買房是動輒數(shù)十萬甚至上百萬的大額消費,，多數(shù)購房者由于對缺乏經(jīng)驗,，往往會留下或多或少的遺憾，不是戶型不好,，就是配套設(shè)施不完備,，有些甚至?xí)c開發(fā)商發(fā)生糾紛。

網(wǎng)紅“跑道房”銷售中：主臥到次臥需經(jīng)過10米長過道

“君住跑道南,，我住跑道北,。”近日,，上海市一套“跑道房”火了,。這套總價480萬、77.88平米的公寓有兩間臥室,，卻隔著一條長長的走廊,。記者了解到，該套房屋正在銷售中,，為兩套相對獨立的居室卻屬于一個“房本”,，“跑道”則為樓層公共走廊,。業(yè)內(nèi)人士表示，該戶型誕生于上世紀(jì)90年代初期,，我國房地產(chǎn)市場快速增長之時,，許多住宅“并無戶型設(shè)計可言”。

“跑道”戶型僅一套在售每平米均價低2000

通過中介平臺搜索,，這套房源位于上海市長寧區(qū)的五環(huán)大樓,，并且不少房產(chǎn)交易網(wǎng)站均掛出了買賣信息。

通過該套房的平面圖可看出,，從“跑道”西端進(jìn)門后,，南部是一道具有單獨廚房和衛(wèi)生間的一居室，而穿過長度約10米的“跑道”,，其北頭則是另外一間單獨的次臥,。在展示視頻中，可以看到戶型圖中的“跑道”其實是一條公用過道,，并非封閉在該套房屋內(nèi)獨有,，過道還會途經(jīng)過同樓層內(nèi)其他戶主的房屋。而“跑道”連接的兩套居室可以說相互獨立,，分別有各自的防盜入戶門,。

記者了解到，這套“跑道”戶型的兩個房間其實相對獨立,，但又屬于同一套產(chǎn)權(quán),。過道雖然是公用部分，但也算在戶型面積里,。該種戶型目前在售僅有一套,，其均價相對于五環(huán)大樓內(nèi)的其他戶型，每平方米便宜2000元左右,。而據(jù)銷售人員私下了解,，所謂單獨的“次臥”是當(dāng)年開發(fā)商算作贈送的一個露臺，不過實際還是被當(dāng)作居室使用了,。

奇葩戶型出于上世紀(jì)90年代

“樓主賣房的原因可能是上廁所憋不住”,，“難以想象，我躺在次臥床上,，卻沒有wifi信號”,，“男：嫁給我吧？女：你有房嘛,？多大,？男：有，從次臥走到主臥五分鐘。女：別說了,，我不是那膚淺的人,，我嫁給你”……對于網(wǎng)友對該套戶型的各種評論，業(yè)內(nèi)人士表示,，其實這種戶型的出現(xiàn)有其歷史原因。

“國內(nèi)的房地產(chǎn)市場從上世紀(jì)90年代初期開始快速增長,，1992年開始房地產(chǎn)公司大規(guī)模涌現(xiàn),，各行各業(yè)大搞房地產(chǎn)開發(fā)?！痹撊耸糠Q,，初期，人們剛從簡易樓,、竹筋樓等具有時代特征的住宅“過度”而來,，住宅產(chǎn)品首次加上了客廳、廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺等。而中國的住宅設(shè)計以2001年到2002年為一個分界點,，在這之前,，住宅僅是一個可供休息的地方，戶型設(shè)計,、采光,、通風(fēng)都很差，之后開發(fā)商才開始關(guān)注客戶群體的消費心理特征,，居住戶型和使用功能才有了細(xì)分和完善,。因此，在那個年代出現(xiàn)這樣的戶型并不意外,。（銀川晚報）

購買商品房應(yīng)注意哪些事項

雖說上海這一神戶型房屋的次臥有諸多不便,，但是很多購房者還是被它的神奇所吸引，畢竟對于購房者來說買到一套稱心如意的住房是多年的心愿,，可在購房過程中卻總?cè)菀壮霈F(xiàn)很多的問題,，這讓購房的我們不得不注意某些事項。

（一）注意開發(fā)商信譽實力

購房者最好選擇一些知名度較高的品牌房地產(chǎn)企業(yè)或開發(fā)過優(yōu)質(zhì)品牌樓盤的開發(fā)商,，這類企業(yè)往往對信譽的重視程度較高,，后期房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的可能性相對較小。

此外,，購房者還可通過一些更為直觀的方式考察開發(fā)商,。如到同一開發(fā)商以往開發(fā)的項目實地看看，向一些老業(yè)主了解樓盤的質(zhì)量,、物管服務(wù),、產(chǎn)權(quán)證辦理等相關(guān)情況,。或者登錄本地房地產(chǎn)信息網(wǎng)站的“業(yè)主論壇”,，看看已購房者對樓盤及開發(fā)商的種種評價,。

（二）注意樓盤配套及相關(guān)附加信息

購房前考察時不妨多了解樓盤、小區(qū)配套情況,，包括學(xué)校,、幼兒園、會所,、超市,、銀行、農(nóng)貿(mào)市場等綜合設(shè)施情況,，并應(yīng)了解樓盤,、小區(qū)建設(shè)密度(容積率)，以判斷樓盤,、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合自己的要求,。此外，停車位也是應(yīng)當(dāng)了解的重要內(nèi)容,，必要時應(yīng)當(dāng)索取相關(guān)資料及文字承諾,。

（三）簽好合同掌握買房主動權(quán)

購房者在簽訂商品房買賣合同時，由于買賣雙方在專業(yè)知識上的信息不對稱,，以致在后期合同履行中處于被動地位,。所以購房者在簽訂購房合同時還應(yīng)注意以下問題：

1、面積誤差 多退少補問題

購房面積糾紛一直是熱點問題,，因此購房者在簽訂購房合同時一定要高度重視房屋面積出現(xiàn)誤差后的解決方案,。

為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時,，最好不要選擇自行約定的方式,。因為一旦以“產(chǎn)權(quán)部門核定的房屋面積為準(zhǔn)，多退少補”進(jìn)行約定,，無論房屋面積出現(xiàn)多大的偏差,，購房者都只能“啞巴吃黃連”。

2,、明確約定交房條件

現(xiàn)在不少開發(fā)商在與購房者簽訂購房合同時,，對于住房驗收合格的約定大都很含混。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格以及經(jīng)哪里驗收合格,，因此開發(fā)商完全可以含混過關(guān),。

購房者在簽訂合同時應(yīng)要求開發(fā)商對此條款進(jìn)行更加明確的約定。同時，在購房合同中,，雙方當(dāng)事人還應(yīng)共同約定清楚通知交房的具體形式,。

3、簽完合同督促及時備案

許多購房者認(rèn)為,，只要簽訂了購房合同,，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記,。殊不知有可能會導(dǎo)致所購房屋遭遇一房二賣的風(fēng)險,。

商品房預(yù)售合同進(jìn)行備案登記是為了減少商品房預(yù)售糾紛，保障購房人的合法權(quán)益,。然而，在實際操作過程中,，仍有不少開發(fā)商沒能按照規(guī)定時間進(jìn)行備案登記,，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性,，更不知道應(yīng)督促開發(fā)商及時辦理備案登記,。從而導(dǎo)致一些開發(fā)商借機將房子進(jìn)行抵押或重復(fù)買賣。因此,，為有效地保護(hù)自己的權(quán)益,，在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發(fā)商辦理備案登記。

4,、物業(yè)管理合同不容忽略

在物業(yè)管理活動中,，合同起著非常重要的作用，它是進(jìn)行物業(yè)管理的根據(jù)和標(biāo)準(zhǔn),。實際上,，目前在收房時很多業(yè)主與物管公司簽訂的都是前期物業(yè)管理協(xié)議，真正的物業(yè)管理合同應(yīng)該是在業(yè)委會成立后,，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主的利益與物管公司簽訂,。

物業(yè)管理合同是一個非常專業(yè)和細(xì)化的文本，但是,，由于業(yè)主對物業(yè)管理合同關(guān)注度不高,，導(dǎo)致后期合同文本問題頻出，因為細(xì)節(jié)沒約定好而造成業(yè)主陷入困境的現(xiàn)象逐漸顯現(xiàn),。業(yè)主要維護(hù)自己的權(quán)益,，就要了解建設(shè)部物業(yè)管理合同示范文本的基本內(nèi)容。如果發(fā)現(xiàn)物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方,，應(yīng)當(dāng)拒簽,。

有了明確的購房計劃后，購房者通常會在幾次看盤之后將購房目標(biāo)圈定在一個較小的范圍，如果購房者能夠考察充分了解開發(fā)商實力和樓盤配套等附加信息,，把握合同簽訂的注意事項等,，會更有利于購房者選擇到更適合自身的“放心房”。