無(wú)論房?jī)r(jià)是高是低，是漲是降,，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)買(mǎi)房是生活中不可或缺的一部分，即使買(mǎi)不起商品房,，也總會(huì)想著貸款購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的二手房,。可是購(gòu)房者卻不見(jiàn)得了解買(mǎi)二手房那些事兒,，還有可能因此而引發(fā)各種買(mǎi)房糾紛,，有購(gòu)房打算的人為了避免糾紛的出現(xiàn)最好先了解有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)的事兒。

80后買(mǎi)走北京一半二手房 傾向于貸款買(mǎi)房

過(guò)去一年,，在北京購(gòu)買(mǎi)新房的門(mén)檻越來(lái)越高,，新房單價(jià)高，總價(jià)高,，動(dòng)輒800萬(wàn)元,，甚至千萬(wàn)元以上。對(duì)于大多數(shù)80后剛需來(lái)說(shuō),，這是暫時(shí)難以逾越的一道坎,。但在二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)連續(xù)下跌6個(gè)月的背景下，總價(jià)低,，位置相對(duì)較好的高性?xún)r(jià)比房源,，成為了80后的購(gòu)房主力。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，最近一年,，北京市場(chǎng)中的成交房源，49%都被80后買(mǎi)走了,。但相較于70后和90后,，80后貸款購(gòu)房比例最高。

麥田房產(chǎn)向記者表示,，結(jié)婚生子是80后買(mǎi)房的動(dòng)因,。不過(guò),，從統(tǒng)計(jì)分析來(lái)看，雖然80后買(mǎi)房數(shù)量最多,，但是套均成交總價(jià)卻在各個(gè)年齡段墊底,，這也與其需求多元化、價(jià)格跨度大有關(guān),。

80后傾向于貸款買(mǎi)房

從貸款上來(lái)看,，各個(gè)年齡段中，80后貸款買(mǎi)房的比例最高,。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計(jì),，最近一年，有71%的80后買(mǎi)房時(shí)需要貸款（包括商貸,、公積金貸,、組合貸），相較于70后和90后,，80后貸款買(mǎi)房者占比較高,。

“工作快十年了，沒(méi)外債但也沒(méi)多少存款,，工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)的上漲,，”1987年生的張先生說(shuō)，靠自己的積蓄買(mǎi)房是沒(méi)戲的,，去年他和媳婦結(jié)婚時(shí),，兩家人湊了130萬(wàn)元首付，又貸款了200多萬(wàn)元,，在東五環(huán)買(mǎi)了一套小二居,，現(xiàn)在每個(gè)月需要還月供16000多元，壓力不小,。

不得不說(shuō)的是,，記者身邊類(lèi)似于張先生的人不少，有和朋友合伙買(mǎi)的,，也有和家人合伙買(mǎi)的,。在個(gè)人無(wú)法支付首付，卻極度渴望有安全感和歸屬感的住房時(shí),，對(duì)有些80后來(lái)說(shuō),，不得不眾籌購(gòu)房。一邊住著,，一邊等待升值,，賣(mài)掉再各自換房。還有一些80后買(mǎi)不起北京的房子，就在周邊下手,。但無(wú)論哪種方式,，幾乎都會(huì)啟動(dòng)貸款。

對(duì)此,，麥田房產(chǎn)表示,，從“317”新政之后，各個(gè)年齡段貸款購(gòu)房的比例都有所減少,，特別是商貸,，這主要是由于二套房貸款政策收緊、首付比例提高等因素所致,。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)上看,，上一年（2015年12月-2016年11月）80后貸款買(mǎi)房比例為79%，比最近一年（2016年12月-2017年11月）的71%明顯要高,。（中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

二手房買(mǎi)賣(mài)合同該怎么簽

二手房買(mǎi)賣(mài)是房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的主要構(gòu)成部分,，而且隨著樓市新政的推出，越來(lái)越多的人青睞于購(gòu)買(mǎi)二手房,。但凡買(mǎi)房便涉及到較大的資金,，一般人也會(huì)選擇以書(shū)面的協(xié)議約定買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)，此時(shí)就有必要清楚二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容及怎樣簽訂才能最大程度的保護(hù)自己的合法權(quán)益,。

依據(jù)我國(guó)《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐,，下列內(nèi)容在一份二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中是必不可少的：

（一）當(dāng)事人的名稱(chēng)或姓名,、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況,、地址、聯(lián)系辦法等,，以免出現(xiàn)欺詐情況,；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn),、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn),。

（二）標(biāo)的

這里應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì),、面積,、結(jié)構(gòu)、格局,、裝修,、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還要寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）,；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài),；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況,；房屋相關(guān)文書(shū)資料的移交過(guò)程,。

（三）價(jià)款

這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款,；付款方式,；付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款,；定金,；尾款等。

（四）履行期限,、地點(diǎn),、方式

這里主要寫(xiě)明交房時(shí)間；條件,；辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程,；配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司,、律師,、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi),、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理,。

（五）違約責(zé)任

這里主要說(shuō)明哪些系違約情形,；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金,、定金,、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé),；擔(dān)保的形式,；對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。

（六）解決爭(zhēng)議的方式

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式,。需要注意的是,，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款,。

（七）合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間,；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟,；生效或失效期限,；致使合同無(wú)效的情形,；幾種無(wú)效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件,；合同無(wú)效或被撤消后,，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

（八）合同中止,、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條,、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,，合同當(dāng)事人可以中止,、終止或解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同。有必要在此明確約定合同中止,、終止或解除的條件,；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助,、保密等義務(wù),；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施,；合同中止,、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

（九）合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

在簽訂二手房購(gòu)房協(xié)議還應(yīng)注意以下問(wèn)題：

購(gòu)房者僅僅了解二手房購(gòu)房協(xié)議的內(nèi)容還不一定能保證自己順利購(gòu)房,，即使是順利購(gòu)房也不一定保證自己能夠成功過(guò)戶(hù),，因?yàn)橘?gòu)房之初沒(méi)有注意賣(mài)房者是否為真正的房主。

（一）注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合,。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證,，產(chǎn)權(quán)是否清晰,；還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài);若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等,。同時(shí)交易前，作為買(mǎi)方,，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件,、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情況,。只有對(duì)交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷,，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行,。

（二）注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人,，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外,，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意,。

（三）注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金,。為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利,，有必要充分了解交易房屋出賣(mài)人的委托價(jià)，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商,。除房?jī)r(jià)之外,，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)。

（四）注意對(duì)交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查,。包括交房時(shí)間,、交房條件、相關(guān)費(fèi)用的支付等,。買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)該明確約定交房時(shí)間,，交房條件及水、電,、煤氣,、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān),。

（五）注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式,。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益,。合同應(yīng)該對(duì)如何承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金、定金或賠償金的計(jì)算與給付,、免責(zé)情景,、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

二手房買(mǎi)賣(mài)不同于商品房買(mǎi)賣(mài),，有時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方為了避稅都會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同,，也正因?yàn)檫@二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的不規(guī)范，作為購(gòu)房者就更應(yīng)該謹(jǐn)慎小心,，要最大限度的減少漏洞出現(xiàn),。