租房的現(xiàn)在存在于很多年輕人群體中,，在房屋租賃過(guò)程中，經(jīng)常發(fā)生房東不退租房押金的情況,，那么對(duì)于租房者來(lái)講,，此時(shí)是否可以報(bào)警來(lái)解決相關(guān)糾紛呢?房東不退押金可以報(bào)警，警察可以進(jìn)行調(diào)解,，如果調(diào)解無(wú)效只能通過(guò)起訴解決,。

　　無(wú)論基于何種理由，出押人不享有押金的返還請(qǐng)求權(quán),。當(dāng)合同關(guān)系終止時(shí),，出押人依約返還了租賃物、承包物等,，且并無(wú)其他不履行合同義務(wù)情形的,，出押人有權(quán)請(qǐng)求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額。因此,，如果租房合同已終止或解除,，也不存在拖欠租金等相關(guān)費(fèi)用與物品損壞的情形，房東仍然不予退還押金，與房東協(xié)商還不能解決,，建議：請(qǐng)所在地的居委會(huì)或派出所協(xié)調(diào)解決,，或者向人民法院起訴。

　　出現(xiàn)租房押金糾紛如何解決：

　　(一)合同有約定

　　如果合同中有約定,，自然應(yīng)依合同上約定,。鑒于押金引起的糾紛，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款,。

　　(二)如果合同中未約定

　　但如果未在合同中載明,，就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還,，就應(yīng)該在房客返還房屋的同時(shí)由房東返還給房客,。但因?yàn)檠鹤饨鹨鄵?dān)保房屋的完整性，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下,，房東對(duì)房客的損害賠償請(qǐng)求權(quán)亦可由押金中扣抵,。

　　押金也擔(dān)保房租的按時(shí)繳付，如果房客遲付租金,，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見,，但因土地法關(guān)于房屋租賃有所謂的超出相當(dāng)于二個(gè)月租金部份的擔(dān)保金可抵銷租金，且民法及土地法都規(guī)定須遲付達(dá)二個(gè)月以上租金時(shí)才可以終止租約,，所以似乎法律已默許了押租金作為擔(dān)保房租按時(shí)繳付的容許性,，因此大部分的租賃合同都會(huì)約定房客遲付房租時(shí)可從押租金中扣除。

　　房屋租賃押金退還一般是在什么時(shí)候：

　　(一)在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,，業(yè)主應(yīng)退還押金

　　租房者合同期滿要求退租時(shí),，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金，造成租客不必要的損失,。因此在簽訂租賃合同時(shí),，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下,，業(yè)主應(yīng)退還押金,。

　　(二)簽訂租房合同前約定退還條件和日期

　　最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,，家電,、家具，煤氣等,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi),。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清,，注意有沒有漏水,，東西有沒有損壞的情況。

　　(三)如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，押金必須退還

　　如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理,，無(wú)論如何都要返還的,。

　　當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金,、保證金,、訂約金、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質(zhì)的,，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持,。

　　(四)除合同另有約定外,，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金

　　除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空,、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客,。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還,。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下,，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除,。

   本文僅供交流學(xué)習(xí),，若侵犯到您的權(quán)益，煩請(qǐng)告知,，我們將立即刪除,。生活中若其他人侵犯您的合法權(quán)益或您與他人發(fā)生糾紛，不妨來(lái)【好律師網(wǎng)】 請(qǐng)律師幫您采證或幫您解決糾紛,。