物權(quán)，是權(quán)利人直接支配其標(biāo)的物的排他性權(quán)利,。依物權(quán)的這種性質(zhì),，它當(dāng)然具有優(yōu)先的效力和物上請求權(quán)。有的學(xué)者認(rèn)為除此之外還有追及權(quán),，即認(rèn)為物權(quán)的標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)歸于何人之手,，都不能妨礙物權(quán)的行使,，物權(quán)人可以向任何占有其物的人主張其權(quán)利。

物權(quán)效力包括三方面：

(1)物權(quán)具有對世效力和排他效力,，它僅憑借權(quán)利人的對物支配行為即可實(shí)現(xiàn),，并可排除第三人的不法干涉，它對權(quán)利人以外的一切不特定人具有普遍約束力,。

(2)物權(quán)具有追及效力和歸一力,，其標(biāo)的物不論輾轉(zhuǎn)落入何人之手，物權(quán)人依法均可向?qū)嶋H占有人主張權(quán)利,，追索原物,，以回復(fù)初始權(quán)利狀態(tài)。有學(xué)說認(rèn)為,，物權(quán)的排他力和追及力均應(yīng)概括為物權(quán)的請求權(quán)效力,。

(3)物權(quán)具有優(yōu)先效力，在同一物上有數(shù)種權(quán)利并存時(shí),，物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)而行使的效力,，有擔(dān)保債權(quán)具有優(yōu)先于無擔(dān)保債權(quán)而行使的效力

其中物權(quán)的效力包括了物權(quán)的優(yōu)先效力，但是還有一些例外的情況,。那么物權(quán)優(yōu)先效力有哪些例外情況,？

第一、基于公益或社會(huì)政策的理由,，法律規(guī)定某些物權(quán)不得有優(yōu)先秩序,，或者發(fā)生在后的某些物權(quán)有優(yōu)先于發(fā)生在前的某些物權(quán)的效力。

前者如土地增值稅之征收,，就土地之自然漲價(jià)部分,，優(yōu)先于一切債權(quán)及抵押權(quán)，因此,，增值稅之征收,，即優(yōu)先于設(shè)定在先之抵押權(quán)。后者如海商法上的優(yōu)先權(quán)有先于船舶抵押權(quán)的效力,。我國海商法第25條第1款規(guī)定：船舶優(yōu)先權(quán)先于船舶留置權(quán)受償,，船舶抵押權(quán)后于船舶留置權(quán)受償?！焙Ｉ谭ㄟ€規(guī)定了因海難救助的救助款項(xiàng)的給付請求具有的船舶優(yōu)先權(quán),，如果后于因船長、船員和在船上工作的其他在編人員的工資,、其他勞動(dòng)報(bào)酬,、船員遣返費(fèi)用和社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用的給付請求;船舶營運(yùn)過程中發(fā)生的人身傷亡的賠償請求及船舶噸稅、引航費(fèi),、港務(wù)費(fèi)和其他港口規(guī)費(fèi)的繳付請求具有的船舶優(yōu)先權(quán)而發(fā)生的,，則應(yīng)當(dāng)先于上述款項(xiàng)受償(海商法第23條第1款),。因海難救助的救助款項(xiàng)的給付請求中有兩個(gè)以上海事請求的，后發(fā)生的先受償(海商法第23條第2款),。

第二,，買賣不破租賃之情形。

即承租人的租賃權(quán)先于后設(shè)定的物權(quán),，換言之,，承租人的租賃權(quán)優(yōu)先于受讓人的租賃物所有權(quán)。我國《合同法》第229條規(guī)定：租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,，不影響租賃合同的效力,。”即買賣不破租賃”,，學(xué)者又稱為租賃權(quán)的物權(quán)化”,。根據(jù)上述規(guī)定，承租人的租賃權(quán)盡管具有債權(quán)的性質(zhì),，但由于法律的規(guī)定,，使租賃權(quán)具有優(yōu)先于后成立的物權(quán)之效力，此為物權(quán)優(yōu)先效力的又一例外情形,。

物權(quán)優(yōu)先效力

物權(quán)的優(yōu)先效力分為兩種：一是物權(quán)之間的優(yōu)先效力,，二是物權(quán)和債權(quán)的優(yōu)先效力

物權(quán)之間的優(yōu)先效力判斷以成立在先,權(quán)利在先為原則,以定限物權(quán)優(yōu)于所有權(quán),法定物權(quán)優(yōu)于約定物權(quán)為例外.

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