善意取得,，又稱即時(shí)取得或即時(shí)時(shí)效，指動(dòng)產(chǎn)占有人向第三人移轉(zhuǎn)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或?yàn)榈谌嗽O(shè)定其他物權(quán),，即使動(dòng)產(chǎn)占有人無(wú)處分動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利,，善意受讓人仍可取得動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。

善意取得制度是適應(yīng)商品交換的需要而產(chǎn)生的一項(xiàng)法律制度,。在廣泛的商品交換中,，從事交換的當(dāng)事人往往并不知道對(duì)方是否有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)，也很難對(duì)市場(chǎng)出售的商品逐一調(diào)查,。如果受讓人善意取得財(cái)產(chǎn)后,，根據(jù)轉(zhuǎn)讓人的無(wú)權(quán)處分行為而使交易無(wú)效，并讓受讓人返還財(cái)產(chǎn),，則不僅要推翻已經(jīng)形成的財(cái)產(chǎn)關(guān)系,，而且使當(dāng)事人在從事交易活動(dòng)時(shí),，隨時(shí)擔(dān)心買到的商品有可能要退還，這樣就會(huì)造成當(dāng)事人在交易時(shí)的不安全感,，也不利于商品交換秩序的穩(wěn)定,。

善意取得應(yīng)該符合的條件：

(一)出讓人無(wú)權(quán)處分;

(二)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;第三人必須是善意的。善意一詞是拉丁文bona fides來(lái)的,，亦稱不知情,，指不知存在足以影響法律效力的事實(shí)的主觀狀態(tài)。我們這里所說(shuō)的善意是指第三人不知道占有人系非法轉(zhuǎn)讓,。

善意取得,，是第三人不知并不應(yīng)知轉(zhuǎn)讓人是非法轉(zhuǎn)讓，一般是誤信其為所有人或其他有處分權(quán)的人,。例如,，錯(cuò)誤地認(rèn)為動(dòng)產(chǎn)的承租人、借用人,、受寄人,、運(yùn)送人是所有人或其他有處分權(quán)的人，并且依轉(zhuǎn)讓物當(dāng)時(shí)的環(huán)境,，他也不應(yīng)知道占有人系非法轉(zhuǎn)讓,，如果是對(duì)讓與人的行為能力、代理權(quán)的范圍,、意思表示的瑕疵發(fā)生誤解,，不受善意取得的保護(hù)。

第三人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的,。這里的善意,，是指取得標(biāo)的物的第三人不知道或者不應(yīng)當(dāng)知道占有人為非法轉(zhuǎn)讓。這里不僅不要求第三人有出讓人有權(quán)處分的確信,，而且是推定任何參加交易的第三人都具有這種善意,。物權(quán)法對(duì)這種善意的保護(hù)，是公信原則的體現(xiàn),。與之相對(duì)應(yīng)的就是惡意第三人,。惡意就是第三人依當(dāng)時(shí)的情況知道或應(yīng)當(dāng)知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)讓與的權(quán)利。即根據(jù)當(dāng)時(shí)的環(huán)境,，依交易的一般情況,，可以得出讓與人無(wú)權(quán)讓與的結(jié)論，則第三人應(yīng)視為惡意,。例如第三人以不正常的低價(jià)購(gòu)買物品,，如無(wú)相反的證據(jù)，應(yīng)認(rèn)為是惡意。

(三)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(四)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人,。

1,、“善意”如何認(rèn)定?

認(rèn)定原則：

受讓人受讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí),，不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)處分權(quán)，且無(wú)重大過(guò)失的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定受讓人為善意,。真實(shí)權(quán)利人主張受讓人不構(gòu)成善意的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證證明責(zé)任,。

認(rèn)定善意的時(shí)間點(diǎn)：

“受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)”,，即指不動(dòng)產(chǎn)完成轉(zhuǎn)移登記之時(shí)，動(dòng)產(chǎn)交付之時(shí),。動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)易交付,，以轉(zhuǎn)讓動(dòng)產(chǎn)法律行為生效時(shí)為準(zhǔn);動(dòng)產(chǎn)指示交付，以轉(zhuǎn)讓雙方轉(zhuǎn)讓返還原物請(qǐng)求權(quán)的協(xié)議生效時(shí)為準(zhǔn),。

2,、交易價(jià)格是否“合理”?

“合理的價(jià)格”應(yīng)當(dāng)根據(jù)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況,，參考轉(zhuǎn)讓時(shí)交易地市場(chǎng)價(jià)格以及交易習(xí)慣等因素綜合認(rèn)定,。立法目的在于，立足個(gè)別交易的具體情況,，深刻體察社會(huì)一般交易認(rèn)知感受，綜合判斷價(jià)格是否合理,。

3,、合同效力是否影響物權(quán)善意取得?

無(wú)效和被撤銷的合同【注：絕對(duì)無(wú)效的合同和被撤銷的轉(zhuǎn)讓合同】，不適用善意取得,?！段餀?quán)法》解釋(一)明確規(guī)定，物權(quán)變動(dòng)原因與合同效力一致的原則,，即引起物權(quán)變動(dòng)的原因行為,，如合同等法律行為無(wú)效或被撤銷時(shí)，不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效果,。立足于法律不保護(hù)非法交易的價(jià)值理念,，因此，基于無(wú)效合同和被撤銷合同不適用善意取得,，受讓人主張物權(quán)不會(huì)得到法律的支持,。【注：須特別注意的是，《物權(quán)法》解釋(一)中規(guī)定可撤銷合同的法定事由是受讓人存在欺詐,、脅迫或者乘人之危的情形,。】

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