中新網(wǎng)北京8月18日電（種卿）17日，北京市住建委等部門發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》公開征求意見,。分析人士認(rèn)為,，意見稿對北京戶籍無房家庭有多重利好，即可在租住的公租房辦理戶口登記,，又可讓適齡子女就近入學(xué),。

利好京籍無房群體

租公租房可落戶子女可就近入學(xué)

與廣州此前發(fā)布的“租購?fù)瑱?quán)”政策類似，意見稿對承租人子女就近入學(xué)提出了明確要求,。意見稿明確,，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨(dú)承租并實(shí)際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案,、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的,，其適齡子女可在該區(qū)接受義務(wù)教育。

承租人為非本市戶籍家庭的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息,，以及北京市關(guān)于非京籍人員子女接受義務(wù)教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務(wù)教育的手續(xù),。

除“租房可就近入學(xué)”外,，意見稿還明確規(guī)定了符合條件的群體“租房可落戶”。承租人為本市戶籍,，承租公共租賃住房和直管公房的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)；承租人為非本市戶籍的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領(lǐng)居住證,。

“政策對無房北京戶籍有明顯利好，租賃公租房的可以落戶,，另外可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務(wù)教育,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說，未來,，無房北京戶籍家庭接受義務(wù)教育的難度將大大降低,。

安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬對中新網(wǎng)記者表示，這一舉措更加驗(yàn)證了北京未來的房地產(chǎn)市場將形成“先租后購”的梯度消費(fèi)模式,。

保障承租人權(quán)益

按月收取租金鼓勵(lì)3年以上租期

在北京出臺的意見稿中,，多維度保障承租人權(quán)益可謂重點(diǎn)內(nèi)容之一。

租期方面,，意見稿鼓勵(lì)當(dāng)事人簽訂長期住房租賃合同,，當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同且實(shí)際履行的，可以獲得相關(guān)政策支持,。住房租賃企業(yè)出租自有住房的,，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年,。

租金方面,，意見稿提出，出租人應(yīng)當(dāng)按月收取租金,，承租人要求按季,、年收取租金的，出租人可以按季,、年收取租金,。同時(shí)，租賃合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金,。

不僅如此,，針對租戶擔(dān)心的臨時(shí)停租、被驅(qū)逐等風(fēng)險(xiǎn),，意見稿對出租人行為做出了嚴(yán)格規(guī)范,。出租人在租賃期間出售出租住房的，應(yīng)當(dāng)提前3個(gè)月通知承租人,；出租人在租賃期間不得采取暴力,、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，未經(jīng)承租人同意不得擅自進(jìn)入出租住房,。

在朱萬鵬看來,，意見稿正在逐漸完善租賃市場管理制度，健全,、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,，維護(hù)廣大租戶的切實(shí)利益，從而抑制高租金帶來的不安,；另一方面,，意見稿也在踐行“房子是用來住的”居住理念,。

搭建住房租賃監(jiān)管平臺

租賃雙方可進(jìn)行信用查詢、評價(jià)

今年7月份,，住建部等九部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，其中就著重提到了要搭建政府住房租賃交易服務(wù)平臺，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務(wù),。

據(jù)此，上述意見稿也對平臺搭建提出了具體要求,，租賃監(jiān)管平臺都能干啥,？住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡(luò)交易平臺，為網(wǎng)絡(luò)交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持,，由網(wǎng)絡(luò)交易平臺為租賃當(dāng)事人提供住房租賃信息發(fā)布,、住房租賃合同網(wǎng)上簽約、住房租賃登記備案申請,、交易資金監(jiān)管,、市場主體信用信息查詢、信用評價(jià)等對外服務(wù),。

平臺運(yùn)營主體可能是誰,？據(jù)意見稿介紹，網(wǎng)絡(luò)交易平臺應(yīng)當(dāng)符合住房租賃監(jiān)管平臺要求,，其運(yùn)營主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),、住房租賃企業(yè)、行業(yè)組織,、商業(yè)網(wǎng)站運(yùn)營者等,。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，監(jiān)管平臺是后續(xù)網(wǎng)絡(luò)化管理租賃業(yè)務(wù)的導(dǎo)向,，有利于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代下租賃需求的釋放,；同時(shí)，還在增強(qiáng)租賃業(yè)務(wù)的把控,、促進(jìn)租賃市場的第三方監(jiān)管等方面都有積極作用,。

“隨著租賃福利的增加，后續(xù)租賃市場的投資前景也會(huì)上升,，租賃需求會(huì)積極釋放,。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說,。（完）