購房人通過購買、繼承,、受贈(zèng)等方式取得其他住房的,，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。這意味著共有產(chǎn)權(quán)房的持有具有排他性,、唯一性。持共有產(chǎn)權(quán)房須家庭名下唯一住房,。如果你不想失去共有產(chǎn)權(quán)房,，那么就不能再買房了。

9月20日,，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式發(fā)布,，該辦法將于9月30日正式實(shí)施?！掇k法》發(fā)布以來,，北京青年報(bào)記者接到眾多讀者、市民咨詢共有產(chǎn)權(quán)房相關(guān)事宜的信息,。對此,，昨日,，北青報(bào)記者咨詢了多名市住房保障方面的專家，對大家關(guān)心的熱點(diǎn)問題進(jìn)行了解讀,。

轉(zhuǎn)讓

政府所持份額不出售會(huì)不會(huì)影響將來換房,？

本次正式發(fā)布的《辦法》跟此前的“意見征集稿”相比，最大的一個(gè)變化是“共有產(chǎn)權(quán)住房政府所持的份額暫不出售”,。按照之前的“意見征集稿”內(nèi)容,，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)經(jīng)協(xié)商一致，可共同向其他符合本市住房限購條件家庭轉(zhuǎn)讓房屋,。新購房人取得商品住房產(chǎn)權(quán),。購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占產(chǎn)權(quán)份額獲得轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的相應(yīng)部分。另外,，購房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年,，也可按市場價(jià)格購買政府份額后獲得商品房產(chǎn)權(quán)。

但在9月20日發(fā)布的《辦法》中,，這部分內(nèi)容已經(jīng)被刪除了,。對此，多位市民致電北青報(bào)記者詢問,，該部分的內(nèi)容刪除是否意味著共有產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓了,？要轉(zhuǎn)讓的話需要符合什么條件？會(huì)不會(huì)影響以后改善性換房,？

對此,，北京住房保障專家指出，《辦法》雖然對此前的意見征集稿進(jìn)行了修改,，但并沒有限制共有產(chǎn)權(quán)房市民個(gè)人份額的轉(zhuǎn)讓,。根據(jù)《辦法》，購房人需要轉(zhuǎn)讓共有產(chǎn)權(quán)房時(shí),，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請,，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下,，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購買,。代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購買權(quán)的，購房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額信息,，轉(zhuǎn)讓對象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購買條件的家庭,。新購房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變,。

住房保障專家指出,，雖然市民手中的共有產(chǎn)權(quán)住房份額轉(zhuǎn)讓不受影響，但根據(jù)最終的方案，無論是原購房人還是新的購房人,，都不可以購買政府份額的產(chǎn)權(quán),。共有產(chǎn)權(quán)住房的性質(zhì)也不會(huì)變?yōu)樯唐贩俊€(gè)人只能將其份額的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給下一個(gè)有共有產(chǎn)權(quán)住房資格的家庭,。這是為了優(yōu)先滿足剛需的共有產(chǎn)權(quán)住房申請家庭,，防止炒作和套利，落實(shí)“房子是用來住的,，不是用來炒的”理念,。

二套

持有共有產(chǎn)權(quán)房能否再買房？

共有產(chǎn)權(quán)住房《辦法》發(fā)布之后,，許多市民提出疑問,，一旦持有了共有產(chǎn)權(quán)住房，再買第二套房會(huì)不會(huì)受影響,？對此,，《辦法》指出，購房人通過購買,、繼承,、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購,?；刭弮r(jià)格是委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場價(jià)格評估確定。也就是說,，如果你買了共有產(chǎn)權(quán)房,，又繼續(xù)買了房，或者繼承了其他房屋以及有人贈(zèng)送你房屋,，那么,，你持有的共有產(chǎn)權(quán)住房份額將被代持機(jī)構(gòu)回購。

也有市民提出,，如果婚前一人購買了共有產(chǎn)權(quán)住房,，但結(jié)婚的對象有一套商品房，那么兩人結(jié)婚后,，共有產(chǎn)權(quán)住房是否要退出,？

對此，據(jù)保障房專家介紹,，因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,。這就意味著,，如果兩人要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房,；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房,，個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購，保留商品住房,。代持機(jī)構(gòu)回購房屋價(jià)格應(yīng)委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)參照周邊市場價(jià)格評估確定,。

這意味著，共有產(chǎn)權(quán)房的持有具有排他性,、唯一性,。持共有產(chǎn)權(quán)房須家庭名下唯一住房。如果你不想失去共有產(chǎn)權(quán)房,，那么就不能再買房了,。

購房

共有產(chǎn)權(quán)房能辦抵押貸款嗎？

共有產(chǎn)權(quán)房能否貸款以及能否實(shí)現(xiàn)抵押也是市民關(guān)注的重點(diǎn)問題,。根據(jù)《辦法》第二十一條規(guī)定,，購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，購房人可以按照政策性住房有關(guān)貸款規(guī)定申請住房公積金,、商業(yè)銀行等購房貸款,。

這意味著購買共有產(chǎn)權(quán)住房不僅可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策,。此前自住房的首付標(biāo)準(zhǔn)是商貸最低30%,；公積金貸款最低20%。雖然此前北京曾兩次出臺樓市調(diào)控政策,，規(guī)定購買普通住房首付款比例不低于35%,，購買非普通住房的首付款比例不低于40%，但這兩次新政的貸款規(guī)定中,，都特別注明了“自主型商品住房,、兩限房等政策性住房除外”。共有產(chǎn)權(quán)住房的貸款明確將延續(xù)此前政策性住房的政策,，那么其首付也是商貸最低30%,，公積金貸款最低20%。

關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的抵押問題,，根據(jù)《辦法》規(guī)定,，共有產(chǎn)權(quán)住房購房人和代持機(jī)構(gòu)可依法將擁有的房屋產(chǎn)權(quán)份額用于抵押。其中,，代持機(jī)構(gòu)抵押融資只能專項(xiàng)用于本市保障性住房和棚戶區(qū)改造建設(shè)和運(yùn)營管理,。可見,，共有產(chǎn)權(quán)房并沒有抵押方面的限制,，只不過是購房者只能抵押其個(gè)人持有的份額。

申請

非社保繳納區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房能不能買？

在《辦法》發(fā)布之后,，許多市民提出“能否申請非社保繳納區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房”的問題,。對此，根據(jù)《辦法》,，共有產(chǎn)權(quán)住房房源優(yōu)先配售給項(xiàng)目所在區(qū)戶籍和在項(xiàng)目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭,，以及符合本市住房限購條件、在項(xiàng)目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非本市戶籍無房家庭,。其中,，非本市戶籍無房家庭申購共有產(chǎn)權(quán)住房的具體條件，由各區(qū)人民政府根據(jù)本區(qū)功能定位和發(fā)展方向等實(shí)際情況確定并面向社會(huì)公布,。

有市民提出,，審核中對于工作地的認(rèn)定按照什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行？對此,，專家解釋,，根據(jù)之前試點(diǎn)項(xiàng)目錦都家園的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，是按照繳納社保所在區(qū),。

從《辦法》的規(guī)定上來看,，其并未禁止市民申請非社保繳納區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房。但根據(jù)目前的市場供需情況,，申請非社保繳納區(qū)共有產(chǎn)權(quán)房是沒有優(yōu)先權(quán)的,，其申請成功的概率幾乎為零。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長趙秀池認(rèn)為,，北京市共有產(chǎn)權(quán)住房政策的推出有利于職住平衡,。提供共有產(chǎn)權(quán)住房的供應(yīng)，以區(qū)為單位優(yōu)先當(dāng)?shù)貞艏?、就地就業(yè)的人員購買,，實(shí)現(xiàn)了就近居住，有利于職住均衡的實(shí)現(xiàn),，進(jìn)而有利于北京交通擁堵問題的解決,。

聚焦

不滿30周歲單身能否購買錦都家園？

30周歲年齡的限制是共有產(chǎn)權(quán)住房《辦法》公布以來熱議最多的條款,。對此,，市住建委認(rèn)為，共有產(chǎn)權(quán)住房應(yīng)優(yōu)先保障家庭結(jié)構(gòu)穩(wěn)定且人口較多的家庭,。不滿30周歲單身家庭可“先租后買”,，形成梯度消費(fèi)。

日前,，多名不滿30周歲的單身青年向北青報(bào)記者咨詢,，其此前已經(jīng)申購朝陽區(qū)原自住房項(xiàng)目“錦都家園”,。該項(xiàng)目的申購工作已于2017年6月20日全部結(jié)束，最終約16萬戶家庭確認(rèn)申購,。9月20日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式印發(fā),，按照文件規(guī)定,，錦都家園項(xiàng)目納入共有產(chǎn)權(quán)住房管理。

今年26歲的劉女士稱,，她此前申購了“錦都家園”的自住房項(xiàng)目,，當(dāng)時(shí)是符合申購資格的，但現(xiàn)在錦都家園項(xiàng)目納入了共有產(chǎn)權(quán)住房管理,，她擔(dān)心自己是否會(huì)失去申購資格,，或者即使獲得了資格也無法購買?！耙坏u號中了,，我是否需要火速找個(gè)人結(jié)婚才能買？”

對此,，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,，鑒于該項(xiàng)目在《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》執(zhí)行前已完成申購。為確保政策平穩(wěn)有序過渡,，前期審核申購政策仍參照《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》,、《北京市自住型商品住房銷售管理暫行規(guī)定》等相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行，目前市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委正會(huì)同公安,、民政,、社保、地稅,、國土等部門對確認(rèn)申購家庭的購房資格進(jìn)行聯(lián)網(wǎng)審查,。

這意味著像劉女士這樣不滿30周歲的單身人士，其申購資格審查按照此前自住房的規(guī)定進(jìn)行,，其一旦搖中,，即可購買“錦都家園”項(xiàng)目的房子，并不需要火速找對象結(jié)婚,。