人們常說七年之癢,，一般是指愛情或婚姻到了第七年可能會(huì)變得平淡規(guī)定,，漸漸趕到無聊乏味，會(huì)經(jīng)歷一次危機(jī)和考驗(yàn),，考驗(yàn)成功,，感情逐漸變好，反之兩人就可能分道揚(yáng)鑣,。而近日,，王女士也遇到了同樣的問題，今年是她與丈夫結(jié)婚的第七年,，原本以為會(huì)順利度過七年之癢,，誰想，王女士的丈夫突然與初戀再續(xù)前緣,，并想把她和女兒趕出家門,，獨(dú)占房產(chǎn)。

七年之癢,！男子跟初戀復(fù)合 為爭(zhēng)房產(chǎn)把妻女趕出家

丈夫和初戀再續(xù)前緣企圖拋妻棄女,，獨(dú)占共同房產(chǎn)，如何為孩子爭(zhēng)取更多權(quán)益,？

丈夫迷上初戀,，還把妻女趕出家門

王女士的丈夫劉先生為跟初戀再續(xù)前緣，想把她和女兒趕出家門,，而且已經(jīng)向法院提起離婚訴訟,。面對(duì)突如其來的各種打擊，王女士決定向律師求助,，希望可以為自己的女兒爭(zhēng)取到更多權(quán)益,。

王女士跟丈夫結(jié)婚7年，女兒已經(jīng)6歲了,。雖然丈夫在北京工作,，卻也經(jīng)常回來,，小日子平淡卻溫馨,。今年春節(jié)后，丈夫突然跟初戀馮女士好上了,。

馮女士幾年前已經(jīng)離婚,，跟劉先生重燃愛火,。為爭(zhēng)房產(chǎn)，劉先生便讓妻子和女兒離開家,，還將妻子王女士的聯(lián)系方式全部拉黑,。隨后，劉先生向法院提起離婚訴訟,。

王女士說：“我們現(xiàn)在住的房子是婚后共同購買的,，他家出得多,，我家出得少一點(diǎn),，房產(chǎn)證上是我們兩個(gè)人的名字?！贬槍?duì)王女士這種情況,，律師表示，王女士婚后和丈夫所買房子是共同財(cái)產(chǎn),，劉先生不可能獨(dú)占,，法院會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)購買房子所出份額將房子進(jìn)行分配。

劉先生想把女兒拋棄也是不可能的,，如果法院將女兒判給王女士,，劉先生是要支付月總收入的20%-30%作為撫養(yǎng)費(fèi)。現(xiàn)在,，王女士最好將各種證據(jù)收集好,，開庭辯護(hù)的時(shí)候提交給法官。（摘自現(xiàn)代快報(bào)）

離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)如何分割

顯然,，現(xiàn)在王女士與她的丈夫已不可能再繼續(xù)生活下去,，丈夫的行為也徹底讓王女士清醒，她目前只希望和她丈夫離婚時(shí)能獲得女兒撫養(yǎng)權(quán)以及如何要回房子,。那么,，離婚時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)如何分割呢,？不懂情況分割方法不同,。

一、父母為子女出資購買房屋的情形

顯然,，從新聞中可知,，王女士與她丈夫的房子是屬于婚后共同購得的，并且應(yīng)該屬于父母為子女出資購買房屋的情況,，那么離婚時(shí)應(yīng)如何處理呢,？這也分情況！

1,、像王女士這種,，結(jié)婚后父母為雙方購房出資的,，此時(shí)，父母出資視為對(duì)婚姻雙方的贈(zèng)與,，除非有明確證據(jù)表明系贈(zèng)予一方,。處理上，原則上按房屋總價(jià)值進(jìn)行分割,，無需扣除父母的出資款,。

2、結(jié)婚前,，父母為雙方購房出資（無論登記在該父母子女名下還是夫妻雙方名下）,。該部分出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)己方子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。如屬于對(duì)子女的個(gè)人贈(zèng)與（作為婚前財(cái)產(chǎn)）,，那么在離婚時(shí)，應(yīng)扣除該部分出資款后,，再對(duì)房屋剩余的價(jià)值進(jìn)行分割,。

3、婚后由一方父母出資為子女購買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,。在全額出資的情況下，該房屋可以認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。在部分出資的情況下,，該出資款究竟視為對(duì)雙方的贈(zèng)與，還是個(gè)人贈(zèng)與以及房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，存在爭(zhēng)議,。根據(jù)最高人民法院婚姻家庭法專家吳曉芳的意見，一般認(rèn)為屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)為宜,，但并不代表平均分割,，需要根據(jù)出資情況適當(dāng)多分。

4,、若婚后由雙方父母出資購買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下。在雙方父母全額出資的情況,，該房屋可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。如雙方父母只是部分出資,，其余房款由夫妻貸款或出資,，司法處理存在爭(zhēng)議。

5,、婚后由一方父母為夫妻雙方購房出資,，但截至離婚時(shí)還未取得房產(chǎn)權(quán)屬證書,。如果離婚時(shí)尚未取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書又缺乏明確贈(zèng)與一方的證據(jù)，婚后父母為子女購房的出資應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,。

二,、婚前按揭買房婚后還貸的情形

婚前一方付首付，婚后共同還貸,，產(chǎn)權(quán)登記在首付方名下,，離婚時(shí)房屋由雙方協(xié)議處理。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議,，人民法院可以判決房屋歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

婚前一方付首付,，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,，離婚時(shí),，房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理。

需要注意的是,，婚前雙方共同出資付首付,，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，離婚時(shí)房屋的處理,，司法實(shí)務(wù)處理因地區(qū)而有所不同。大部分法院認(rèn)為,，以結(jié)婚為目的共同購買房屋,，按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，尚未償還的房貸屬于夫妻共同債務(wù),。實(shí)務(wù)中,，婚前購買行為需要證實(shí)出資，這個(gè)證據(jù)需要收集,。

三,、婚后按揭買房婚后還貸的情形

婚后雙方共同按揭買房，用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,，一般來說，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。如部分購房資金來源于登記方的父母或登記方的婚前存款,，司法實(shí)務(wù)中處理有爭(zhēng)議,。在此情況下，各自份額的計(jì)算需要對(duì)比貢獻(xiàn)率大小,。

四,、小產(chǎn)權(quán)房、房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房以及承租公房的問題

由于小產(chǎn)權(quán)房,、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房和承租公房本身存在差異,，因此,，在處理時(shí)也會(huì)有區(qū)別：

1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的小產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)我國土地管理法和有關(guān)政策,，購買小產(chǎn)權(quán)房無法取得房屋所有權(quán)證,。離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不會(huì)判決房屋所有權(quán)的歸屬,，但會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

2、職工按照房改政策購買的房改房

房改房,，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持,。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理,。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，依據(jù)政策購買房改房取得房屋產(chǎn)權(quán)的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，在進(jìn)行分割時(shí),，一般根據(jù)雙方的職工身份，將房屋判給與房改政策身份關(guān)系密切的一方,，取得房屋的一方對(duì)另一方給付相當(dāng)于該房屋市場(chǎng)價(jià)值一半的補(bǔ)償,。

未取得房屋產(chǎn)權(quán)的，人民法院不直接判決房屋所有權(quán)的歸屬,，會(huì)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。

3,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買的經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠,，限定套型面積和銷售價(jià)格,，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),，具有保障性質(zhì)的政策性住房,。根據(jù)國家有關(guān)政策，對(duì)于夫妻雙方婚姻存續(xù)期間購買的經(jīng)濟(jì)適用房,，只有在購房滿五年才可以進(jìn)行交易或分割,。未滿五年的，如果必須分割,，只能先按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)交納土地出讓金等相關(guān)價(jià)款以取得房屋完全產(chǎn)權(quán)后,，才能進(jìn)行分割。

4,、對(duì)于婚姻關(guān)系存續(xù)期間承租的公房,，離婚時(shí)可否主張繼續(xù)承租？

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題規(guī)定的解答》在以下幾種情況下,，當(dāng)事人在離婚時(shí)可以主張繼續(xù)承租公房：（一）婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,；（二）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的,；（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的,；（四）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的,；（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的,；（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的,；（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的,；（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的,。

5,、婚姻關(guān)系存續(xù)期間申請(qǐng)的廉租房（或公租房）

廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。從字面意思就可以看出,，廉租房是夫妻雙方共同租住的房屋,，對(duì)租住的廉租房并沒有所有權(quán)，只有使用權(quán),。

根據(jù)廉租房的相關(guān)政策規(guī)定,，廉租房是針對(duì)具備申請(qǐng)廉租房的家庭給予的優(yōu)惠政策。因此,，廉租房只是租給符合廉租房租住條件的家庭,，并不是買賣關(guān)系。住戶對(duì)于廉租房沒有處分的權(quán)利,。

實(shí)務(wù)中,，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實(shí)際情況。如,，收入水平,、身體狀況、有無撫養(yǎng)子女,、政策規(guī)定等等情況,。從處理方式上看，夫妻雙方還可以通過競(jìng)價(jià)獲得,。

注意：若夫妻雙方申請(qǐng)獲得的是公租房,，操作方式基本同上。

綜上,，由于房屋屬于不動(dòng)產(chǎn),，其權(quán)利的取得變動(dòng)都以登記為主。即便是婚前個(gè)人所有的房屋,，如果婚后在房屋不動(dòng)產(chǎn)證上加了配偶的名字,，可視為夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的歸屬重新進(jìn)行了約定，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),；而婚前買房即便是雙方共同出資,，若產(chǎn)權(quán)證上只有一方姓名，則未登記人在房屋的處分,、分割中處于不利地位,。而新聞中的王女士不用擔(dān)心，因?yàn)樗业姆课輹r(shí)婚后購得的,，并且是她和她丈夫的名字都為房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人,，顯然夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí),，即使她丈夫家出錢多,，但也是平分的。