近日,，浙江臺州的一對年逾六旬的夫婦及其獨子李某某，因不履行合同義務(wù),，辦理房屋過戶手續(xù),，被受讓人洪先生告上法庭。七年前,，洪先生以80萬元的價款,，從該夫婦之子李某某手中購得某小區(qū)的一間三層套房及底層店面一間半，并一次性付清價款,。洪先生和李某某簽訂了房屋買賣協(xié)議,，李某某的父母也簽了字，但該夫婦一直拒絕協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù),。所以,，洪先生請求法院依法確認(rèn)雙方的《房屋買賣協(xié)議》合法有效。但這時李某某已卷走80萬并消失,，而其父母辯稱,，本以為是借款合同才簽字的，屬于重大誤解簽定的合同,，合同不應(yīng)成立。

男子騙父母賣掉養(yǎng)老房 卷走80萬房款后失蹤

都說養(yǎng)兒防老,，但臨海一個兒子做法卻著實讓人心寒：騙大字不識幾個的父母簽了“賣房協(xié)議”,，收了80萬元賣房款后玩失蹤，現(xiàn)在父母被人家告了,，淚灑法庭,。

兒子七年前賣房收了80萬現(xiàn)金

事情還得從7年前說起，2010年2月9日,，臨海市民洪先生,，從李某某手里購買了，位于臨海市一小區(qū)的一間三層套房及底層店面一間半,，價款為80萬元,。

洪先生和李某某簽訂了《房屋買賣協(xié)議》,，李某某的爸媽也簽了字。當(dāng)日,，洪先生一次性付清了購房款,，李某某則出具了一張收條。

浙江一男子騙父母賣了養(yǎng)老房 卷走80萬元玩失蹤

由于產(chǎn)權(quán)問題,，房屋拖延了幾年沒有過戶,。近幾年，房屋終于可以過戶了,，洪先生多次與李某某聯(lián)系,，希望協(xié)助辦理過戶手續(xù)，然而對方一直拒絕協(xié)助辦理,。

無奈的洪先生,，將李某某一家三口，告上了法院,，請求法院依法確認(rèn)雙方的《房屋買賣協(xié)議》合法有效,。

父親淚灑法庭：以為簽的是“借款合同”

開庭時，被告李某某并沒有出現(xiàn),，只有他年逾六旬的父母出現(xiàn)在法庭上,。

李父李老漢稱，李某某是自己的獨子,。當(dāng)時,，他拿著一份“借款合同”讓他和老伴簽字，說自己在外做生意,，急需周轉(zhuǎn)資金向朋友借款,。自己與老伴均不識字，出于對兒子的信任,，兩人都在合同上簽了字,。

老人是自己一直不知道，這個所謂的“借款合同”,，實際上竟是一份房屋買賣合同,。80萬款項已經(jīng)被李某某獨吞，人也是好幾年不見了蹤影,。

法庭上,，李老漢一直無法克制住自己的情緒，眼淚不斷的往下流,。他認(rèn)為這是重大誤解簽定的合同,，合同不應(yīng)成立。他不愿意將房子轉(zhuǎn)給洪先生，表示愿意在今后不確定的時間里,，慢慢償還這80萬,。

法院判定合同有效

洪先生在得知真相后表示，鑒于該房產(chǎn)當(dāng)時買入價相對便宜,，如果李某某愿意轉(zhuǎn)讓房子的話,，自己愿意按市場價再補(bǔ)貼一部分差價給李老漢。如果李老漢堅持不愿意轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話,，希望對方將自己已經(jīng)支付的80萬購房款,，一次性歸還。

法院審理

李老漢辯稱在《房屋買賣協(xié)議》上簽字,，是因為誤認(rèn)為是借款之用,，并非賣房的抗辯理由，且其也未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明,，故不予采信,。原、被告雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效,，法院予以支持,。（臺州晚報）

重大誤解的認(rèn)定與后果

李老漢夫婦已在房屋買賣協(xié)議上簽字，本該辦理房屋過戶手續(xù),，但兩人辯稱,，并不知道所簽的是房屋買賣協(xié)議，而一直誤以為是借款之用,，希望成立重大誤解,，撤銷該合同。最終,，因未提供相應(yīng)證據(jù)予以證明,，所以最終法院認(rèn)定，雙方簽訂的《房屋買賣協(xié)議》合法有效,。

一,、重大誤解的認(rèn)定

在合同訂立時并不見得每一個合同都能有效成立，有時候也會有效力待定的合同,，有時候也會出現(xiàn)可撤銷的合同,，導(dǎo)致合同出現(xiàn)此類情況的原因多種多樣。其中導(dǎo)致合同可撤銷的情形之一便是重大誤解,。一般情況下，重大誤解由以下要件構(gòu)成：

1,、必須是表意人因為誤解作出了意思表示,。首先，表意人要將其意思表示表達(dá)出來,，須體現(xiàn)在合同條款中,，否則無從評價其是否存在著誤解問題,。其次，表意人作出的意思表示必須是因為誤解所造成的,，即表意人的錯誤認(rèn)識與其作出意思表示之間具有因果關(guān)系,。

2、必須是對合同的內(nèi)容發(fā)生了重大誤解,。重大誤解必須是對合同的內(nèi)容發(fā)生了重大誤解,，并導(dǎo)致了合同的訂立，從而使當(dāng)事人能主張撤銷合同,。在法律上,，一般的誤解并不都能使合同撤銷。必須是對合同的主要內(nèi)容發(fā)生誤解才構(gòu)成重大誤解,，這種情況下,，發(fā)生誤解才可能影響當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)并可能使誤解的一方的訂約目的不能達(dá)到。如果對如下情況發(fā)生錯誤認(rèn)識,，一般則不能認(rèn)為構(gòu)成誤解：

（1）對訂立合同的動機(jī)發(fā)生錯誤認(rèn)識,。當(dāng)事人訂立合同都具有各種不同的動機(jī)，動機(jī)的錯誤不應(yīng)影響買賣合同的效力,，否則將會嚴(yán)重影響到交易的安全,。當(dāng)然，如果當(dāng)事人將其訂約的動機(jī)以條件的形式訂立于合同中,，則動機(jī)的錯誤有可能影響到合同的效力,。

（2）對某些用語發(fā)生錯誤，如不影響合同的性質(zhì)和合同的內(nèi)容,，也不應(yīng)作為重大誤解而使合同撤銷,。

對合同的內(nèi)容發(fā)生認(rèn)識上的錯誤，主要是指對合同主要條款發(fā)生認(rèn)識上的錯誤,；對次要的且不會過多地影響當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)的合同條款發(fā)生誤解,，一般不應(yīng)當(dāng)作為重大誤解處理。當(dāng)然,，對哪些條款認(rèn)識錯誤構(gòu)成重大誤解,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體合同的性質(zhì)和交易習(xí)慣等因素來認(rèn)定。

3,、誤解是由誤解方自己的過錯造成的,，而不是因為受到對方的欺騙或不正當(dāng)影響造成的。而誤解完全是由一方自己的原因造成的,，如果是因?qū)Ψ疆?dāng)事人故意捏造虛假事實使一方陷入錯誤,，則屬于欺詐而不是重大誤解。在通常情況下，都是由表意人自己的過失行為造成的,，即由其不注意,、不謹(jǐn)慎造成的。如果表意人具有故意或重大過失,，則不能按誤解處理,。法律不允許當(dāng)事人在自己具有故意或者重大過失的情況下，借口其實施的行為對自己不利而隨時提出撤銷,。在實踐中區(qū)分一般過失或者重大過失,，應(yīng)根據(jù)具體情況來定。

4,、誤解直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),，有可能對誤解人造成較大損失。正是由于當(dāng)事人對合同的內(nèi)容發(fā)生認(rèn)識的錯誤,，并基于此種錯誤認(rèn)識而訂約,，必然會影響到其所享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，因此才能稱為重大誤解,。在絕大多數(shù)情況下,，誤解會給誤解方造成一定的損失，法律正是從保護(hù)意思表示不真實的誤解方的利益出發(fā),，才允許其撤銷或變更合同,。

二、重大誤解的法律后果

對于因重大誤解訂立的合同,，當(dāng)事人一方（誤解人）有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷,。因此，當(dāng)事人既可以申請人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同內(nèi)容,，也可以申請其撤銷合同,。

此外，撤銷權(quán)的行使還可以通過協(xié)商的方式進(jìn)行,，如果對方未反對撤銷權(quán)人作出的撤銷合同的意思表示,，則可以直接發(fā)生撤銷合同的后果。由于可撤銷的合同屬于效力未定的合同,，因此誤解人行使撤銷權(quán)必須在規(guī)定的期限內(nèi)行使,，否則撤銷權(quán)消滅，可撤銷的合同變?yōu)橛行У暮贤?/p>

需要注意的是,，合同內(nèi)容符合重大誤解后,，權(quán)利人行使撤銷權(quán)須符合相應(yīng)的除斥期間，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,，具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人自合同成立之日起1年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的,，該撤銷權(quán)消滅,。具有撤銷權(quán)的當(dāng)事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅,。

重大誤解中，誤解完全是由一方自己的原因造成的,，如果是因?qū)Ψ疆?dāng)事人故意捏造虛假事實使一方陷入錯誤,，則屬于欺詐而不是重大誤解。重大誤解須符合以上四個要件才可認(rèn)定為法定撤銷事由,，誤解人可在合同成立之日起1年內(nèi)行使撤銷權(quán),。當(dāng)事人既可以申請人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更合同內(nèi)容，也可以申請其撤銷合同,。此外,，撤銷權(quán)的行使還可以通過協(xié)商的方式進(jìn)行，如果對方未反對撤銷權(quán)人作出的撤銷合同的意思表示,，則可以直接發(fā)生撤銷合同的后果,。