大家既可以自己找房子來(lái)租,，也可以通過(guò)中介租房子,，通過(guò)中介可以快速的找到房源，但是也會(huì)遇到欺詐的情形出現(xiàn),。最近北京的一檢察官就向大家揭露了黑中介的騙財(cái)手段,，為了防范于未然我們這些需要租房的人民不得不了解有關(guān)于房屋租賃的事兒！

檢察官起底黑中介6大騙財(cái)手段：想方設(shè)法逼走租客扣押金

“個(gè)人直租,，絕無(wú)中介費(fèi)”“主臥直租,，租金2000元，無(wú)其他費(fèi)用”……在網(wǎng)上瀏覽租房信息的網(wǎng)友可能都被這些宣傳語(yǔ)吸引過(guò),，但這些宣傳背后往往可能隱藏著一個(gè)黑中介,，給你的租房之路帶來(lái)無(wú)盡的麻煩。

近期,，北京市朝陽(yáng)區(qū)檢察院先后辦理了多起黑中介人員涉嫌強(qiáng)迫交易的案件,，涉案資金達(dá)數(shù)十萬(wàn)元，這些黑中介強(qiáng)迫他人交納中介費(fèi)，或者以各種方式強(qiáng)行收取他人各種費(fèi)用,，情節(jié)嚴(yán)重,，已涉嫌強(qiáng)迫交易罪。

為維護(hù)房屋租賃雙方的合法權(quán)利,，避免在租房過(guò)程中產(chǎn)生糾紛,，檢察官給出了三點(diǎn)建議：第一，正規(guī)的房屋中介公司服務(wù)規(guī)范,、收費(fèi)合理,，且均在住建委、工商行政部門(mén)登記備案,。房東與租客應(yīng)委托正規(guī)的房屋中介進(jìn)行房屋租賃活動(dòng),，并可以通過(guò)向有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)舉報(bào)的方式，維護(hù)自身合法權(quán)利,。第二,，在租房的過(guò)程中，租賃雙方都要樹(shù)立證據(jù)意識(shí),，要求中介機(jī)構(gòu)把所做承諾落實(shí)在租房合同中,。在支付租金、中介費(fèi),、押金等費(fèi)用時(shí),，租客要留存轉(zhuǎn)賬記錄、付款記錄等相關(guān)憑證,，并要求中介出具收據(jù),，注明所收費(fèi)用的明細(xì)、收款目的等細(xì)節(jié),。第三,，如遇到黑中介滋擾，租客要用合理,、合法的手段維護(hù)自身合法權(quán)益,。一方面可以通過(guò)拍攝視頻、錄音等留下現(xiàn)場(chǎng)證據(jù),，另一方面要及時(shí)報(bào)警,，尋求警方幫助。此外,，檢察官向記者介紹了黑中介的6大騙財(cái)手段,，其中包括：事先承諾不收中介費(fèi)，簽訂合同后強(qiáng)索中介費(fèi),；違規(guī)打隔斷出租房屋,，后利用政策“洗房”,；帶租客看房后，租客在別處租房的,，索要“跳單費(fèi)”,；簽訂合同后，以各種理由向租客索要費(fèi)用,，逼迫租客搬走；以房東要收回房屋為由要求租客搬離,，不退租金及押金,；租房期滿(mǎn)退房時(shí)，找理由不退押金,。（摘自檢察日?qǐng)?bào)）

房屋租賃那些不得不說(shuō)的事兒

在高昂的房?jī)r(jià)面前我們不得不退而求其次的選擇租房,，租房雖不如買(mǎi)房一般困難，但也并非想象般簡(jiǎn)單,，承租人要簽訂房屋租賃合同,、要交押金，房子到期后還要擔(dān)心押金的退還問(wèn)題,。

不管是通過(guò)中介租房還是通過(guò)房東租房,，都難免會(huì)簽訂一份書(shū)面的租賃合同，此時(shí)作為租客的我們有必要了解下租賃合同的內(nèi)容,，以防租賃事宜未約定明確,。合同的主要內(nèi)容為：

1、雙方當(dāng)事人的情況

合同中應(yīng)寫(xiě)明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況,。

2,、住房具體情況住房的具體位置，寫(xiě)明住房的確切位置,。

如位于某路某號(hào)某室,；住房面積；住房裝修情況,，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁,、門(mén)窗、地板,、天花板,、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備,，簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具,、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等,；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人,，寫(xiě)明這套住房為何種產(chǎn)權(quán),，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房,。

3,、住房用途。

主要說(shuō)明以下兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住,、承租人一家居住,、還是允許承租人或其家庭與其他人合住,；住房是僅能用于居住,，還是同時(shí)可以有其他用途，如辦公等,。

4,、租賃期限。

由于承租人不希望頻繁搬家,，而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間，所以需要在合同中約定一個(gè)期限,。在這個(gè)期限內(nèi),，如果沒(méi)有特殊情況，出租人不得收回住房,，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房,。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人,。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,，出租人同意后,，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走,，但是沒(méi)有找到合適的新住處,，出租人應(yīng)酌情延長(zhǎng)租賃期限。

5,、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定,，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租,。

租金的付款方式大致有按年付,、按半年付、按季付,。如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租,，可以和出租人討價(jià)還價(jià),，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮,，按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小,。

6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人,，所以修繕住房是出租人的責(zé)任,。

承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查，保證自己今后能夠正常使用,。如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞,，承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造成損壞的,，由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償,。出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的,，承租人可與其共同出資維修,，承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。

7,、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施,。

不能擅自拆、改,、擴(kuò)建或增加,。在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)，要征得出租人的同意,，并簽訂書(shū)面協(xié)議,。

8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住,，而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入,。

由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定,。如果允許轉(zhuǎn)租,，雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租,，而承租人擅自轉(zhuǎn)租,，出租人則有權(quán)終止租賃合同。

9,、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款,。

10、違約責(zé)任在簽訂合同時(shí),，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為,，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法,。

租房押金的退還情形

租房者合同期滿(mǎn)要求退租時(shí)，房主或中介可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來(lái)克扣租房者押金,，進(jìn)而給租房者造成損失,，所以租房者可以提前了解一些押金退還情形，謹(jǐn)防被克扣押金,。

1,、如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還

如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，則押金作為租賃預(yù)付款處理,，無(wú)論如何都要返還的。

當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金,、保證金、訂約金,、押金或者訂金等,，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持,。

2、除合同另有約定外,，房東或中介應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金

除合同另有約定外,，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客,。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金,，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒(méi)有明確約定押金性質(zhì)的情況下,，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

3,、如果沒(méi)有造成合同約定的損失應(yīng)于合同解除時(shí)退還

如沒(méi)有造成該損失則合同期滿(mǎn)或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還,。租房押金不退的問(wèn)題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，可以收集證據(jù),，向法院起訴。如果租賃合同沒(méi)有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，則押金作為租賃預(yù)付款處理,，無(wú)論如何都要返還的。

家是避風(fēng)的港灣,，雖然很多人無(wú)力購(gòu)買(mǎi)一個(gè)屬于自己的家,，但卻可以租住一套房屬于他人的房子,。為避免產(chǎn)生租房糾紛，在租房之初就應(yīng)在租房合同和押金合同中與房東約定各項(xiàng)細(xì)節(jié),；如果產(chǎn)生租房糾紛也切勿慌張,，及時(shí)收集證據(jù)以便用法律武器維護(hù)自身權(quán)益。