房子是現(xiàn)代人必不可少的商品,，很多人為了買上房子努力奮斗了都年，很多人都知道，房子的產(chǎn)權(quán)有70年的限制,，那么房子產(chǎn)權(quán)70到期后怎么辦呢?雖然有房本在手,，但是你關(guān)注過(guò)你的房子房屋產(chǎn)權(quán)年限還剩多少年嗎?我們平常所說(shuō)的70年產(chǎn)權(quán)是指房子的土地使用年限70年，既然土地使用權(quán)只有70年,，商品住宅從開(kāi)發(fā)到銷售的周期一般在1-3年,，房屋產(chǎn)權(quán)的“實(shí)際壽命”也就隨著開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)住宅時(shí)間的長(zhǎng)短而縮短，你的房子產(chǎn)權(quán)年限縮水了嗎?

如果房產(chǎn)證到期,，需要交多少錢續(xù)期

其實(shí)房產(chǎn)證并不會(huì)到期,，房子終生都會(huì)是你的，你便是房子的所有人,，也擁有這套房子的產(chǎn)權(quán),，一般產(chǎn)權(quán)分為2部分，一部分是房產(chǎn)證,，另一部分是土地證,，房產(chǎn)證的期限是終身的，因?yàn)檫@個(gè)房子就是你的,，但是土地證有期限,，因?yàn)橥恋厥菄?guó)家的，所以,，你只有對(duì)土地的使用權(quán),，房子作為自己的住宅，在一般情況下,，土地證的期限為70年,。

房子的產(chǎn)權(quán)期限是多久

1.在簽訂房屋的買賣合同時(shí)，合同應(yīng)該有所注明,，即房屋的產(chǎn)權(quán)是70年,，那么，房子占用的土地,，也是有期限的,，土地的期限也是只有70年，那么,，問(wèn)題是,，如果土地的使用權(quán)就是只有70年，那我們的房子產(chǎn)權(quán)是不是也是只有70年呢?

2.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》中第21條的規(guī)定來(lái)看,，土地的使用權(quán),，如過(guò)出讓土地的合同約定的年限已經(jīng)滿了，然而土地的使用者,，還需要繼續(xù)的使用這塊土地,，那土地的使用者就應(yīng)該在土地使用期限滿期的一年之前就申請(qǐng)續(xù)期土地,，只要不是因?yàn)樯鐣?huì)的公共利益需要使用，收回土地,，都會(huì)批準(zhǔn)其的申請(qǐng),，如果要續(xù)期，應(yīng)該重新簽訂該土地的使用權(quán)的出讓合同,，并且按照規(guī)定,，并且支付相應(yīng)的出讓金額。

法律相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定

1,、《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：

(1)住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿的,，自動(dòng)續(xù)期,。自動(dòng)續(xù)期—解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,。

(2)非住宅“建設(shè)用地使用權(quán)”期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理,。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,，依照法律,、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

2,、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的,，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回?！?/p>

有專家表示,，目前也有可能與房地產(chǎn)稅結(jié)合，通過(guò)繳納房地產(chǎn)稅的方式,，實(shí)現(xiàn)住宅用地使用權(quán)70年期滿后續(xù)期的銜接安排,。

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