無論房價是高是低,，是漲是降,，對于剛需一族來說買房是生活中不可或缺的一部分，即使買不起商品房,，也總會想著貸款購買一套屬于自己的二手房,。可是購房者卻不見得了解買二手房那些事兒,，還有可能因此而引發(fā)各種買房糾紛,，有購房打算的人為了避免糾紛的出現(xiàn)最好先了解有關(guān)二手房買賣的事兒。

80后買走北京一半二手房 傾向于貸款買房

過去一年,，在北京購買新房的門檻越來越高,，新房單價高，總價高,，動輒800萬元,，甚至千萬元以上。對于大多數(shù)80后剛需來說,，這是暫時難以逾越的一道坎,。但在二手房市場房價連續(xù)下跌6個月的背景下，總價低,，位置相對較好的高性價比房源,，成為了80后的購房主力。

據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計,，最近一年,，北京市場中的成交房源，49%都被80后買走了,。但相較于70后和90后,，80后貸款購房比例最高。

麥田房產(chǎn)向記者表示,，結(jié)婚生子是80后買房的動因,。不過，從統(tǒng)計分析來看,，雖然80后買房數(shù)量最多,，但是套均成交總價卻在各個年齡段墊底，這也與其需求多元化,、價格跨度大有關(guān),。

80后傾向于貸款買房

從貸款上來看，各個年齡段中,，80后貸款買房的比例最高,。據(jù)麥田房產(chǎn)統(tǒng)計，最近一年,，有71%的80后買房時需要貸款（包括商貸,、公積金貸、組合貸）,，相較于70后和90后,，80后貸款買房者占比較高。

“工作快十年了，沒外債但也沒多少存款,，工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房價的上漲,，”1987年生的張先生說，靠自己的積蓄買房是沒戲的,，去年他和媳婦結(jié)婚時,，兩家人湊了130萬元首付，又貸款了200多萬元,，在東五環(huán)買了一套小二居,，現(xiàn)在每個月需要還月供16000多元，壓力不小,。

不得不說的是,，記者身邊類似于張先生的人不少，有和朋友合伙買的,，也有和家人合伙買的,。在個人無法支付首付，卻極度渴望有安全感和歸屬感的住房時,，對有些80后來說,，不得不眾籌購房。一邊住著,，一邊等待升值,，賣掉再各自換房。還有一些80后買不起北京的房子,，就在周邊下手,。但無論哪種方式，幾乎都會啟動貸款,。

對此,，麥田房產(chǎn)表示，從“317”新政之后,，各個年齡段貸款購房的比例都有所減少,，特別是商貸，這主要是由于二套房貸款政策收緊,、首付比例提高等因素所致,。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計上看，上一年（2015年12月-2016年11月）80后貸款買房比例為79%,，比最近一年（2016年12月-2017年11月）的71%明顯要高,。（中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)）

二手房買賣合同該怎么簽

二手房買賣是房地產(chǎn)交易市場的主要構(gòu)成部分，而且隨著樓市新政的推出,，越來越多的人青睞于購買二手房,。但凡買房便涉及到較大的資金,，一般人也會選擇以書面的協(xié)議約定買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)，此時就有必要清楚二手房買賣合同的內(nèi)容及怎樣簽訂才能最大程度的保護(hù)自己的合法權(quán)益,。

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實踐,，下列內(nèi)容在一份二手房買賣協(xié)議中是必不可少的：

（一）當(dāng)事人的名稱或姓名、住所

這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況,、地址,、聯(lián)系辦法等,，以免出現(xiàn)欺詐情況,；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn),、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn),。

（二）標(biāo)的

這里應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì),、面積,、結(jié)構(gòu)、格局,、裝修,、設(shè)施設(shè)備等情況；同時還要寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）,；原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣,；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；是否有私搭亂建部分,；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)狀況,；房屋相關(guān)文書資料的移交過程。

（三）價款

這里也是很主要的內(nèi)容,，主要寫明總價款,；付款方式；付款條件,；如何申請按揭貸款,；定金；尾款等,。

（四）履行期限,、地點(diǎn)、方式

這里主要寫明交房時間,；條件,；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；配合與協(xié)調(diào)問題,；雙方應(yīng)如何尋求中介公司,、律師,、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi),、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價格上漲、下跌時如何處理,。

（五）違約責(zé)任

這里主要說明哪些系違約情形,；如何承擔(dān)違約責(zé)任；違約金,、定金,、賠償金的計算與給付；在什么情況下可以免責(zé),；擔(dān)保的形式,；對違約金或定金的選擇適用問題。

（六）解決爭議的方式

這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式,。需要注意的是,，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款,。

（七）合同生效條款

雙方在此約定合同生效時間,；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成熟或不成熟,；生效或失效期限,；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款,；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件,；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

（八）合同中止,、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條,、第九十四條之規(guī)定,，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同,。有必要在此明確約定合同中止,、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知,、協(xié)助,、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限,；補(bǔ)救措施,；合同中止,、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

（九）合同的變更與轉(zhuǎn)讓

在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

在簽訂二手房購房協(xié)議還應(yīng)注意以下問題：

購房者僅僅了解二手房購房協(xié)議的內(nèi)容還不一定能保證自己順利購房,，即使是順利購房也不一定保證自己能夠成功過戶,，因為購房之初沒有注意賣房者是否為真正的房主。

（一）注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合,。如賣方是否有房產(chǎn)證,，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣;若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等,。同時交易前,，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件,、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗房屋的權(quán)屬登記情況,。只有對交易主體的資格進(jìn)行審查和判斷,，獲得確認(rèn)后，交易才可進(jìn)行,。

（二）注意交易房屋的權(quán)屬情況.主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人,，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓.另外,，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。

（三）注意審查房屋價款,、其他費(fèi)用及傭金,。為防止不法中介故意抬高房價牟利，有必要充分了解交易房屋出賣人的委托價,，最好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣人進(jìn)行協(xié)商,。除房價之外，還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān),。

（四）注意對交房情況進(jìn)行嚴(yán)格審查,。包括交房時間、交房條件,、相關(guān)費(fèi)用的支付等,。買賣合同中應(yīng)該明確約定交房時間，交房條件及水,、電,、煤氣,、物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用的負(fù)擔(dān),。

（五）注意確定違約責(zé)任條款和救濟(jì)方式,。確定違約責(zé)任條款有利于防止違約行為的產(chǎn)生，維護(hù)守約方的權(quán)益,。合同應(yīng)該對如何承擔(dān)違約責(zé)任,，違約金、定金或賠償金的計算與給付,、免責(zé)情景,、擔(dān)保方式進(jìn)行明確的約定。

二手房買賣不同于商品房買賣,，有時候買賣雙方為了避稅都會簽訂陰陽合同,，也正因為這二手房買賣市場的不規(guī)范，作為購房者就更應(yīng)該謹(jǐn)慎小心,，要最大限度的減少漏洞出現(xiàn),。