“十一”黃金周前，桂林,、重慶,、南昌、石家莊,、西安等超過十個城市樓市調(diào)控再次加碼,。自去年9月底以來，從限購,、限貸,、限價、限售,、限商的“五限”到“購租并舉”“租售同權(quán)”,，已有超百城市發(fā)布150余次樓市調(diào)控政策。

在輪番政策影響下,，十一假期期間,，以一線城市為代表的全國熱點(diǎn)城市房價持續(xù)降溫。

在北京,，新房市場頗為冷清,，不少樓盤的看房者顯得稀稀疏疏,。在位于房山長陽鎮(zhèn)的一個項(xiàng)目,，200套住宅即將入市?！绊?xiàng)目交通方便,，以小戶型為主,，適合剛需人群。本以為會十分搶手,，但現(xiàn)在關(guān)注的人太少了,。”一位銷售顧問告訴記者,，項(xiàng)目在節(jié)前就開始推廣宣傳,，現(xiàn)在有購買意向的人還不到200人。

在上海新房市場,，不少開發(fā)商積極蓄客,，為后市開盤做準(zhǔn)備，多家在售樓盤還利用假期“徹夜”加班,?！敖衲陣鴳c行情蕭條許多，很多人都等著降價,?！币晃恢脴I(yè)顧問說，“不少顧客只是順路來看看,，下單的幾乎沒有,。”

二手房市場也是寒意逼人,。在北京清河附近的一家知名中介門店,，經(jīng)紀(jì)人郭先生假期依然十分“忙碌”，與以往忙著帶客戶看房不同,，這次忙的是穩(wěn)住一些潛在客戶,，給他們打電話推薦房源。小郭說,，長假前6天,，他所在的門店已經(jīng)賣出了兩套房?！艾F(xiàn)在來看房的客戶基本都是剛需自住,，也有少數(shù)投資者電話咨詢，但看到房價處于下行通道,，觀望情緒濃重,。”

記者走訪上海發(fā)現(xiàn),，幾家大型房產(chǎn)中介門店幾乎無人問津,。位于市中心城區(qū)一家門店店長告訴記者，9月以來，看房人數(shù)一直處于低位,，買家和賣家的觀望氣氛均濃厚,，看房量急劇下降。

隨著樓市清冷,，記者注意到,，在業(yè)績和資金回籠壓力之下，一些新房項(xiàng)目開始推出了特價房源以及相關(guān)優(yōu)惠,，以讓利的方式吸引成交,，而二手房方面買家議價能力變強(qiáng)。

記者走訪廣州多個新房項(xiàng)目發(fā)現(xiàn),，各樓盤主推的產(chǎn)品均以“剛需”盤為主,。“現(xiàn)在沒有炒樓客了,，都是‘剛需’‘剛改’的客戶,，各個樓盤的價格也實(shí)在了很多?！倍辔讳N售告訴記者,。記者發(fā)現(xiàn)，一些樓盤價格開始降價優(yōu)惠,，如有的項(xiàng)目推出特價房,，某樓盤出臺存4萬抵10萬元的優(yōu)惠。

在上海,，多家二手房中介負(fù)責(zé)人說,，由于交易清淡，不少房主的掛牌意愿不高,，掛牌量一路下滑,。但就掛出的房源來看，房主降價動力增強(qiáng),，買家議價幅度在3%-5%,。

黃金周熱點(diǎn)城市樓市降溫已是不爭的事實(shí)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,，黃金周前6天,，監(jiān)控的熱點(diǎn)30城市網(wǎng)簽大幅下調(diào)，平均跌幅達(dá)到了8成,。數(shù)據(jù)顯示其中,，北京新建住宅前6日網(wǎng)簽78套，二手房網(wǎng)簽23套,，同比跌幅達(dá)到了72%,；上海前6日網(wǎng)簽新建住宅147套,，同比跌幅達(dá)到了78%；廣州今年十一假期前后總推貨量2090套,，比去年同比下降65%，總成交貨量872套,，比去年同期下降78%,。另外包括福州、南京,、廈門等熱點(diǎn)二線城市成交量也明顯低于去年同期,。

數(shù)據(jù)顯示，國慶期間,，三四線城市成交同比也僅僅基本持平,。

黃金周熱點(diǎn)城市樓市冷淡，也是今年整個市場行情的延續(xù),。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,，1-9月，北京,、上海,、廣州、深圳等一線城市,，平均成交跌幅達(dá)到了40%,，其中北京跌幅達(dá)到了45%，深圳達(dá)到47%,。二線城市之前的熱點(diǎn)城市,，南京下調(diào)了57%，福州下調(diào)60%,。

在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來,，今年黃金周樓市清冷開局將給熱點(diǎn)城市10月的成交數(shù)據(jù)帶來較大的影響，“銀十”或風(fēng)光不再,?！盁狳c(diǎn)城市黃金周樓市蕭條的主要原因是政策持續(xù)加碼，在多地輪番調(diào)控加碼的背景下,，大多數(shù)消費(fèi)者目前處于觀望狀態(tài),。”

多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，由于目前調(diào)控政策收緊,，讓一些投資投機(jī)需求的熱錢逐漸退出房地產(chǎn)領(lǐng)域，購房者變得更加冷靜和理性,。按目前狀況來看,，四季度提前進(jìn)入交易平淡期的可能性非常大。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“在政策并無松動可能的環(huán)境下,，市場的回溫比較有限,。由于熱點(diǎn)城市前期漲幅較大，目前依然還有下降空間,，如果政策繼續(xù)維持現(xiàn)有力度甚至加碼,，房價繼續(xù)下跌的可能性很大?！?/p>

“調(diào)控步伐不會停,，長效機(jī)制是重頭戲”，在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,，差別化樓市調(diào)控會繼續(xù)收緊,，對于政策放松的幻想應(yīng)該減少，這有助于當(dāng)前房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和發(fā)展,。他認(rèn)為,，在后續(xù)政策方面，租賃市場,、集體建設(shè)用地,、共有產(chǎn)權(quán)住房、融資等方面預(yù)計都會有新的政策內(nèi)容,。