在北京不管是商品房還是二手房,，都不是一般人能買的起的?？尚履旰蟮牡谌鼙本┑臉鞘谐山涣烤尤粍?chuàng)新高,，而且持續(xù)升溫的居然是二手房。也不知道這些土豪們是出于什么心理買的二手房,，但是小編想告訴他們買二手房得想好,，別到時候發(fā)生糾紛哭都來不及。

1月第三周北京樓市成交創(chuàng)新高 二手房持續(xù)升溫

在連續(xù)兩周低迷之后,，2016年1月第三周北京商品住宅成交開始出現(xiàn)回升,。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2016年1月第三周北京共實現(xiàn)商品住宅（不含保障房和自住房）成交1703套,，成交面積17.23萬平方米,，環(huán)比分別增長15%、13%,，同時這一成交量也創(chuàng)造了近3周的新高,。

新房：成交創(chuàng)近3周新高 開盤價格漲幅“冷熱不均”

平方米，環(huán)比小幅上升,。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為,，上周成交市場被打上了“商住”與“通州”兩個標(biāo)簽，其中商住產(chǎn)品實現(xiàn)成交734套，占全部成交的近半數(shù),，而其中通州區(qū)實現(xiàn)成交381套,，占商住成交的52%。高姍認(rèn)為,，身處“雙重限購”下的通州區(qū),，其區(qū)域內(nèi)的商住項目優(yōu)勢更加明顯。

從供應(yīng)上看,，2016年1月第三周北京住宅市場共有5個項目入市,，其中包括紫金長安、金地未未來（樓盤資料）兩個商住公寓項目,，金第萬科 金域東郡,、藍(lán)光新華 海悅城兩個普宅項目，以及龍熙旭輝 6號院一個商住別墅項目,。5個項目共新增住宅產(chǎn)品供應(yīng)809套,，預(yù)售許可面積5.8萬平方米，環(huán)比分別減少22%,、6%,。

開盤價格漲幅呈現(xiàn)出“冷熱不均”的特征。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,，上周兩個普宅項目當(dāng)中亦莊區(qū)域的金第萬科 金域東郡此次開盤報價37000元/平方米,，相比上次開盤上漲32%，而位于房山區(qū)的藍(lán)光新華 海悅城報價則與上期持平,。這也代表了2016年北京普宅市場價格的分化趨勢,，其中有高價地出現(xiàn)的區(qū)域未來在高價盤的影響下，區(qū)域價格將出現(xiàn)快速上漲,，而“受到冷落”的部分郊區(qū)縣價格上升幅度將較為緩慢,。

二手房：成交6028套 達(dá)近三年來單周網(wǎng)簽量峰值

據(jù)統(tǒng)計，1月第二周北京市二手住宅共成交6028套,，環(huán)比上漲14.7%,。本周網(wǎng)簽量創(chuàng)近三年來新高，僅次于2013年3月份,。從鏈家實際成交量來看,，本周二手住宅成交量環(huán)比上漲1.8%，近6周以來,，單周成交量持續(xù)于高位持平,。預(yù)計未來成交量仍將居于高位。

受結(jié)構(gòu)性因素影響,。1月第三周,，北京市二手住宅成交均價為38090元/平方米,，環(huán)比上漲2.9%。本周中心城區(qū)（東城,、西城）成交量占比為11.9%,，環(huán)比上漲0.3個百分點；本周中心城區(qū)（朝陽,、海淀,、豐臺、石景山）成交占比61.6%,，環(huán)比上漲2.1個百分點,，在一定程度上拉高了成交均價。

北京二手住宅業(yè)主成交周期由一個月前的74天下降至當(dāng)前的64天,。成交周期的持續(xù)縮短,，意味著市場成交節(jié)奏逐漸加快。

北京二手住宅交易節(jié)奏加快,，市場參與者對未來市場預(yù)期普遍向好,。一方面，2015年最后一輪“雙降”之后,，中央房市調(diào)控基本完成,，公積金貸款利率、首付比例,、商貸利率等方面的調(diào)整不斷降低購房門檻；另一方面,，北京二手住宅成交量價在本輪“雙降”之后持續(xù)增長,，在需求方形成了成交驅(qū)動力。因此,，春節(jié)前潛在購房者入市仍將持續(xù),。

當(dāng)前市場特征集中表現(xiàn)為成交周期持續(xù)縮短，業(yè)主扛價心理明顯,。本周北京二手住宅市場上,，業(yè)主調(diào)價中降價占比為38.96%，環(huán)比下降3.3個百分點,。未來房屋成交均價仍有繼續(xù)上升空間,。（新華網(wǎng)）

你真的知道怎么買二手房嗎

據(jù)北京房屋交易量不難看出自去年樓市新政出臺后，購買二手房的人數(shù)遠(yuǎn)超從前,，但是這些人真的知道怎么買二手房嗎,？買二手房最主要的部分是簽訂合同和繳納稅費，其中一份二手房銷售合同中應(yīng)包括以下內(nèi)容：

1,、當(dāng)事人的名稱或姓名,、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況,、地址、聯(lián)系辦法等,，以免出現(xiàn)欺詐情況,；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn),。

2,、標(biāo)的。

同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）,；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣,；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分,；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費狀況,；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

3,、價款,。

價款及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款,。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表,，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。

4,、履行期限,、地點、方式,。

這里主要寫明交房時間,；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程,；配合與協(xié)調(diào)問題,；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師,、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù),；各種稅費、其他費用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲,、下跌時如何處理。

5,、違約責(zé)任,。

這里主要說明哪些是違約情形,；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金,、定金,、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé),；擔(dān)保的形式,；對違約金或定金的選擇適用問題 。

6,、解決爭議的方式,。

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

7,、合同生效條款,。

雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件,；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就,；生效或失效期限；致使合同無效的情形,；幾種無效的免責(zé)條款,；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后,，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

8、合同中止,、終止或解除條款,。

按法律規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止,、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止,、終止或解除的條件,；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助,、保密等義務(wù),；解除權(quán)的行使期限；補救措施,；合同中止,、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

9,、合同的變更與轉(zhuǎn)讓,。

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款,。

買二手房應(yīng)交哪些稅費

在買二手房時除了要知道合同條款外還應(yīng)清楚稅費的種類及計算,，因為去年樓市新政對二手房營業(yè)稅的征收作出了修改，可這并不意味著降低了二手房稅費的征收標(biāo)準(zhǔn),。具體買二手房應(yīng)交的稅費為：

1,、交易手續(xù)費：3元/平方米×建筑面積；

2,、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%,；

3、營業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ,；2年或2年以上：免征 ,；

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%；2年或2年以上：差額×5.55% ,；

4,、個人所得稅：2年內(nèi)的普通住宅為房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅稅費為（售房收入－購房總額－印花稅）×20%

非普通住宅：房屋成交總額的2%或利潤部分×20%,；

5,、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ,，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征,；

6、買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%,；

7,、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅面積為90平方米以下的應(yīng)交納成交價或是評估價的1%,，90到140平方米應(yīng)交成交價或是評估價的1.5%的契稅,；非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

雖然在諸多利好的政策下二手房的交易量遠(yuǎn)大于商品房,，但是購房者不要忽視二手房的房齡,、質(zhì)量以及有無房產(chǎn)證等問題。買房是畢竟件大事兒,，最好考慮清楚買二手房好還是買商品房好,。