契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅,。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,，房屋買賣,，房屋贈(zèng)與，房屋交換等,。

契稅的計(jì)算方法

一,、是按成交價(jià)格計(jì)算。成交價(jià)格經(jīng)雙方敲定,，形成合同,，稅務(wù)機(jī)關(guān)以此為據(jù)，直接計(jì)稅,。這種定價(jià)方式,，主要適用于國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,。

二,、是根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。土地,、房屋價(jià)格,，絕不是一成不變的，比如,，北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后,，奧運(yùn)村地價(jià)立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈(zèng)送,、房屋贈(zèng)送時(shí),，定價(jià)依據(jù)只能是市場(chǎng)價(jià)格，而不是土地或房屋原值,。

三,、是依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅,。隨著二手房市場(chǎng)興起,，房屋交換走入百姓生活。倘若A房價(jià)格30萬元,，B房價(jià)格40萬元，A,、B兩房交換,，契稅的計(jì)算，自然是兩房差額,，即10萬元,，同理，土地使用權(quán)交換,，也要依據(jù)差額,。等額交換時(shí)，差額為零,，意味著,，交換雙方均免繳契稅。

四,、是按照土地收益定價(jià),。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,，國家以劃撥方式,，把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,，3年后，經(jīng)許可,，乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,，那么，乙就要補(bǔ)交契稅,，納稅依據(jù)就是土地收益,，即乙單位出讓土地使用的所得。

商品房契稅申報(bào)需要提交的資料：

1,、商品房買賣合同封面,、第l頁至 7頁及合同簽訂日期頁;

2、房屋實(shí)測(cè)報(bào)告表或建筑物分戶實(shí)測(cè)平面圖;

3,、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票或購房款收據(jù);

4,、購房人身份證明：個(gè)人提供身份證、軍官證,、護(hù)照等,。單位提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證,、事業(yè)單位法人證書,、社會(huì)團(tuán)體組織證明等。

房屋契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)

一般情況而言有下面幾個(gè)分類：90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn),，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn),，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果是二套房或是三套房這不會(huì)享有優(yōu)惠政策,，而且首套房的契稅稅率一般是在3%～5%的調(diào)整幅度內(nèi)變動(dòng),。各地根據(jù)實(shí)際情況來具體征收。

第二套房契稅各類型房屋均價(jià)低于各區(qū)的房管局市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：

(1)面積小于90平米買方首套房子契稅：評(píng)估價(jià)格的1%;

(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為：評(píng)估價(jià)格的1.5%;

(3)高于該區(qū)的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)格,，面積大于或等于144平米,，買方不是首套二套房產(chǎn)契稅或二套以上房產(chǎn)契稅：評(píng)估價(jià)格的3%。

相關(guān)規(guī)定：

根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,，為納稅人簽訂土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天,。除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交,，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心,。

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