現(xiàn)在很多購(gòu)房者看中期房的價(jià)格相對(duì)較低,，紛紛選擇購(gòu)買期房,，但是購(gòu)買期房最擔(dān)心的問題就是開發(fā)商因?yàn)楦鞣N原因延期交房，此時(shí)購(gòu)房者需要清楚自己是要退房還是繼續(xù)等,，如果繼續(xù)等的話在最終交房之后可攜帶相關(guān)證據(jù)向開發(fā)商索賠,。

住宅交付時(shí)間超期4年 業(yè)主自救爛尾樓遭施工方堵門

看著新建成的住宅樓大門被建筑垃圾堵住，位于城東太元路的匯林華城東區(qū)8,、9兩棟樓的業(yè)主們心中五味雜陳,。

維權(quán)數(shù)年后，在業(yè)主自救等多方協(xié)調(diào)下住宅樓終于建成,，但卻因?yàn)殚_發(fā)商和工程土方挖運(yùn)者的經(jīng)濟(jì)糾紛,，對(duì)方要賬無果堵了單元門?！吧裣纱蚣堋?，業(yè)主遭殃，無法進(jìn)入自家裝修,。

住宅交房時(shí)間拖了4年

匯林華城小區(qū)東區(qū),，也叫B區(qū)，位于西安市太元路和太和路交匯處東北角,，該項(xiàng)目系陜西江林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),。發(fā)生此次事件的是該區(qū)8號(hào)樓和9號(hào)樓。

老胡是8號(hào)樓的業(yè)主,，說起這兩棟房子,，老胡的話語中充滿著辛酸和憤慨?！拔覀儾畈欢嗍窃?011年1月前后簽協(xié)議買的房子,。”老胡說,，按照協(xié)議上的規(guī)定,，交房時(shí)間是2013年6月30日，但時(shí)間到了,，房子沒有竣工,?！皳?jù)說是我們的房款被開發(fā)商挪作他用了，具體啥原因不了解,?！崩虾f，交房時(shí)間一拖再拖,，到了2015年,，施工干脆停止了。

“房子要爛尾了么,？”一直在維權(quán)的業(yè)主們更加慌了神,，市政府、區(qū)政府,、街道辦等部門,，大家不知道跑了多少遍。經(jīng)過不懈的維權(quán),，在大明宮街道辦協(xié)調(diào)下，部分業(yè)主采取了補(bǔ)交房款自救,，承建商也做了大量工作,，8號(hào)樓和9號(hào)樓于2017年3月開始復(fù)工，2017年9月,，房子基本接近竣工,。

建筑垃圾又堵了單元門

然而，就在業(yè)主們認(rèn)為馬上能入住新房時(shí),，事情卻發(fā)生了變故,。

“2017年9月10日，項(xiàng)目土方施工方拉來了一些建筑垃圾,，把8號(hào)樓和9號(hào)樓的單元門給堵上了,。”9號(hào)樓的業(yè)主劉女士說,。經(jīng)了解才知道,，原來是開發(fā)商欠了土方施工方的工程款，雙方協(xié)商未果,，土方施工者采取了堵門措施,。業(yè)主們多次維權(quán)，包括撥打110報(bào)警,，但都沒有解決問題,。“警方說這是經(jīng)濟(jì)糾紛,，不受理,。”

昨日上午，華商報(bào)記者在業(yè)主們的引領(lǐng)下,，來到該小區(qū)8號(hào)樓和9號(hào)樓門前,。遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，兩棟樓已基本完工,，門窗均已安裝到位,，而堆在樓門口的建筑垃圾則將單元門堵得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。

“現(xiàn)在就有個(gè)別設(shè)施還沒完工,，基本都竣工了,。”老胡說,，但樓門口堵著的垃圾堵了他們收房裝修的路,，也堵住了他們?nèi)胱⌒路康南矏偂?/p>

開發(fā)商延期交房應(yīng)如何索賠

根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該按照約定的期限交房,，否則就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,，然而實(shí)踐中有些開發(fā)商卻視法律為無物，依舊延期交房,。開發(fā)商不把法律放在眼中,，那法律對(duì)違法的開發(fā)商也絕不會(huì)手軟，在購(gòu)房活動(dòng)中若開發(fā)商違約就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,。

《合同法》等法律規(guī)定合同當(dāng)事人一方違約,，另一方可以請(qǐng)求違約方繼續(xù)履行、停止違約行為,、賠償損失,、支付違約金、執(zhí)行定金罰則及其他補(bǔ)救措施,。商品房買賣合同示范文本第九條對(duì)開發(fā)商延期交房的違約責(zé)任按延期時(shí)間分兩種情況處理：

1,、延期超過合理期限，購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同,，并可要求開發(fā)商支付違約金,。實(shí)踐中，買受人要求出賣人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多,。

2,、逾期不超過一定期限（如60日或90日等），自合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，開發(fā)商按日向買受人支付已付房款的萬分之 （一般約定萬分之二或三）的違約金,，合同繼續(xù)履行。

根據(jù)有約定按照約定處理,，沒有約定按照法定處理的原則,，如果買賣雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒有明確約定,，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的,，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,。逾期交付使用房屋的,，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

一般情況下,，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過程中,，通過法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來確定的。

作為弱勢(shì)的購(gòu)房者,，在簽訂購(gòu)房合同時(shí),，一定要與開發(fā)商約定好房屋交付的期限，并約定好相應(yīng)的違約金,，以便于在開發(fā)商延期交房時(shí)能向其索要違約金,。實(shí)踐中購(gòu)房者若想僅依靠自己的力量去追究開發(fā)商的法律責(zé)任，一般是比較困難的,，必要的時(shí)候不妨借助法律的武器,。