經(jīng)省政府同意,，省住建廳,、省國土資源廳、中國人民銀行?？谥行闹薪裉欤?3日）聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知》,，支持合理住房需求，遏制投機(jī)性購房,，以促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

《通知》明確，從4月14日起,，在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅,、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓,，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅,。居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%,。居民家庭在其他市縣（包括?？谑校┵徺I第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的,，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%,；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%,。同時,，在全省范圍內(nèi)暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,。

《通知》明確，禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓,。居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位,、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

《通知》還對合理安排商品住宅用地供應(yīng),、商品住宅價格備案管理和加強(qiáng)交易資格審核進(jìn)行了明確,。

《通知》要求各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，在本通知基礎(chǔ)上出臺更加嚴(yán)格的調(diào)控政策,。

附：關(guān)于限制購買多套商品住宅的通知

 瓊建房〔2017〕96號

各市,、縣、自治縣人民政府,，省政府直屬各單位：

為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議關(guān)于堅持“房子是用來住的,，不是用來炒的”的定位，支持合理住房需求,，遏制投機(jī)性購房,，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)省政府同意,，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、支持合理住房需求和限制投機(jī)性購房

在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅,、高檔公寓,、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅,。

居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅,，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市縣（包括?？谑校┵徺I第2套商品住宅,，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于40%,；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的,，申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例不低于50%。同時,，在全省范圍內(nèi)暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款,。

二、禁止期房轉(zhuǎn)讓和限制現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓

禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品住宅竣工交付,、預(yù)購人取得不動產(chǎn)權(quán)證之前,，各市縣房管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；不動產(chǎn)登記申請人與網(wǎng)簽備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的,，不動產(chǎn)登記部門不得為其辦理不動產(chǎn)登記手續(xù)。

本通知印發(fā)后,，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅,，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位,、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅,，須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

三,、合理安排商品住宅用地供應(yīng)

對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出,、房價上漲壓力大的市縣，經(jīng)省國土資源廳批準(zhǔn),，可適當(dāng)增加商品住宅用地供應(yīng)規(guī)模,。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續(xù)暫停商品住宅用地供應(yīng),。各市縣國土資源部門要加強(qiáng)本市縣住宅用地年度供應(yīng)計劃編制和實(shí)施工作,，保證住宅用地供應(yīng)平穩(wěn)有序。

四,、實(shí)行商品住宅價格備案管理

已達(dá)到預(yù)售條件的新建商品住宅項(xiàng)目,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須到市縣物價部門進(jìn)行預(yù)售價格備案，并在完成價格備案后15天內(nèi)到市縣房管部門申請預(yù)售許可,。預(yù)售價格未經(jīng)市縣物價部門備案的,，市縣房管部門不予核發(fā)預(yù)售許可證。預(yù)售價格已經(jīng)市縣物價部門備案但未在規(guī)定時間內(nèi)到市縣房管部門申請預(yù)售許可的,，一年內(nèi)不再受理其預(yù)售申請,。對已取得預(yù)售許可捂盤惜售的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理,。

取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，不得擅自提高預(yù)售價格,，如需調(diào)整預(yù)售價格,，必須到市縣物價部門重新備案，并報市縣房管部門備案后方可執(zhí)行,。嚴(yán)格按“一房一價”進(jìn)行價格備案,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。對超出備案價格、擅自提價的,，依照有關(guān)規(guī)定采取責(zé)令限期整改,、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可等行政管理措施,。

五,、加強(qiáng)交易資格審核

各市縣房管部門負(fù)責(zé)新建商品住宅購買和轉(zhuǎn)讓資格的審核工作。全省各市縣房地產(chǎn)信息管理系統(tǒng)（網(wǎng)簽系統(tǒng)）要實(shí)現(xiàn)商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)實(shí)時共享,，統(tǒng)一查詢,。本通知印發(fā)后，各市縣二手房交易合同必須全部納入網(wǎng)簽備案管理,。各市縣房管部門和不動產(chǎn)登記部門要建立信息共享機(jī)制,，不動產(chǎn)登記部門要將商品住宅不動產(chǎn)登記情況實(shí)時交換給房管部門，實(shí)現(xiàn)信息共享共用,。房管部門要根據(jù)商品住宅網(wǎng)簽備案,、不動產(chǎn)登記等情況確定商品住宅購買和轉(zhuǎn)讓資格。具體操作細(xì)則由各市縣制定,。

本通知自印發(fā)之日起施行,。各市縣可結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，在本通知基礎(chǔ)上出臺更加嚴(yán)格的調(diào)控政策,。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

海南省國土資源廳

中國人民銀行?？谥行闹?/p>

2017年4月14日