近日,，北京、南京兩地分別發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場(chǎng)的通知（征求意見(jiàn)稿）》和《南京市住房租賃試點(diǎn)工作方案》,。除上述兩地外,，廣州、佛山,、武漢,、沈陽(yáng)、鄭州,、成都等地陸續(xù)下發(fā)相關(guān)方案,，國(guó)內(nèi)首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)的12個(gè)城市逐步邁進(jìn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)時(shí)代，加快推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)發(fā)展,。業(yè)內(nèi)人士表示,，中國(guó)住房租賃時(shí)代大幕已開(kāi)啟，租房市場(chǎng),、老百姓的置業(yè)觀和生活方式將發(fā)生大的變化,。

租售同權(quán)，租賃市場(chǎng)迎來(lái)變化

讓以房為家的中國(guó)人接受“住有所租”的時(shí)代正逐步到來(lái)。今年5月,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》公開(kāi)征求意見(jiàn),，其中在租金、租期,、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定,。

7月，住建部,、國(guó)家發(fā)改委等九部委下發(fā)了《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》,，選取了廣州、深圳,、南京,、杭州、廈門(mén),、武漢,、成都、沈陽(yáng),、合肥,、鄭州、佛山,、肇慶等12個(gè)城市,，首批開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)。

雖然試點(diǎn)城市中沒(méi)有北京和上海,，但兩地也都在推進(jìn)“租購(gòu)并舉”住房制度方面有著較大的動(dòng)作,。北京發(fā)布的租房新政策中提出了租房落戶、受教育等相關(guān)條款,，為承租人提供保障,；上海繼浦東張江、嘉定新城以底價(jià)拍出兩幅只租不售的租賃住宅地塊后,，將靜安區(qū)市北高新技術(shù)服務(wù)業(yè)園區(qū)兩幅商業(yè)用地調(diào)整為四類住宅用地,，規(guī)劃為社會(huì)租賃住宅，擬為園區(qū)就業(yè)人口供應(yīng)近千套租賃住房,。

萬(wàn)科董事會(huì)主席郁亮表示，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)真正到了一個(gè)新階段,，租賃市場(chǎng)前景廣闊,。北京工業(yè)大學(xué)社會(huì)學(xué)系教授李君甫表示，北京等一線城市的常住人口租購(gòu)比例約為4 6,，這意味著40%的居民靠租房生活,，接近發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。所以，租賃市場(chǎng)是所有中國(guó)城市住房市場(chǎng)不可缺少的重要組成部分,。

機(jī)構(gòu)房東,，推出各類青年公寓

記者發(fā)現(xiàn)，在國(guó)內(nèi)一線城市和一些二線城市,，除了萬(wàn)科,、萬(wàn)達(dá)等大型房企旗下新設(shè)長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目，鏈家,、我愛(ài)我家等房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司投資的自如公寓,、相寓等，也出現(xiàn)大量的機(jī)構(gòu)作房東的獨(dú)立品牌公寓商,，如蛋殼公寓,、YOU+公寓、魔方公寓,、函數(shù)公寓等,。

以首鋼集團(tuán)旗下“雙創(chuàng)”生態(tài)運(yùn)營(yíng)企業(yè)創(chuàng)業(yè)公社打造的37 青年公寓為例。創(chuàng)業(yè)公社將原來(lái)首鋼單身宿舍進(jìn)行國(guó)有資產(chǎn)盤(pán)活,，將其改造成擁有品質(zhì)生活和社群活動(dòng)的公寓。

“北京的高房?jī)r(jià),、租賃市場(chǎng)不規(guī)范和年輕人住房的難處都給了我們發(fā)展公寓很大的空間,?！眲?chuàng)業(yè)公社總經(jīng)理劉循序說(shuō),，“青年公寓正在影響年輕人的生活和工作方式,?！蹦壳?7 青年公寓已經(jīng)在北京推出500余套公寓,，正在籌劃向全國(guó)各個(gè)城市推廣,。

蛋殼公寓創(chuàng)始人高婧認(rèn)為，年輕人的消費(fèi)觀發(fā)生了變化,，更愿意擁有自己的生活,?！八麄?cè)敢鉃槠焚|(zhì)好的出租房屋付費(fèi),，而不是把自己的未來(lái)都綁定在房子上面,。年輕人的置業(yè)觀已經(jīng)發(fā)生了改變,，他們認(rèn)為房子是拿來(lái)住的,，而不是拿來(lái)投資的?！备哝赫f(shuō)。

多措并舉,，鼓勵(lì)住房租賃發(fā)展

業(yè)內(nèi)人士指出，下一步各地還應(yīng)該支持稅費(fèi)等租賃市場(chǎng)的配套政策出臺(tái),，逐漸引導(dǎo)租金恢復(fù)到健康水平，讓租客權(quán)利得到保護(hù),?！案叻?jī)r(jià)下租房比買(mǎi)房劃算,，租房居住同樣使生活更美好,?！北本┦蟹康禺a(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池認(rèn)為,，租賃市場(chǎng)是政府導(dǎo)向,，也是民生的需要,，租賃住房也可以讓老百姓過(guò)上“住有所居”的新生活,。

“迎接租賃時(shí)代,，政府需要更多的投入來(lái)建設(shè)運(yùn)營(yíng)公租房,；需要不斷完善租賃市場(chǎng)的支持政策，鼓勵(lì)更多的企業(yè)進(jìn)入租賃市場(chǎng),；也需要完善租賃市場(chǎng)的監(jiān)管制度,。”李君甫表示,。

趙秀池認(rèn)為,，政府部門(mén)對(duì)從事住房租賃業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)中介應(yīng)該給予稅費(fèi)減免等優(yōu)惠政策,；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自持出租項(xiàng)目,，應(yīng)該改革土地出讓制度，土地由批租改為年租,。此外,，應(yīng)加大政策支持力度,，鼓勵(lì)房地產(chǎn)中介承擔(dān)更多的社會(huì)責(zé)任,。

高婧認(rèn)為,，要想改善年輕人的居住環(huán)境,，提升租房市場(chǎng)的服務(wù)水平，亟待建立一個(gè)更加透明的房屋中介信息認(rèn)證系統(tǒng),，使得租房市場(chǎng)信息在陽(yáng)光透明的環(huán)境下良性生長(zhǎng),。