在現(xiàn)實(shí)生活中,，不乏看到這樣的案例，有的老人一時腦熱將房屋贈與他人,，在簽訂了房屋贈與合同后想撤銷,，那么房屋贈與合同可以撤銷嗎？肯定是可以的,，但是由于贈予人是一種無償且不獲取任何利益的,，而受贈人是純獲利的，按照我們國家的法律規(guī)定，贈與合同屬于單務(wù)合同,，因此為了保護(hù)贈予人的權(quán)益,，在特定情形下，贈予人擁有贈與撤銷權(quán),。

一,、贈與的任意撤銷

《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

具有救災(zāi),、扶貧等社會公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定,。

贈與的任意撤銷,，是指贈與合同成立后，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前,，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為,。法律規(guī)定贈與的任意撤銷，源于贈與是無償行為,。即便贈與合同已經(jīng)成立,，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別,。尤其是有的贈與合同的訂立,，是因一時情感因素而欠考慮，如果絕對不允許贈與人撤銷,，則對贈與人太過苛刻,，也有失公允。

當(dāng)然,，對于任意性不加限制,，則等同于贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平,，也違背誠實(shí)信用原則,，對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應(yīng)當(dāng)有所限制,，主要是以下幾個方面：

1.贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的,，贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分,，以維護(hù)贈與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。

2.贈與合同訂立后經(jīng)公證的,，贈與人不得任意撤銷,。贈與合同訂立后,，當(dāng)事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達(dá)已十分慎重,，因此,，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得任意撤銷,。

3.具有社會公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立,，不論是否經(jīng)過公證,，也不問贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈與人均不得任意撤銷,。具有社會公益性質(zhì)的贈與,，主要是指為了救災(zāi)、扶貧,、助學(xué)等目的或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè),、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì),，決定了贈與人不得任意撤銷贈與,。履行道德義務(wù)的贈與，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素,，如果允許贈與人任意撤銷,，則與道義不符,。因此,，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。

二,、贈與的法定撤銷

贈與的法定撤銷,，是指贈與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時,，贈與人或者贈與人的繼承人,、法定代理人可以撤銷贈與。贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點(diǎn)在于：第一,，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由,；第二，只要具備法定事由,，不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明,，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì),，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與,。

贈與本是使受贈人取得利益的行為,，如果受贈人對贈與人有加害行為或者其他忘恩負(fù)義行為的，法律應(yīng)賦予贈與人有撤銷贈與的權(quán)利,。贈與合同的法定撤銷情形,，均為受贈人的違法行為或者違反贈與合同約定的行為。贈與人依法撤銷贈與的權(quán)利,，是法律對贈與人加以保護(hù)的必要內(nèi)容,。

贈與人可以撤銷贈與的法定情形有如下三項(xiàng)：

第一，受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬,。

其要點(diǎn),，一是受贈人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為，而不是輕微的,、一般的侵害行為,；二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬，包括配偶,，直系親屬（父母,、子女、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女等）,，兄弟姐妹,。如果侵害的是其他親友則不在此列。

第二,，受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的,。

其要點(diǎn)在于：一是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力,，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù),。如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的，不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利,。

第三,，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。

其要點(diǎn)在于：一是贈與合同約定了受贈人負(fù)有一定的義務(wù),；二是贈與人已將贈與的財產(chǎn)交付于受贈人,；三是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù)。

在附義務(wù)的贈與中,，受贈人應(yīng)當(dāng)依約定履行其所負(fù)義務(wù),。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后，受贈人如不依約履行其義務(wù),，贈與人可以撤銷贈與,。

贈與人的撤銷權(quán),，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使,。為了盡早確定贈與關(guān)系的去留，贈與人或者其繼承人,、法定代理人應(yīng)當(dāng)依法及時行使撤銷權(quán),。贈與人行使撤銷權(quán)的期間為一年；贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán)的期間為六個月,，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起計算,。這一期間屬于除斥期間，即法律對某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間,，不存在中止,、中斷和延長的問題。撤銷權(quán)人如在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)的,，其撤銷權(quán)即歸于消滅,。

贈與的法定撤銷權(quán)，一經(jīng)撤銷權(quán)人行使即發(fā)生效力,，使贈與關(guān)系解除,。在贈與的財產(chǎn)未交付時，贈與人可以拒絕贈與,；在贈與的財產(chǎn)交付后撤銷贈與的,，贈與人或其繼承人、法定代理人可以要求受贈人返還贈與的財產(chǎn),。

綜上,，在房屋過戶之前，贈與人享有任意撤銷權(quán),。在財產(chǎn)權(quán)利交付或者經(jīng)過公證以后,，贈與人喪失任意撤銷權(quán)，在法定事由發(fā)生的情況下,，才可以撤銷贈與。也就是說,，當(dāng)出現(xiàn)特定情形時,，房屋贈與合同簽訂了，是可以解除的,。