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新明中國1元出售資不抵債的物業(yè)管理業(yè)務,,資不抵債如何應對

任可云 2017-07-24 09:15:00
新明中國1元出售資不抵債的物業(yè)管理業(yè)務,,資不抵債如何應對

近日,新明中國1元出售資不抵債的物業(yè)管理服務業(yè)務引起嘩然,。7月20日,,新明中國的全資附屬公司新明集團控股有限公司,與杭州藍綠投資咨詢有限公司訂立股權轉讓協(xié)議,,值得注意的是,,出售股權的代價僅為人民幣1元,款項將于股權轉讓協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)支付,。原因在于,,浙江新明于2017年4月30日評估資產(chǎn)凈值為負1398.62萬元,負債超于資產(chǎn),,且能成功追討有關債項的機會不高,。所以,杭州藍綠同意購入浙江新明的全部股權及承擔浙江新明所有債務,,就象征式以人民幣1元作為出售事項的代價,。

 

新明中國1元出售資不抵債的物業(yè)管理服務業(yè)務

 

浙江新明負債超于資產(chǎn)值,能成功追討有關債項的機會不高,,而杭州藍綠同意購入浙江新明的全部股權及承擔浙江新明所有債務,,故象征式以人民幣1元作為出售事項的代價。

 

7月21日早間,,新明中國控股有限公司發(fā)布公告稱,,將出售間接附屬公司浙江新明物業(yè)服務有限公司(“浙江新明”),浙江新明為該集團的所開發(fā)住宅物業(yè)的業(yè)主提供物業(yè)管理服務,。

 

觀點地產(chǎn)新媒體查閱公告,,7月20日,新明中國的全資附屬公司新明集團控股有限公司,,與杭州藍綠投資咨詢有限公司訂立股權轉讓協(xié)議,。

 

據(jù)此,,杭州藍綠同意購買浙江新明的100%股權。而值得注意的是,,出售股權的代價僅為人民幣1元,,款項將于股權轉讓協(xié)議生效后3個工作日內(nèi)支付。

 

新明中國解釋道,,浙江新明于2017年4月30日評估資產(chǎn)凈值為負1398.62萬元,。浙江新明負債超于資產(chǎn)值,能成功追討有關債項的機會不高,,而杭州藍綠同意購入浙江新明的全部股權及承擔浙江新明所有債務,,故象征式以人民幣1元作為出售事項的代價。

 

新明中國估計,,出售浙江新明將在合并層面將錄得未經(jīng)審計收益約2988.83萬元,。

 

新明中國表示,出售浙江新明所有股權能減少集團整體負債,。加上提供住宅物業(yè)管理服務的營運費用每年在增大,,公司管理層對維持毛利穩(wěn)定性不樂觀,認為繼續(xù)持有浙江新明不符合公司對股東的長遠利益,。(觀點地產(chǎn)網(wǎng))

 

企業(yè)資不抵債時應如何應對

 

浙江新明負債超于資產(chǎn)值,,能成功追討有關債項的機會不高,而杭州藍綠同意購入浙江新明的全部股權及承擔浙江新明所有債務,,故象征式以人民幣1元作為出售事項的代價,,出售浙江新明所有股權能減少集團整體負債。企業(yè)資不抵債時如何認定與應對,?

 

一,、如何認定資不抵債,?

 

最高院《關于適用〈中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法〉若干問題的規(guī)定(一)》提到了人民法院在審理企業(yè)破產(chǎn)案件時認定“資不抵債”的標準,。實踐中,該標準是“企業(yè)的資產(chǎn)不足以清償全部債務”,,即債務人的實有資產(chǎn)不足以清償全部債務,。需要注意的是,考察債務人的償還能力僅以實有財產(chǎn)為限,,不需要考慮企業(yè)信用,、償債能力等因素,同時,,我們在計算債務數(shù)額時,,不需要考慮是否到期,即包括已到期及未到期的債務,。

 

更為具體的證據(jù)認定,,我們可以查閱債務人的資產(chǎn)負債表或審計報告,、資產(chǎn)評估報告等,如果顯示“資不抵債”,,那么一般就可以做出法律上的認定,。當然,還存在例外情形,,例如債務人賬面資產(chǎn)雖大于負債,,但具備以下情形也應當認定其明顯缺乏清償能力:

 

1、因資金嚴重不足或者財產(chǎn)不能變現(xiàn)等原因,,無法清償債務,;

2、法定代表人下落不明且無其他人員負責管理財產(chǎn),,無法清償債務,;

3、經(jīng)人民法院強制執(zhí)行,,無法清償債務,;

4、長期虧損且經(jīng)營扭虧困難,,無法清償債務,;

5、導致債務人喪失清償能力的其他情形,。

 

二,、企業(yè)資不抵債的應對方法

 

對任何一個企業(yè)來說(包括盈利企業(yè)、虧損企業(yè))來說,,企業(yè)是否繼續(xù)經(jīng)營,,或者結束經(jīng)營清算注銷,在不考慮國家政策,、政府有關部門依法執(zhí)法等因素得情況下,,主要取決于企業(yè)投資者的意愿、決策,。但是,,企業(yè)最終能否繼續(xù)經(jīng)營,還必須受制于以下兩個條件的影響:

 

1,、企業(yè)是否能夠清償?shù)狡趥鶆?,包括以現(xiàn)金、非現(xiàn)金資產(chǎn),、企業(yè)股權,、舉借新債償還舊債、債權人同意減免部分債務或延期償還等方式償還,。如果企業(yè)(包括盈利企業(yè)在內(nèi))無法清償?shù)狡趥鶆?,債權人可以依法向人民法院申請企業(yè)破產(chǎn),。破產(chǎn)案件一旦被法院受理,無論企業(yè)是否盈利,,企業(yè)均將進入破產(chǎn)清算程序,,企業(yè)經(jīng)營被終止。

 

2,、企業(yè)是否有足夠的現(xiàn)金維持企業(yè)的日常運作,。當企業(yè)沒有足夠的現(xiàn)金(包括以舉借新債、吸收投資等方式籌措的現(xiàn)金)來維持企業(yè)的日常經(jīng)營活動的話,,企業(yè)(包括盈利企業(yè)在內(nèi))的經(jīng)營將自行終止,。

 

所以,資不抵債企業(yè)是否能夠繼續(xù)經(jīng)營同樣受到上述兩個條件的制約,。當資不抵債企業(yè)有能力清償?shù)狡趥鶆?,且有足夠的現(xiàn)金維持日常經(jīng)營的話,企業(yè)不會進入破產(chǎn)清算程序,。當然,,如果企業(yè)不想辦法盡快扭虧為盈的話,則該企業(yè)遲早將會被破產(chǎn)清算,。

 

需要注意的是,,賬面資不抵債并不代表實質意義上的資不抵債,且資不抵債的債需區(qū)分對待:

 

1,、對于賬面資不抵債的企業(yè)來說,,由于資產(chǎn)評估增值的影響,企業(yè)實際上擁有和控制的資產(chǎn)總價值是有可能超過企業(yè)負債總額的,。

 

2,、對于資不抵債中的債,還應區(qū)分到期債務和未到期債務,。由于未到期債務尚未到達償還日期,,目前無需償還,因此,,在扣除這部分未到期債務后,,企業(yè)資產(chǎn)總價值是有可能超過企業(yè)需立即償還的到期債務的。

 

當公司達到清償不能或資不抵債時,,公司董事會的每一董事都應當負有在一定時間內(nèi)及時申請破產(chǎn)的強制義務。若董事遲延或不申請破產(chǎn),,則會產(chǎn)生系列法律后果:董事應當對公司負損害賠償責任:

 

1,、董事個人應當對破產(chǎn)界限出現(xiàn)前已存在的舊公司債權人承擔差額損害賠償責任,對破產(chǎn)界限出現(xiàn)后產(chǎn)生的新公司債權人承擔全額損害賠償責任,;

 

2,、在有限責任公司中,,一定情況下股東個人也可能對公司債權人承擔損害賠償責任等。

 

這里的資不抵債是法律意義上的認定,,一般是指債務人賬面資產(chǎn)雖大于負債,,但在上文的五種情形中,未達到賬面資產(chǎn)大于負債也可以認定為資不抵債,。此外,,企業(yè)面臨資不抵債時,為避免股東個人承擔賠償責任,,公司應盡量采取適當?shù)奶幚矸绞?。當資不抵債企業(yè)有能力清償?shù)狡趥鶆眨矣凶銐虻默F(xiàn)金維持日常經(jīng)營的話,,企業(yè)不會進入破產(chǎn)清算程序,。當然,如果企業(yè)不想辦法盡快扭虧為盈的話,,則該企業(yè)遲早將會被破產(chǎn)清算,。

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