京津冀三地樓市同步降溫 二手住宅降溫明顯

北京晨報(bào)訊(記者 王海亮)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)昨天發(fā)布京津冀三地協(xié)同發(fā)展成效數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示,，在三地協(xié)同調(diào)控下,，2017年京津冀樓市同步降溫，其中,，二手住宅降溫明顯,。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)發(fā)布,，在“3·17新政”的持續(xù)作用下,，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，住宅成交量快速收縮,，銷售價(jià)格迅速下行,。同時(shí)，京津冀協(xié)同調(diào)控力度不斷加大,，環(huán)京樓市同步降溫,。具體來(lái)看，2017年北京商品房銷售面積875萬(wàn)平方米，比上年下降47.8%,；天津商品房銷售面積1482.12萬(wàn)平方米,，比上年下降45.3%；河北商品房銷售面積6425.9萬(wàn)平方米,，比上年下降3.8%,。

新建商品住宅方面，住建部門(mén)數(shù)據(jù)顯示,，2017年北京新建商品住宅成交量低位徘徊,，全年新建商品住宅銷售4.29萬(wàn)套，同比下降49.3%,，月均銷售3574套,，僅為上年的一半。2017年12月份,，北京新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)較上年下降0.2%,，在全國(guó)70個(gè)大中城市中居62位。

從津冀兩地看,，環(huán)京地區(qū)新建商品住宅價(jià)格同步降溫,。2017年，天津和石家莊的新建商品住宅同比價(jià)格指數(shù)分別由1月份的124.4%和118.9%,，回落至12月份的100.1%和102.9%,；唐山和秦皇島的同比價(jià)格指數(shù)在三季度開(kāi)始回落，與年內(nèi)高點(diǎn)相比,，回落幅度分別為2.1個(gè)百分點(diǎn)和3.9個(gè)百分點(diǎn),。

二手住宅方面，“3·17新政”實(shí)施以來(lái),，北京二手房成交量大幅下降,，價(jià)格回落趨勢(shì)更為明顯。2017年北京二手住宅全年累計(jì)成交13.43萬(wàn)套,，同比下降49.8%,。二手住宅同比價(jià)格由1月份的上漲34.6%回落至12月份下降1.6%。12月份,，北京二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%,，連續(xù)8個(gè)月保持下降態(tài)勢(shì)，其中有7個(gè)月領(lǐng)跌全國(guó),。

與此同時(shí),，環(huán)京地區(qū)二手住宅價(jià)格也呈現(xiàn)下降或低位運(yùn)行態(tài)勢(shì)。2017年天津和石家莊二手住宅價(jià)格同比漲幅分別回落24.2個(gè)百分點(diǎn)和17.1個(gè)百分點(diǎn),，唐山和秦皇島保持低位波動(dòng),。（中工網(wǎng)）

購(gòu)買(mǎi)二手住宅要如何簽訂合同

盡管京津冀樓市有所降溫,，但是購(gòu)房仍涉及較大的資金，在購(gòu)買(mǎi)二手住宅時(shí)最好以書(shū)面的協(xié)議約定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù),，此時(shí)作為購(gòu)房者就有必要清楚二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容及怎樣簽訂才能最大程度的保護(hù)自己的合法權(quán)益,。

依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐，下列內(nèi)容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中是必不可少的：

（一）當(dāng)事人的名稱或姓名,、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況,、地址、聯(lián)系辦法等,，以免出現(xiàn)欺詐情況,；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn),、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn),。

（二）標(biāo)的

這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì),、面積,、結(jié)構(gòu)、格局,、裝修,、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）,；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài),；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分,；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況,；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程。

（三）價(jià)款

這里也是很主要的內(nèi)容,，主要寫(xiě)明總價(jià)款,；付款方式；付款條件,；如何申請(qǐng)按揭貸款,；定金；尾款等,。

（四）履行期限,、地點(diǎn)、方式

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間,；條件,；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程,；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題,；雙方應(yīng)如何尋求中介公司,、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù),；各種稅費(fèi),、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r(jià)格上漲,、下跌時(shí)如何處理,。

（五）違約責(zé)任

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形；如何承擔(dān)違約責(zé)任,；違約金,、定金、賠償金的計(jì)算與給付,；在什么情況下可以免責(zé),；擔(dān)保的形式；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題,。

（六）解決爭(zhēng)議的方式

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛,，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款,。

（七）合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間；生效或失效條件,；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟,；生效或失效期限；致使合同無(wú)效的情形,；幾種無(wú)效的免責(zé)條款,；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無(wú)效或被撤消后,，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

（八）合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條,、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止,、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件,；上述情形中應(yīng)履行的通知,、協(xié)助、保密等義務(wù),；解除權(quán)的行使期限,；補(bǔ)救措施,；合同中止、終止或解除后,，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

（九）合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款,。

在簽訂二手房購(gòu)房協(xié)議還應(yīng)注意以下問(wèn)題：

購(gòu)房者僅僅了解二手房購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容還不一定能保證自己順利購(gòu)房,，即使是順利購(gòu)房也不一定保證自己能夠成功過(guò)戶，因?yàn)橘?gòu)房之初沒(méi)有注意賣(mài)房者是否為真正的房主,。

（一）注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合,。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰,；還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài);若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等,。同時(shí)交易前，作為買(mǎi)方,，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件,、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況,。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷,，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行,。

（二）注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人,，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外,，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。

（三）注意審查房屋價(jià)款,、其他費(fèi)用及傭金,。為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋出賣(mài)人的委托價(jià),，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商,。除房?jī)r(jià)之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān),。

（四）注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查,。包括交房時(shí)間、交房條件,、相關(guān)費(fèi)用的支付等,。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間，交房條件及水,、電,、煤氣,、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān),。

（五）注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生,，維護(hù)守約方的權(quán)益,。合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金,、定金或賠償金的計(jì)算與給付,、免責(zé)情景、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定,。

二手房買(mǎi)賣(mài)不同于商品房買(mǎi)賣(mài),，有時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方為了避稅都會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同，也正因?yàn)檫@二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的不規(guī)范,，作為購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎小心,，最大限度的減少漏洞出現(xiàn)。

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