小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念,，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂,。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案,。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。

在我們現(xiàn)實(shí)的生活中，農(nóng)村都會(huì)在自家的土地上集體的建造一些小產(chǎn)權(quán)的房屋,，但是此類房屋并未取得我國(guó)國(guó)家正式頒發(fā)的房產(chǎn)證明,。所以，很多在農(nóng)村的集體土地上所建設(shè)起的房屋,，只有一些小型的產(chǎn)權(quán)房具有合法的手續(xù),，有很多房屋是不合法的。那小產(chǎn)權(quán)的房屋會(huì)不會(huì)被拆遷呢?如果小產(chǎn)權(quán)的房屋被強(qiáng)拆,，那被強(qiáng)拆的房屋住戶會(huì)得到安置補(bǔ)償嗎?

1.小產(chǎn)權(quán)的房屋會(huì)被強(qiáng)行拆除嗎

對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的房屋來(lái)說(shuō),，小產(chǎn)權(quán)房屋是屬于集體的產(chǎn)權(quán),，有的小產(chǎn)權(quán)房屋是建在劃撥土地上，還有的是在軍隊(duì)享有的土地上,，還有的是違法建設(shè)的土地,，對(duì)于這些小產(chǎn)權(quán)房屋，法律表示,，只要小產(chǎn)權(quán)房屋具有相關(guān)的法律審批手續(xù),，那這些房屋就是合法的房屋，不會(huì)被強(qiáng)行拆除,，但是并沒(méi)有合法手續(xù)的房屋,，會(huì)被強(qiáng)行拆除。

2.小產(chǎn)權(quán)房屋被強(qiáng)拆后能否得到安置拆遷的補(bǔ)償款

小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒(méi)有其獨(dú)立的房產(chǎn)證明的,，所以小產(chǎn)權(quán)的房屋不能進(jìn)行過(guò)戶,，在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋時(shí)合同只能簽訂買賣合同，而且,，只能在集體之內(nèi)進(jìn)行內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓,，如果轉(zhuǎn)讓給其他人，第三者購(gòu)買了房屋,，那么,，房屋會(huì)得不到保障，就算是拆遷,，也不會(huì)獲得補(bǔ)償,。

現(xiàn)在城市的房?jī)r(jià)是越來(lái)越高，并且城市的環(huán)境污染也是越來(lái)越嚴(yán)重,，有很多人都會(huì)愿意到農(nóng)村,，這些空氣好的地方購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)的房屋，來(lái)為自己提供居居住,，休假或者投資來(lái)用,，如若買了這些小產(chǎn)權(quán)的房屋，那到了需要拆遷的時(shí)候,，到底還能不能獲得相應(yīng)的補(bǔ)償,，其實(shí)分為了兩種情況。

情況一：小產(chǎn)權(quán)的房屋具有合法的審批手續(xù),，但是，有一些集體的經(jīng)濟(jì)組織會(huì)在安置本集體的民眾的過(guò)程中,，自動(dòng)的對(duì)銷售對(duì)象進(jìn)行了擴(kuò)大化,，但根據(jù)現(xiàn)有的法律和政策來(lái)看，不是本集體的成員,，是不能購(gòu)買在集體所有的房屋上建的小產(chǎn)權(quán)房屋的,，所以,，當(dāng)時(shí)購(gòu)買房屋的合同屬于無(wú)效的合同。那么,，在此類情況之下,，最應(yīng)該確定的是需拆遷的房屋是屬于集體經(jīng)濟(jì)所有還是宅基地所有，拆遷所給予的安置補(bǔ)償,，只能是由房屋的所有權(quán)者,，即，集體經(jīng)濟(jì)的組織來(lái)領(lǐng)取并且享有,。

情況二：小產(chǎn)權(quán)的房屋是違法的建筑,，對(duì)于這種情況，在對(duì)于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》中第二十二條第二款中就有所規(guī)定,，即,，拆除超過(guò)批準(zhǔn)期限或者違法的建筑是不會(huì)予以補(bǔ)償?shù)摹?/p>

所以，小產(chǎn)權(quán)的房屋在簽訂合同時(shí),，只能簽訂買賣合同,，而且，只能在集體之內(nèi)進(jìn)行內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓,，如果轉(zhuǎn)讓給其他人,，第三者購(gòu)買了房屋，那么,，房屋會(huì)得不到保障,，就算是拆遷，也不會(huì)獲得補(bǔ)償,，有意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房屋的網(wǎng)友,，還是慎重考慮，如果還有什么疑問(wèn),，好律師網(wǎng)在線咨詢也會(huì)為您作答,，

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