在現(xiàn)實(shí)生活中,，不乏看到這樣的案例,，有的老人一時(shí)腦熱將房屋贈(zèng)與他人，在簽訂了房屋贈(zèng)與合同后想撤銷,，那么房屋贈(zèng)與合同可以撤銷嗎,？肯定是可以的，但是由于贈(zèng)予人是一種無(wú)償且不獲取任何利益的,，而受贈(zèng)人是純獲利的,，按照我們國(guó)家的法律規(guī)定，贈(zèng)與合同屬于單務(wù)合同,，因此為了保護(hù)贈(zèng)予人的權(quán)益,，在特定情形下，贈(zèng)予人擁有贈(zèng)與撤銷權(quán),。

一,、贈(zèng)與的任意撤銷

《合同法》第一百八十六條規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,。

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,，不適用前款規(guī)定。

贈(zèng)與的任意撤銷,，是指贈(zèng)與合同成立后,，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為,。法律規(guī)定贈(zèng)與的任意撤銷,，源于贈(zèng)與是無(wú)償行為。即便贈(zèng)與合同已經(jīng)成立,，也還可以允許贈(zèng)與人因自身的某種事由撤銷贈(zèng)與,，這也是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈(zèng)與合同的訂立,，是因一時(shí)情感因素而欠考慮,，如果絕對(duì)不允許贈(zèng)與人撤銷，則對(duì)贈(zèng)與人太過(guò)苛刻,，也有失公允,。

當(dāng)然，對(duì)于任意性不加限制,，則等同于贈(zèng)與合同無(wú)任何約束力,，既對(duì)受贈(zèng)人不公平，也違背誠(chéng)實(shí)信用原則,，對(duì)社會(huì)道德也是一種沖擊,。因此對(duì)贈(zèng)與的撤銷應(yīng)當(dāng)有所限制，主要是以下幾個(gè)方面：

1.贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的,，贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與。如果贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,，任意撤銷贈(zèng)與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分,，以維護(hù)贈(zèng)與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。

2.贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證的,，贈(zèng)與人不得任意撤銷,。贈(zèng)與合同訂立后，當(dāng)事人交由公證部門公證,，表明其贈(zèng)與意愿的表達(dá)已十分慎重,，因此，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,，贈(zèng)與人不得任意撤銷,。

3.具有社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不論當(dāng)事人以何種形式訂立,，不論是否經(jīng)過(guò)公證,，也不問(wèn)贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈(zèng)與人均不得任意撤銷,。具有社會(huì)公益性質(zhì)的贈(zèng)與,，主要是指為了救災(zāi)、扶貧,、助學(xué)等目的或?yàn)榱速Y助公共設(shè)施建設(shè),、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈(zèng)與。此類贈(zèng)與的公益性質(zhì),，決定了贈(zèng)與人不得任意撤銷贈(zèng)與,。履行道德義務(wù)的贈(zèng)與，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素,，如果允許贈(zèng)與人任意撤銷,，則與道義不符。因此,，此類的贈(zèng)與也不得由贈(zèng)與人任意撤銷,。

二、贈(zèng)與的法定撤銷

贈(zèng)與的法定撤銷,，是指贈(zèng)與合同成立后,，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的繼承人,、法定代理人可以撤銷贈(zèng)與,。贈(zèng)與的法定撤銷與任意撤銷的不同點(diǎn)在于：第一，撤銷贈(zèng)與須依法律規(guī)定的事由,；第二,，只要具備法定事由，不論贈(zèng)與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過(guò)公證證明,，不論贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)是否已交付,，也不論贈(zèng)與是否屬于社會(huì)公益和道德義務(wù)性質(zhì)，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈(zèng)與,。

贈(zèng)與本是使受贈(zèng)人取得利益的行為,，如果受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有加害行為或者其他忘恩負(fù)義行為的，法律應(yīng)賦予贈(zèng)與人有撤銷贈(zèng)與的權(quán)利,。贈(zèng)與合同的法定撤銷情形,，均為受贈(zèng)人的違法行為或者違反贈(zèng)與合同約定的行為。贈(zèng)與人依法撤銷贈(zèng)與的權(quán)利,，是法律對(duì)贈(zèng)與人加以保護(hù)的必要內(nèi)容,。

贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與的法定情形有如下三項(xiàng)：

第一,，受贈(zèng)人嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬。

其要點(diǎn),，一是受贈(zèng)人實(shí)施的是嚴(yán)重侵害行為,，而不是輕微的、一般的侵害行為,；二是受贈(zèng)人侵害的是贈(zèng)與人本人或其近親屬,，包括配偶，直系親屬（父母,、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女等），兄弟姐妹,。如果侵害的是其他親友則不在此列,。

第二，受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的,。

其要點(diǎn)在于：一是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù),。二是受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)能力，而不履行對(duì)贈(zèng)與人的扶養(yǎng)義務(wù),。如果受贈(zèng)人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的,，不產(chǎn)生贈(zèng)與人撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。

第三,，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù),。

其要點(diǎn)在于：一是贈(zèng)與合同約定了受贈(zèng)人負(fù)有一定的義務(wù)；二是贈(zèng)與人已將贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)交付于受贈(zèng)人,；三是受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù),。

在附義務(wù)的贈(zèng)與中，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)依約定履行其所負(fù)義務(wù),。在贈(zèng)與人向受贈(zèng)人交付了贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)后,，受贈(zèng)人如不依約履行其義務(wù)，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與,。

贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,。贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán),，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。為了盡早確定贈(zèng)與關(guān)系的去留,，贈(zèng)與人或者其繼承人,、法定代理人應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)行使撤銷權(quán),。贈(zèng)與人行使撤銷權(quán)的期間為一年；贈(zèng)與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán)的期間為六個(gè)月,，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起計(jì)算,。這一期間屬于除斥期間，即法律對(duì)某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間,，不存在中止,、中斷和延長(zhǎng)的問(wèn)題。撤銷權(quán)人如在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)的,，其撤銷權(quán)即歸于消滅,。

贈(zèng)與的法定撤銷權(quán)，一經(jīng)撤銷權(quán)人行使即發(fā)生效力,，使贈(zèng)與關(guān)系解除,。在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)未交付時(shí)，贈(zèng)與人可以拒絕贈(zèng)與,；在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)交付后撤銷贈(zèng)與的,，贈(zèng)與人或其繼承人、法定代理人可以要求受贈(zèng)人返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn),。

綜上,，在房屋過(guò)戶之前，贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán),。在財(cái)產(chǎn)權(quán)利交付或者經(jīng)過(guò)公證以后,，贈(zèng)與人喪失任意撤銷權(quán)，在法定事由發(fā)生的情況下,，才可以撤銷贈(zèng)與,。也就是說(shuō)，當(dāng)出現(xiàn)特定情形時(shí),，房屋贈(zèng)與合同簽訂了,，是可以解除的。