近日,，新明中國1元出售資不抵債的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)引起嘩然。7月20日,，新明中國的全資附屬公司新明集團(tuán)控股有限公司,，與杭州藍(lán)綠投資咨詢有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，值得注意的是,，出售股權(quán)的代價(jià)僅為人民幣1元，款項(xiàng)將于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)支付,。原因在于,，浙江新明于2017年4月30日評(píng)估資產(chǎn)凈值為負(fù)1398.62萬元，負(fù)債超于資產(chǎn),，且能成功追討有關(guān)債項(xiàng)的機(jī)會(huì)不高,。所以，杭州藍(lán)綠同意購入浙江新明的全部股權(quán)及承擔(dān)浙江新明所有債務(wù),，就象征式以人民幣1元作為出售事項(xiàng)的代價(jià),。

新明中國1元出售資不抵債的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)

浙江新明負(fù)債超于資產(chǎn)值，能成功追討有關(guān)債項(xiàng)的機(jī)會(huì)不高,，而杭州藍(lán)綠同意購入浙江新明的全部股權(quán)及承擔(dān)浙江新明所有債務(wù),，故象征式以人民幣1元作為出售事項(xiàng)的代價(jià)。

7月21日早間,，新明中國控股有限公司發(fā)布公告稱,，將出售間接附屬公司浙江新明物業(yè)服務(wù)有限公司（“浙江新明”），浙江新明為該集團(tuán)的所開發(fā)住宅物業(yè)的業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù),。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告,，7月20日，新明中國的全資附屬公司新明集團(tuán)控股有限公司，與杭州藍(lán)綠投資咨詢有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,。

據(jù)此,，杭州藍(lán)綠同意購買浙江新明的100%股權(quán)。而值得注意的是,，出售股權(quán)的代價(jià)僅為人民幣1元,，款項(xiàng)將于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后3個(gè)工作日內(nèi)支付。

新明中國解釋道,，浙江新明于2017年4月30日評(píng)估資產(chǎn)凈值為負(fù)1398.62萬元,。浙江新明負(fù)債超于資產(chǎn)值，能成功追討有關(guān)債項(xiàng)的機(jī)會(huì)不高,，而杭州藍(lán)綠同意購入浙江新明的全部股權(quán)及承擔(dān)浙江新明所有債務(wù),，故象征式以人民幣1元作為出售事項(xiàng)的代價(jià)。

新明中國估計(jì),，出售浙江新明將在合并層面將錄得未經(jīng)審計(jì)收益約2988.83萬元,。

新明中國表示，出售浙江新明所有股權(quán)能減少集團(tuán)整體負(fù)債,。加上提供住宅物業(yè)管理服務(wù)的營運(yùn)費(fèi)用每年在增大,，公司管理層對(duì)維持毛利穩(wěn)定性不樂觀，認(rèn)為繼續(xù)持有浙江新明不符合公司對(duì)股東的長(zhǎng)遠(yuǎn)利益,。（觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)）

企業(yè)資不抵債時(shí)應(yīng)如何應(yīng)對(duì)

浙江新明負(fù)債超于資產(chǎn)值,，能成功追討有關(guān)債項(xiàng)的機(jī)會(huì)不高，而杭州藍(lán)綠同意購入浙江新明的全部股權(quán)及承擔(dān)浙江新明所有債務(wù),，故象征式以人民幣1元作為出售事項(xiàng)的代價(jià),，出售浙江新明所有股權(quán)能減少集團(tuán)整體負(fù)債。企業(yè)資不抵債時(shí)如何認(rèn)定與應(yīng)對(duì),？

一,、如何認(rèn)定資不抵債？

最高院《關(guān)于適用〈中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法〉若干問題的規(guī)定（一）》提到了人民法院在審理企業(yè)破產(chǎn)案件時(shí)認(rèn)定“資不抵債”的標(biāo)準(zhǔn),。實(shí)踐中,，該標(biāo)準(zhǔn)是“企業(yè)的資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù)”，即債務(wù)人的實(shí)有資產(chǎn)不足以清償全部債務(wù),。需要注意的是,，考察債務(wù)人的償還能力僅以實(shí)有財(cái)產(chǎn)為限，不需要考慮企業(yè)信用,、償債能力等因素,，同時(shí)，我們?cè)谟?jì)算債務(wù)數(shù)額時(shí),，不需要考慮是否到期,，即包括已到期及未到期的債務(wù)。

更為具體的證據(jù)認(rèn)定，我們可以查閱債務(wù)人的資產(chǎn)負(fù)債表或?qū)徲?jì)報(bào)告,、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告等,，如果顯示“資不抵債”，那么一般就可以做出法律上的認(rèn)定,。當(dāng)然,，還存在例外情形，例如債務(wù)人賬面資產(chǎn)雖大于負(fù)債,，但具備以下情形也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其明顯缺乏清償能力：

1,、因資金嚴(yán)重不足或者財(cái)產(chǎn)不能變現(xiàn)等原因，無法清償債務(wù),；

2,、法定代表人下落不明且無其他人員負(fù)責(zé)管理財(cái)產(chǎn)，無法清償債務(wù),；

3,、經(jīng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，無法清償債務(wù),；

4,、長(zhǎng)期虧損且經(jīng)營扭虧困難，無法清償債務(wù),；

5,、導(dǎo)致債務(wù)人喪失清償能力的其他情形。

二,、企業(yè)資不抵債的應(yīng)對(duì)方法

對(duì)任何一個(gè)企業(yè)來說（包括盈利企業(yè),、虧損企業(yè)）來說，企業(yè)是否繼續(xù)經(jīng)營,，或者結(jié)束經(jīng)營清算注銷，在不考慮國家政策,、政府有關(guān)部門依法執(zhí)法等因素得情況下,，主要取決于企業(yè)投資者的意愿、決策,。但是,，企業(yè)最終能否繼續(xù)經(jīng)營，還必須受制于以下兩個(gè)條件的影響：

1,、企業(yè)是否能夠清償?shù)狡趥鶆?wù),，包括以現(xiàn)金、非現(xiàn)金資產(chǎn),、企業(yè)股權(quán),、舉借新債償還舊債、債權(quán)人同意減免部分債務(wù)或延期償還等方式償還。如果企業(yè)（包括盈利企業(yè)在內(nèi)）無法清償?shù)狡趥鶆?wù),，債權(quán)人可以依法向人民法院申請(qǐng)企業(yè)破產(chǎn),。破產(chǎn)案件一旦被法院受理，無論企業(yè)是否盈利,，企業(yè)均將進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,，企業(yè)經(jīng)營被終止。

2,、企業(yè)是否有足夠的現(xiàn)金維持企業(yè)的日常運(yùn)作,。當(dāng)企業(yè)沒有足夠的現(xiàn)金（包括以舉借新債、吸收投資等方式籌措的現(xiàn)金）來維持企業(yè)的日常經(jīng)營活動(dòng)的話,，企業(yè)（包括盈利企業(yè)在內(nèi)）的經(jīng)營將自行終止,。

所以，資不抵債企業(yè)是否能夠繼續(xù)經(jīng)營同樣受到上述兩個(gè)條件的制約,。當(dāng)資不抵債企業(yè)有能力清償?shù)狡趥鶆?wù),，且有足夠的現(xiàn)金維持日常經(jīng)營的話，企業(yè)不會(huì)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,。當(dāng)然,，如果企業(yè)不想辦法盡快扭虧為盈的話，則該企業(yè)遲早將會(huì)被破產(chǎn)清算,。

需要注意的是,，賬面資不抵債并不代表實(shí)質(zhì)意義上的資不抵債，且資不抵債的債需區(qū)分對(duì)待：

1,、對(duì)于賬面資不抵債的企業(yè)來說,，由于資產(chǎn)評(píng)估增值的影響，企業(yè)實(shí)際上擁有和控制的資產(chǎn)總價(jià)值是有可能超過企業(yè)負(fù)債總額的,。

2,、對(duì)于資不抵債中的債，還應(yīng)區(qū)分到期債務(wù)和未到期債務(wù),。由于未到期債務(wù)尚未到達(dá)償還日期,，目前無需償還，因此,，在扣除這部分未到期債務(wù)后,，企業(yè)資產(chǎn)總價(jià)值是有可能超過企業(yè)需立即償還的到期債務(wù)的。

當(dāng)公司達(dá)到清償不能或資不抵債時(shí),，公司董事會(huì)的每一董事都應(yīng)當(dāng)負(fù)有在一定時(shí)間內(nèi)及時(shí)申請(qǐng)破產(chǎn)的強(qiáng)制義務(wù),。若董事遲延或不申請(qǐng)破產(chǎn)，則會(huì)產(chǎn)生系列法律后果：董事應(yīng)當(dāng)對(duì)公司負(fù)損害賠償責(zé)任：

1,、董事個(gè)人應(yīng)當(dāng)對(duì)破產(chǎn)界限出現(xiàn)前已存在的舊公司債權(quán)人承擔(dān)差額損害賠償責(zé)任,，對(duì)破產(chǎn)界限出現(xiàn)后產(chǎn)生的新公司債權(quán)人承擔(dān)全額損害賠償責(zé)任,；

2、在有限責(zé)任公司中,，一定情況下股東個(gè)人也可能對(duì)公司債權(quán)人承擔(dān)損害賠償責(zé)任等,。

這里的資不抵債是法律意義上的認(rèn)定，一般是指?jìng)鶆?wù)人賬面資產(chǎn)雖大于負(fù)債,，但在上文的五種情形中,，未達(dá)到賬面資產(chǎn)大于負(fù)債也可以認(rèn)定為資不抵債。此外,，企業(yè)面臨資不抵債時(shí),，為避免股東個(gè)人承擔(dān)賠償責(zé)任，公司應(yīng)盡量采取適當(dāng)?shù)奶幚矸绞?。?dāng)資不抵債企業(yè)有能力清償?shù)狡趥鶆?wù),，且有足夠的現(xiàn)金維持日常經(jīng)營的話，企業(yè)不會(huì)進(jìn)入破產(chǎn)清算程序,。當(dāng)然,，如果企業(yè)不想辦法盡快扭虧為盈的話，則該企業(yè)遲早將會(huì)被破產(chǎn)清算,。