5月31日上午，江蘇省南京公證處圓滿完成了南京首批商品住房選房順序公開(kāi)搖號(hào),，這是南京市政府5月14日發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的通知》后,，首次對(duì)兩家樓盤(pán)采用公開(kāi)搖號(hào)的方式銷售商品住房。

據(jù)了解,，盡管上海相關(guān)規(guī)定早于南京,，但在操作層面,，南京成為國(guó)內(nèi)首個(gè)“公證搖號(hào)售房”城市，南京公證處也由此成為全國(guó)首家承擔(dān)該項(xiàng)公證的公證機(jī)構(gòu),。

最新在線數(shù)據(jù)顯示,，5月31日通過(guò)南京公證處視頻網(wǎng)站觀看兩場(chǎng)搖號(hào)的網(wǎng)友共10萬(wàn)人。

市民不必忍受擁擠煎熬

5月31日9時(shí)40分,，在公證員馮健,、王亞的主持下，先是對(duì)公證搖號(hào)規(guī)則進(jìn)行了介紹,，現(xiàn)場(chǎng)拆封電腦并安裝搖號(hào)軟件,，在安裝完畢后，登錄了搖號(hào)軟件,，清空軟件內(nèi)的數(shù)據(jù),，導(dǎo)入報(bào)名搖號(hào)清冊(cè)數(shù)據(jù)。

10時(shí)整,，搖號(hào)正式開(kāi)始,，每輪搖出30組，共搖12輪,。不到10分鐘,，356個(gè)號(hào)已經(jīng)全部搖出。位于南京市江寧區(qū)青龍山國(guó)際生態(tài)新城的東城金茂悅成為南京首個(gè)“吃螃蟹”的樓盤(pán),，166套房源共吸引375組購(gòu)房人參與公證機(jī)構(gòu)主持的搖號(hào),，客源房源比為2.2：1，按照南京市購(gòu)房相關(guān)政策,，其間還剔除了19個(gè)沒(méi)有購(gòu)房資格的搖號(hào)名額,，最后中簽率達(dá)47%。

11時(shí)30分,，位于南京南站的萬(wàn)科大都會(huì)開(kāi)啟搖號(hào),，推出188套房源，戶型為140平方米,、180平方米等,，共有269組報(bào)名，經(jīng)審核剔除2組,，最后267組參與搖號(hào)中簽率近70%。

隨后,，名單即在南京市公證處官方網(wǎng)站上進(jìn)行了公示,，并按規(guī)定出具公證書(shū)。

“搖號(hào)結(jié)束后,，將對(duì)搖號(hào)時(shí)使用的電腦和軟件封存7天,，接受監(jiān)督,。”公證員馮健在現(xiàn)場(chǎng)表示,。

據(jù)了解,，為了確保此次活動(dòng)公開(kāi)公正，南京公證處在5月30日就在官網(wǎng)上發(fā)布了首批兩家樓盤(pán)的搖號(hào)安排,。搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng),，南京公證處還在官網(wǎng)視頻直播了搖號(hào)過(guò)程。來(lái)自紀(jì)檢監(jiān)察部門(mén)代表,、南京市司法局代表,、南京市房產(chǎn)局代表、南京市的人大代表政協(xié)委員,、部分媒體代表,、開(kāi)發(fā)商代表及申購(gòu)住房代表共計(jì)18人都來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)共同見(jiàn)證了搖號(hào)過(guò)程，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)督,。

為了確保搖號(hào)順利進(jìn)行,，除了兩名公證員外，南京公證處還安排了公證員助理王旖玨承擔(dān)現(xiàn)場(chǎng)記錄,，公證員助理潘定擔(dān)任現(xiàn)場(chǎng)電腦操作,，公證員助理徐文斌負(fù)責(zé)直播視頻管理，由此組成了一個(gè)由公證員和助理組成的5人團(tuán)隊(duì),。

“本次公證搖號(hào)使用的電腦設(shè)備已恢復(fù)了出廠設(shè)置,，清空了一切數(shù)據(jù)，也為單機(jī)版軟件,，沒(méi)有聯(lián)網(wǎng)功能,，保證搖號(hào)的公正性?！蹦暇┦兴痉ň止C管理處處長(zhǎng)劉琨介紹,。

“從今天起，想在南京購(gòu)房的剛需人群,，不必再忍受售樓處擁擠煎熬了,，也不必?fù)?dān)心謠言四起，一切都在公平公正的程序下進(jìn)行,，可以慢慢喝著茶等待結(jié)果,。”在5月31日的搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng),，一位市民對(duì)這項(xiàng)工作表示了充分肯定,。

買房流程發(fā)生微妙變化

據(jù)了解，根據(jù)南京市司法局、市住房保障和房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于做好公證機(jī)構(gòu)主持搖號(hào)方式公開(kāi)銷售商品住房工作的通知》要求,，南京公證處依據(jù)《商品房搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督公證業(yè)務(wù)操作指引》及相關(guān)程序規(guī)則,，依法受理了開(kāi)發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)。

“我們要確保首次搖號(hào)‘零差錯(cuò)’,，確?，F(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)活動(dòng)規(guī)范有序，做到萬(wàn)無(wú)一失,?！蹦暇┕C處副主任張朝暉介紹，此次活動(dòng)采用的電腦軟件由南京公證處委托開(kāi)發(fā),，經(jīng)江蘇省軟件檢測(cè)中心檢測(cè)合格,，由電腦軟件對(duì)報(bào)名序號(hào)進(jìn)行隨機(jī)排序，產(chǎn)生選房順序號(hào),。

記者注意到,，南京公證處的官方網(wǎng)站上還公示了參加首批搖號(hào)的所有報(bào)名且通過(guò)審核的意向購(gòu)房者名單，總數(shù)為644人,。名單不僅公示了他們的購(gòu)房證明號(hào),，還有隱去出生年月的8位數(shù)字的身份證號(hào)碼，這在過(guò)去是絕無(wú)僅有的,，也開(kāi)創(chuàng)了南京樓盤(pán)銷售的先河,。

令人關(guān)注的是，今年5月中旬,，南京市出臺(tái)了最新的限購(gòu)政策,，明確規(guī)定新房必須搖號(hào)銷售，包括住宅用地上的酒店式公寓,。南京公證處搖號(hào)“開(kāi)盤(pán)”后,，在南京買房的流程就會(huì)發(fā)生微妙的變化。

相關(guān)人士介紹,，除了需要提供購(gòu)房證明,、查閱開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)是否具有銷售許可證、征信報(bào)告及工作流水外,，開(kāi)發(fā)商將以實(shí)名制的方式公開(kāi)接受意向購(gòu)房人報(bào)名搖號(hào),，并在至少1個(gè)工作日查驗(yàn)購(gòu)房資格?！皡⑴c搖號(hào)后,，可在南京公證處官方網(wǎng)站查詢結(jié)果。搖號(hào)成功,，可憑本人身份證和購(gòu)房證明原件,、樓盤(pán)意向登記憑證進(jìn)行簽到,。隨后，已簽到的買房人就可以按照網(wǎng)絡(luò)搖號(hào)順序進(jìn)入選房區(qū)選房,。”張朝暉介紹,。

利于封堵炒作穩(wěn)定市場(chǎng)

這次公開(kāi)搖號(hào)方式銷售商品住房,，南京公證處接受了一次新的考驗(yàn)，整個(gè)過(guò)程做到了公平,、公正,、公開(kāi)和嚴(yán)審可售房源、嚴(yán)把申購(gòu)資格,、嚴(yán)密搖號(hào)流程,，讓“供不應(yīng)求”的商品住房實(shí)現(xiàn)了公平、公開(kāi),、公正銷售,，為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是售房有序公開(kāi)進(jìn)行,，交出了一份響當(dāng)當(dāng)?shù)拇鹁怼?/p>

“公證搖號(hào),，可以讓購(gòu)房過(guò)程進(jìn)一步規(guī)范透明?！蹦暇┕I(yè)大學(xué)副教授吳翔華認(rèn)為,，市場(chǎng)上也可能會(huì)出現(xiàn)“熱盤(pán)”避免搖號(hào)、“冷盤(pán)”爭(zhēng)取搖號(hào)等傾向,，還有待在實(shí)踐中完善機(jī)制,。

南京林業(yè)大學(xué)城市與房產(chǎn)研究中心主任孟祥遠(yuǎn)表示，公證搖號(hào)過(guò)程公開(kāi),、接受監(jiān)督,，將有助于封堵“炒房號(hào)”空間，促進(jìn)真正有需求人群話語(yǔ)權(quán)的回歸,。

“公證機(jī)構(gòu)依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明,，確實(shí)可以解決售房中的虛假信息,、暗箱操作等違規(guī)問(wèn)題?！眲㈢榻B,，將在總結(jié)完善本次搖號(hào)工作的基礎(chǔ)上，要求南京各公證機(jī)構(gòu)繼續(xù)守住社會(huì)誠(chéng)信的底線,，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為,，讓人民群眾在公證機(jī)構(gòu)主持公開(kāi)搖號(hào)方式銷售商品住房工作中感受到公證的公信力，進(jìn)一步促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)范有序發(fā)展。