租房的現(xiàn)在存在于很多年輕人群體中,，在房屋租賃過程中,，經(jīng)常發(fā)生房東不退租房押金的情況，那么對(duì)于租房者來講,，此時(shí)是否可以報(bào)警來解決相關(guān)糾紛呢?房東不退押金可以報(bào)警,，警察可以進(jìn)行調(diào)解，如果調(diào)解無效只能通過起訴解決,。

　　無論基于何種理由,，出押人不享有押金的返還請(qǐng)求權(quán),。當(dāng)合同關(guān)系終止時(shí)，出押人依約返還了租賃物,、承包物等,，且并無其他不履行合同義務(wù)情形的，出押人有權(quán)請(qǐng)求債權(quán)人返還押金或已扣除損害賠償后的余額,。因此,，如果租房合同已終止或解除，也不存在拖欠租金等相關(guān)費(fèi)用與物品損壞的情形,，房東仍然不予退還押金,，與房東協(xié)商還不能解決，建議：請(qǐng)所在地的居委會(huì)或派出所協(xié)調(diào)解決,，或者向人民法院起訴,。

　　出現(xiàn)租房押金糾紛如何解決：

　　(一)合同有約定

　　如果合同中有約定，自然應(yīng)依合同上約定,。鑒于押金引起的糾紛,，建議租賃雙方在租房合同中加入押金條款。

　　(二)如果合同中未約定

　　但如果未在合同中載明,，就應(yīng)該依照一般通行的習(xí)慣,。押金既然是擔(dān)保房屋的完整返還，就應(yīng)該在房客返還房屋的同時(shí)由房東返還給房客,。但因?yàn)檠鹤饨鹨鄵?dān)保房屋的完整性,，因此如果在房屋的正常使用之外房客有破壞房屋的情形之下，房東對(duì)房客的損害賠償請(qǐng)求權(quán)亦可由押金中扣抵,。

　　押金也擔(dān)保房租的按時(shí)繳付,，如果房客遲付租金，雖是否可從押金中扣繳仍有許多不同意見,，但因土地法關(guān)于房屋租賃有所謂的超出相當(dāng)于二個(gè)月租金部份的擔(dān)保金可抵銷租金,，且民法及土地法都規(guī)定須遲付達(dá)二個(gè)月以上租金時(shí)才可以終止租約，所以似乎法律已默許了押租金作為擔(dān)保房租按時(shí)繳付的容許性,，因此大部分的租賃合同都會(huì)約定房客遲付房租時(shí)可從押租金中扣除,。

　　房屋租賃押金退還一般是在什么時(shí)候：

　　(一)在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金

　　租房者合同期滿要求退租時(shí),，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

　　(二)簽訂租房合同前約定退還條件和日期

　　最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚,，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,，家電、家具,，煤氣等,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi),。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清，注意有沒有漏水,，東西有沒有損壞的情況,。

　　(三)如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還

　　如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，則押金作為租賃預(yù)付款處理,，無論如何都要返還的。

　　當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金,、保證金、訂約金,、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質(zhì)的,，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持。

　　(四)除合同另有約定外,，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金

　　除合同另有約定外,，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租客,。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金,，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下,，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

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