力,。

條件三：需要借款的人信用良好,，必須有穩(wěn)定的收入，或者是穩(wěn)定的資產(chǎn),，其有能力可以按揭還款,。

條件四：在其他規(guī)定中有規(guī)定的除外。

因此,，如果想要按揭買房,，首先需要的就是在征信記錄上沒(méi)有逾期記錄,，一般情況下是不可以連續(xù)三次欠款,，不可以六次以上逾期還款，在滿足了以上的規(guī)定之后,，就可以申請(qǐng)貸款,。

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