近日,，最高人民法院發(fā)布的《物權(quán)法解釋（一）》正式施行,，其中對(duì)于按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的制度進(jìn)行了細(xì)化，較之《物權(quán)法》第一百零一條的規(guī)定更為詳實(shí),，為司法審判實(shí)務(wù)提供了操作規(guī)則,，筆者通過(guò)研讀相關(guān)法條，結(jié)合案件審理實(shí)際,，提出以下審理難點(diǎn)與思考,，以期拋磚引玉。

一,、按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)審理難點(diǎn)

《物權(quán)法》第一百零一條規(guī)定：“按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額,。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利?！痹凇督忉尅烦雠_(tái)之前,，審理中經(jīng)常遇到的難點(diǎn)主要有：

1、物權(quán)法規(guī)定的“轉(zhuǎn)讓”是否包括按份共有人之間的轉(zhuǎn)讓,？

按份共有人向共有之外的第三人轉(zhuǎn)讓份額時(shí),，其他的共有人享有同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是沒(méi)有異議的，但實(shí)踐中,，常常碰到的是按份共有人在共有關(guān)系的內(nèi)部轉(zhuǎn)讓份額,，那么在此情形下，另一共有人是受讓人時(shí),，除他之外的其他共有人是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),？物權(quán)法的條文對(duì)此并未區(qū)分，嚴(yán)格地按照法條來(lái)講,，所謂“轉(zhuǎn)讓”,，既包括對(duì)外，也應(yīng)包括對(duì)內(nèi),，實(shí)踐中做法不一,。

2、如何界定“同等條件”,？

就同等條件這一要素如何理解的問(wèn)題,，一直未形成共識(shí)，可理解為絕對(duì)的同等或相對(duì)的同等，法官的自由裁量得以體現(xiàn),，但這一裁量的尺度又受到其自身閱歷的限制,。但至少應(yīng)有這么幾個(gè)考慮點(diǎn)，比如需要考慮價(jià)格的因素,，因?yàn)樵诮灰字?，最核心的條件無(wú)疑是價(jià)格，因?yàn)榘捶莨灿腥宿D(zhuǎn)讓份額,，主要目的是獲取經(jīng)濟(jì)利益，價(jià)格的高低應(yīng)為最主要的考量點(diǎn),；再比如給付對(duì)價(jià)的條件,，這里的給付條件應(yīng)包括給付的期限和給付的方式。什么時(shí)間給,？分期還是一次性,，如何給？現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付,，這也是區(qū)分同等條件的重要考量因素,，因?yàn)榻o付方式關(guān)系到轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)大小。

3,、兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)如何操作,？

即某一按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓份額時(shí)，另外兩個(gè)以上按份共有人同時(shí)想要購(gòu)買怎么操作的問(wèn)題,。有觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)先由欲購(gòu)買的共有人之間相互協(xié)商,，協(xié)商不成的，由轉(zhuǎn)讓人自行在主張優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的按份共有人中自由選擇一位買受人,；也有觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)由這些按份共有人協(xié)商確定,，協(xié)商不成的，按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自財(cái)產(chǎn)在共有財(cái)產(chǎn)中所占比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。

二,、《解釋》施行后，為司法實(shí)踐提供新的標(biāo)尺,，之前部分分歧較大的問(wèn)題有了初步的定論,，筆者在理解的同時(shí)盡力體會(huì)其背后的法理基礎(chǔ)和現(xiàn)實(shí)意義。

1,、按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)對(duì)外不對(duì)內(nèi)

《解釋》規(guī)定,，按份共有人之間轉(zhuǎn)讓共有份額，其他按份共有人主張根據(jù)物權(quán)法第一百零一條規(guī)定優(yōu)先購(gòu)買的,，不予支持,，但按份共有人之間另有約定的除外。這樣規(guī)定的背后,，顯示了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的基本目的,，按份共有人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是為了減少外人的介入,，注重共有人內(nèi)部的聯(lián)系，防止共有關(guān)系復(fù)雜化,，故按份共有人對(duì)外轉(zhuǎn)讓份額時(shí),，其他共有人當(dāng)然享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；但是如果是對(duì)內(nèi)轉(zhuǎn)讓,，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的設(shè)置就顯得沒(méi)有必要了,，因?yàn)榘捶莨灿腥酥g內(nèi)部轉(zhuǎn)讓份額的過(guò)程，就是一個(gè)減少共有人,、使共有關(guān)系更加緊密的過(guò)程,，此時(shí)如果再給予其他按份共有人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，就會(huì)與優(yōu)先購(gòu)買權(quán)制度的初衷相悖,，不應(yīng)得到支持,。

2、“同等條件”期待進(jìn)一步細(xì)化

《解釋》規(guī)定,，物權(quán)法第一百零一條所稱的“同等條件”,，應(yīng)當(dāng)綜合共有份額的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、價(jià)款履行方式及期限等因素確定,。這一規(guī)定提到了兩點(diǎn)重要因素,，一是價(jià)格因素，因?yàn)樵诮灰字?，最核心的條件無(wú)疑是價(jià)格,，因?yàn)榘捶莨灿腥宿D(zhuǎn)讓份額，主要目的是獲取經(jīng)濟(jì)利益,，價(jià)格的高低應(yīng)為最主要的考量點(diǎn),；二是給付對(duì)價(jià)的條件，這里的給付條件包括了給付的期限和給付的方式,。什么時(shí)間給,？分期還是一次性，如何給,？現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付,，這也是區(qū)分同等條件的重要考量因素。此外,，筆者認(rèn)為還應(yīng)考慮到擔(dān)保等因素,，因?yàn)檫@也關(guān)系到轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)大小問(wèn)題，是考量同等條件的重要因素,，以期能在后續(xù)的《解釋》中完善,。

3、按份共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)競(jìng)合時(shí)的處理

《解釋》規(guī)定，兩個(gè)以上按份共有人主張優(yōu)先購(gòu)買且協(xié)商不成時(shí),，請(qǐng)求按照轉(zhuǎn)讓時(shí)各自份額比例行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,，應(yīng)予支持。不同于之前呼聲較大的由轉(zhuǎn)讓人自行選擇受讓人的觀點(diǎn),，該解釋采用了后一種方式,，即協(xié)商不成時(shí)由受讓人之間按照各自的比例份額來(lái)購(gòu)買。這一規(guī)定雖然在操作上不如前者簡(jiǎn)便,，但應(yīng)當(dāng)看到,，前者打著意思自治的旗號(hào)，容易引起按份共有人之間的矛盾,，從法理上來(lái)看,，優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的立法目的在于限制共有人數(shù)，簡(jiǎn)化共有關(guān)系的同時(shí)也是強(qiáng)化了共有關(guān)系,，從而使得共有人之間關(guān)系密切，促進(jìn)共有財(cái)產(chǎn)取得經(jīng)濟(jì)效益,，更好地實(shí)現(xiàn)了立法本意,。