定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,。買房定金在我們生活中也較為常見,，然而因定金引發(fā)的糾紛也時有發(fā)生，依據(jù)我國民事法律的規(guī)定,，給付定金一方如果不履行債務(wù),，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù),，需向另一方雙倍返還債務(wù),。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定,，定金應(yīng)抵作價款或者收回,；尤其是作為購房者，在約定定金的時候需慎重對待,，以免因自己的疏忽而落入定金陷阱,，給自己造成不必要的損失。

其一,，依據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定,，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的額的20%,。在房屋交易過程中往往會涉及到定金的交納,，在合同訂立前或支付房款前,，購房者向開發(fā)商支付一定數(shù)額的金錢,，給付定金的一方,，不履行合同或者約定的債務(wù)無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行合同或約定的債務(wù),，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。

其二，一般情況下,，商品房買賣交易中,，一般都會將定金條款寫進協(xié)議，當(dāng)事人一旦訂立了定金條款,，就要受到該條款的約束,。作為購房者在訂立定金條款時，需注意以下事項：首先是應(yīng)當(dāng)在定金條款中注明不履行合同的具體情形,。并不是說當(dāng)事人一方違反合同中的任何條款,，都要適用定金罰則。應(yīng)該是在根本違約的情況下,，如債務(wù)人拒絕履行債務(wù),，債務(wù)人遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行,；債務(wù)的違約行為造成不能達(dá)到合同目的的后果等,。至于消費者支付購房款的約定晚了幾天并不影響對方達(dá)到合同目的的，就不適宜用定金的罰則規(guī)定,。不履行債務(wù)的行為完全可以由當(dāng)事人雙方約定,。

同時，作為購房者要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別,。預(yù)付款也是預(yù)先支付,，但它的性質(zhì)與定金完全不同。一是預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為,，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用,；二是在一方當(dāng)事人違約時，預(yù)付款除可以抵沖損失賠償外,，應(yīng)由收取方向給付方返還,，不存在罰則問題。因此,，如果購房者在買房時事先支付的是預(yù)付款,，就不能適用定金的罰由。

其三,，同時,，還需注意的是,，定金條款并不具有強制性，它僅是指導(dǎo)性的,，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款,；在現(xiàn)實生，有些開發(fā)商利用購房者法律意識淡薄,，就與購房者約定了訂金,，然而定金和訂金在法律上具有不同的性質(zhì)，依據(jù)我國擔(dān)保法的規(guī)定,，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回,。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價款，不具備擔(dān)保的性質(zhì),，如果收取訂金的一方不能履行約定,，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。在此情形下,，即使開發(fā)商構(gòu)成違約,，只需歸還訂金則可，這對于購房者來說顯然不公平,。

其四,，依據(jù)定金的性質(zhì)及作用不同，對于定金的處理也應(yīng)區(qū)別對待,，如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間,、地點去簽約或者賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，買方違約的,，定金不予返還,；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金,；然而若雙方在規(guī)定的期限內(nèi),，正式簽訂合同，則定金在買方履約后,，可抵作樓款或收回,；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”,。

雖然我國的民事法律對于定金事項作了規(guī)定,，然而是否訂立定金條款應(yīng)由雙方約定；但是,，在約定定金的時候,，切不可超過總標(biāo)的額的百分之二十；對于約定定金事項的購房者來說,，在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力,，如果可能沒有能力履行合同，就不要交定金,；無法按時履行協(xié)議，定金就無法要回,。