北京：法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入限購(gòu)因

“新政”影響住房交易的不承擔(dān)違約責(zé)任

 “法院競(jìng)拍房產(chǎn)納入限購(gòu)”“因‘新政’影響導(dǎo)致商品住房交易無(wú)法進(jìn)行的,，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任,?！边@是記者今天從北京市住建委了解到的消息。

今年3月17日北京市出臺(tái)購(gòu)房新政,。其中二套房認(rèn)定實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,，明確首付款比例不低于60%。為進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行本市限購(gòu)政策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，日前，北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委,、市高級(jí)人民法院,、市規(guī)劃國(guó)土委召開會(huì)議，就房產(chǎn)競(jìng)拍人購(gòu)房資格和“3.17新政”實(shí)施后商品住房買賣合同履約糾紛裁定等有關(guān)問題進(jìn)行了認(rèn)真研究,。

會(huì)議議定,，將住建部門對(duì)競(jìng)拍人購(gòu)房資格審查納入本市司法競(jìng)拍流程。法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入本市限購(gòu)政策范圍內(nèi),、且競(jìng)拍方為自然人的（個(gè)體工商戶,、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人），要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策,。

會(huì)議明確,，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競(jìng)拍方為自然人的,，其家庭或個(gè)人應(yīng)符合本市限購(gòu)政策,，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。拍賣成交后,，買受人應(yīng)向住建部門申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格,，審核通過后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書》（以下簡(jiǎn)稱《通知書》），各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。在法定期限內(nèi),，買受人未能完成資格核驗(yàn)的，法院應(yīng)在《通知書》中載明“買受人須通過購(gòu)房資格核驗(yàn)后,，方可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)”的相關(guān)內(nèi)容，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門依據(jù)《通知書》及資格核驗(yàn)查詢結(jié)果通知單按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。競(jìng)拍房產(chǎn)不在限購(gòu)范圍內(nèi)的,，由住建部門為買受人出具房屋未納入限購(gòu)范圍告知單,。

此外，對(duì)因“3.17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無(wú)法進(jìn)行的情況,，會(huì)議也作出了明確：“法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同,，不承擔(dān)違約責(zé)任?！睍?huì)議指出,，對(duì)房屋買賣合同約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺(tái)導(dǎo)致首付款比例提高,、無(wú)法支付首付款項(xiàng),，因而無(wú)履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同,，并要求出賣人返還收受的購(gòu)房款或者定金的,，法院可以支持。