近日，繼北,、上,、廣之后，深圳正式開啟對商辦物業(yè)的嚴控,。此外,，三亞、?？?、武漢、蕪湖等地紛紛再度收緊房地產(chǎn)相關政策。

日前,，深圳市規(guī)劃國土資源委員會發(fā)布《關于進一步加強商業(yè)辦公研發(fā)用房建筑設計管理工作的通知》,，明確指出商業(yè)、辦公,、研發(fā)用房建筑平面不得采用住宅套形式設計,。其中，衛(wèi)生間,、茶水間,、陽臺（含露臺）及各類型管井、煙道,、風井等應集中設置,，單棟（座）建筑同一樓層內(nèi)，設有套內(nèi)專用衛(wèi)生間和茶水間的辦公用房總面積不得超過該樓層三分之一,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，商住類用房是近年來房企打擦邊球，違規(guī)比例最高的類別,。房企通過“商改住”或者“工改住”推出可以做住宅使用的商業(yè)性質(zhì)的樓盤,，由于單體套內(nèi)面積小，這些樓盤打著“不限購”,、“不限貸”的旗幟招攬購房者,，成為活躍的新興市場,?！罢驗榇耍吣康谋闶谴驌敉稒C,?！睆埓髠フf。

而在深圳收緊商辦類用房的同時,，三亞,、海口更是出臺新政,，禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓,。

三亞方面，全面禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅和產(chǎn)權式酒店客房再行轉(zhuǎn)讓,。而在出售方面,，新政指出，海南省內(nèi)戶籍居民家庭在三亞新購買第2套及以上住房,，須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓,；而非本省戶籍居民家庭新購買的住房，必須取得不動產(chǎn)權證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位,、社會組織等法人單位新購買的住房,，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。此外,，作為產(chǎn)權式酒店業(yè)態(tài)發(fā)展的熱門地區(qū),，三亞將提高產(chǎn)權式酒店經(jīng)營比例。

?？诜矫?，進一步將產(chǎn)權式酒店和二手住房納入限購范圍。戶籍家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個人住房貸款,，最低首付款比例按照國家相關規(guī)定嚴格執(zhí)行,。對擁有2套以上住房的居民家庭可暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。此外,，?？谝步诡A售商品房轉(zhuǎn)讓。

武漢方面,，為防止開發(fā)商隱性漲價,，武漢發(fā)布新政要求對全裝修住房實施分段限價，例如預售備案單價不超過1萬元的,，全裝修價格不高于2000元/平方米,；預售備案單價3萬元以上的，全裝修價格不高于5000元/平方米,。

蕪湖方面也進一步收緊調(diào)控,，規(guī)定新購買的商品住房須取得不動產(chǎn)權證滿2年方可轉(zhuǎn)讓。此外,，要求嚴格商品住房價格備案,，對不接受價格指導的企業(yè)，暫不辦理價格備案,。

“熱點省市調(diào)控不斷加碼升級,，樓市調(diào)控的‘打補丁’模式仍在繼續(xù)，主要為了防堵炒房漏洞,?！盋RIC研究中心楊科偉說。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計,，去年9月底以來,，中國已有55個城市出臺了160余次房地產(chǎn)相關政策，房地產(chǎn)調(diào)控高壓不減,。其中,，隨著近期濟南和西安的加入,，已有包括成都、廈門,、福州,、青島、杭州,、廣州,、珠海、惠州等超過20個城市啟動暫時凍結交易的房地產(chǎn)“限售”措施,。

但需注意的是,，楊科偉表示，出現(xiàn)上述現(xiàn)象的原因,，便是現(xiàn)階段在需求外溢,、投機心理難平的同時，熱門城市對項目定價,、預售證發(fā)放的限制有增無減,，導致新增供應同、環(huán)比皆下降且處于低位,，供求不平衡,，房價僵持不下，甚至部分存在上漲之勢,。

CRIC研究中心數(shù)據(jù)顯示,，4月份，全國29個重點城市商品住宅有13個城市新增環(huán)比上升,，占44.8%,。但從同比來看，29個城市中僅貴陽,、青島,、鄭州,、寧波,、昆明供應上漲。

因此,，楊科偉認為,，在持續(xù)低供應下，樓市多方仍將處于拉鋸狀態(tài),，“有價無市”格局愈加明顯,。因此，受制于限購,、限貸政策持續(xù)發(fā)力,，疊加嚴控供應,，多數(shù)城市成交持續(xù)低迷，但隨著樓市持續(xù)的政策收緊,，調(diào)控的延長,，在房企回收資金的壓力下，供應量企穩(wěn)回升,，成交量有望逐步回歸至正常水平,。而對于部分城市，房價仍面臨著較大的上漲壓力,，后期不排除跟進落地限購,、限貸新政的可能性。