中新網(wǎng)北京8月18日電（種卿）17日,，北京市住建委等部門發(fā)布《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》公開征求意見,。分析人士認為，意見稿對北京戶籍無房家庭有多重利好,，即可在租住的公租房辦理戶口登記,，又可讓適齡子女就近入學。

利好京籍無房群體

租公租房可落戶子女可就近入學

與廣州此前發(fā)布的“租購同權(quán)”政策類似,，意見稿對承租人子女就近入學提出了明確要求,。意見稿明確，承租人為本市戶籍無房家庭,，符合在同一區(qū)連續(xù)單獨承租并實際居住3年以上且在住房租賃監(jiān)管平臺登記備案,、夫妻一方在該區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)3年以上等條件的，其適齡子女可在該區(qū)接受義務教育。

承租人為非本市戶籍家庭的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息,，以及北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定，依法申請辦理其適齡子女在出租住房所在區(qū)接受義務教育的手續(xù),。

除“租房可就近入學”外,，意見稿還明確規(guī)定了符合條件的群體“租房可落戶”。承租人為本市戶籍,，承租公共租賃住房和直管公房的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)；承租人為非本市戶籍的,，可根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息依法申請辦理居住登記卡或申領居住證,。

“政策對無房北京戶籍有明顯利好，租賃公租房的可以落戶,，另外可以在租房區(qū)域符合條件的情況下享受義務教育,。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說,，未來,，無房北京戶籍家庭接受義務教育的難度將大大降低。

安居客房產(chǎn)研究院分析師朱萬鵬對中新網(wǎng)記者表示,，這一舉措更加驗證了北京未來的房地產(chǎn)市場將形成“先租后購”的梯度消費模式,。

保障承租人權(quán)益

按月收取租金鼓勵3年以上租期

在北京出臺的意見稿中，多維度保障承租人權(quán)益可謂重點內(nèi)容之一,。

租期方面,，意見稿鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的,，可以獲得相關政策支持,。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外,，租賃期限不得低于3年,。

租金方面,，意見稿提出,，出租人應當按月收取租金，承租人要求按季,、年收取租金的,，出租人可以按季、年收取租金,。同時,，租賃合同期內(nèi)出租人不得單方面提高租金。

不僅如此,，針對租戶擔心的臨時停租,、被驅(qū)逐等風險,，意見稿對出租人行為做出了嚴格規(guī)范。出租人在租賃期間出售出租住房的,，應當提前3個月通知承租人,；出租人在租賃期間不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅(qū)逐承租人,，未經(jīng)承租人同意不得擅自進入出租住房,。

在朱萬鵬看來，意見稿正在逐漸完善租賃市場管理制度,，健全,、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，維護廣大租戶的切實利益,，從而抑制高租金帶來的不安,；另一方面，意見稿也在踐行“房子是用來住的”居住理念,。

搭建住房租賃監(jiān)管平臺

租賃雙方可進行信用查詢,、評價

今年7月份，住建部等九部門聯(lián)合發(fā)布《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》,，其中就著重提到了要搭建政府住房租賃交易服務平臺,，提供便捷的租賃信息發(fā)布服務。

據(jù)此,，上述意見稿也對平臺搭建提出了具體要求,，租賃監(jiān)管平臺都能干啥？住房租賃監(jiān)管平臺通過鏈接網(wǎng)絡交易平臺,，為網(wǎng)絡交易平臺提供后臺數(shù)據(jù)支持,，由網(wǎng)絡交易平臺為租賃當事人提供住房租賃信息發(fā)布、住房租賃合同網(wǎng)上簽約,、住房租賃登記備案申請,、交易資金監(jiān)管、市場主體信用信息查詢,、信用評價等對外服務,。

平臺運營主體可能是誰？據(jù)意見稿介紹,，網(wǎng)絡交易平臺應當符合住房租賃監(jiān)管平臺要求,，其運營主體可以是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、住房租賃企業(yè),、行業(yè)組織,、商業(yè)網(wǎng)站運營者等。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，監(jiān)管平臺是后續(xù)網(wǎng)絡化管理租賃業(yè)務的導向,，有利于移動互聯(lián)網(wǎng)時代下租賃需求的釋放,；同時，還在增強租賃業(yè)務的把控,、促進租賃市場的第三方監(jiān)管等方面都有積極作用,。

“隨著租賃福利的增加，后續(xù)租賃市場的投資前景也會上升,，租賃需求會積極釋放,。”嚴躍進如是說,。（完）