近些年，房屋交易市場一度呈現(xiàn)火爆局面,，伴隨著人們對于房屋需求的增加，二手房交易也一路飆升,；由于二手房有著完善的配套設(shè)施,，較低的交易價格等優(yōu)勢，也促使其受到人們的青睞,；但看似簡單的二手房交易,，其中間也存有許多無法確定的因素，若不將其調(diào)查清楚,，很可能會將自己帶入糾紛的漩渦,。

其一,，將自己已找到的房源進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審核，當(dāng)找到房源后就要去核實房產(chǎn)的狀態(tài),，可以選擇去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進(jìn)行查詢,；有許多房屋或許已被查封，亦或該房產(chǎn)屬于多人共有,，以及存在其他對于房屋交易的限制性條件,。若發(fā)生上述情形時，即使已經(jīng)完成房產(chǎn)交易,，也會給房屋購買人造成不利的影響,。

因此，在買二手房前,，我們要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證,，特別注意房產(chǎn)證上的署名。如果有兩個人,，在簽訂合同時就必須要有兩個人的名字,。我們還要看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票,、契稅發(fā)票等,。同時，在進(jìn)行二手房交易前,，購房者還應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)有無依法裁定,，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況。此外,，還應(yīng)當(dāng)審查該房屋是否被抵押等情況,，若有抵押，則應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)或者取得抵押權(quán)人等他項權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明,。

其二,，對于房產(chǎn)的權(quán)益歸屬審核明確時，雙方可以就房產(chǎn)的買賣簽訂正式合同,；對于合同的內(nèi)容應(yīng)有一個明確的規(guī)定,，尤其是涉及到房屋地址、建筑面積,、房屋的價格,、付款時間、付款方式,、交樓時間以及違約責(zé)任,；同時，若還涉及到房屋內(nèi)的物品時,，須在合同上注明物品名稱,、品牌,、新舊程度等。此外,，若標(biāo)的房屋的原業(yè)主存有按揭情形時,，雙方還應(yīng)對此做出明確具體的說明。

其三,，注意對該二手房是否有優(yōu)先購買權(quán)的審查,；根據(jù)我國法律規(guī)定，共有二手房買賣時,，在同等條件下,，二手房共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。已經(jīng)出租的二手房買賣時,，在同等條件下,，二手房承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。如果沒有取得優(yōu)先購買人的放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件,，購房者可能會因此而導(dǎo)致購房合同無效,。故此，如果承租人放棄優(yōu)先購買權(quán),，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同,，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。

其四,，一般情形下,，在購買房屋時，買方往往會繳納一定的定金,，而定金最好交由銀行監(jiān)管,；買賣雙方到銀行去簽一份監(jiān)管協(xié)議即可，約定在交易中心完成遞件手續(xù)后,，劃撥到賣家賬戶上,。在房屋交易成交前會有很多不確定因素，買家如想防止賣家毀約不賣,，可交足額定金或約定高額違約金,，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%,。

第五,，房屋過戶，依據(jù)我國相關(guān)法規(guī)的規(guī)定,，辦理房屋過戶需到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心，交易雙方需帶上身份證原件,、房產(chǎn)證原件,、二手房買賣合同,。為了能夠有效的規(guī)避風(fēng)險發(fā)生，雙方可在購房合同中約定：若在過戶中因業(yè)主原因房產(chǎn)遭到查封,，那么視為業(yè)主違約,，必須承擔(dān)違約責(zé)任。同時,，還應(yīng)對一些意外事件以及不可抗力事件的風(fēng)險進(jìn)行約定,，依據(jù)民法精神，在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前由轉(zhuǎn)讓人承擔(dān),，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后由受讓人承擔(dān),。也就是說過戶后房屋出現(xiàn)損害等風(fēng)險，是由買方承擔(dān)的,，所以買方需要在過戶前仔細(xì)確認(rèn)房子是否有質(zhì)量問題,。

房屋交易過程中往往會涉及到諸多環(huán)節(jié)，無論進(jìn)行哪一環(huán)節(jié),，尤其是作為購房人應(yīng)注意相關(guān)文件及證據(jù)的保存,，一旦發(fā)生違約情形時，因證據(jù)充分,，買方也可較為及時的主張自己的權(quán)益,。同時，建議購房者可以就買房的情況與房產(chǎn)相關(guān)人員進(jìn)行溝通,，并咨詢他們的意見,，必要的時候可以請專業(yè)人士進(jìn)行把關(guān)，尤其是在簽合同的時候,，盡量把自己的風(fēng)險降到最低,。