近些年，住房的需求一直都是大家高度關(guān)注的話題,，雖然房價一路上升,，但是住房的需求量卻從未減少；而在買房的過程中,，不僅要準備購房款,，同時還要了解有關(guān)的法律知識，以防自己到時候房錢兩空,，買商品房最重要的就是簽訂商品房買賣合同,，這也能夠在糾紛發(fā)生時成為主要的證據(jù)，因此購房者有必要清楚合同的內(nèi)容和簽訂注意事項,。

商品房買賣協(xié)議涉及到哪些內(nèi)容

商品房買賣必然會簽訂相應(yīng)的協(xié)議,，以保障雙方的權(quán)益得到有效的維護，而在商品房買賣協(xié)議中,，主要涉及到以下相關(guān)的內(nèi)容,。首先是合同的主體，即雙方當事人,。買賣雙方的名稱（姓名）,、地址、郵政編碼,、聯(lián)系電話,。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）,、地址,、郵政編碼、聯(lián)系電話,。

其次,，就是合同標的，標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象,。在房屋買賣合同中,，標的就是房屋,。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積,，應(yīng)分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積,；房屋是現(xiàn)房，還是期房,；房屋的配套設(shè)施和維修標準等等,；同時，還涉及到房屋的價格及付款時間約定,，一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款,。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款,。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方,。

第三,，交房期限，賣方應(yīng)在某日期之前,，將房屋交付買方,。買方應(yīng)在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記,，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助,。或者由賣方代理買方進行上述工作,。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方,，由買方支付有關(guān)的費用；對于權(quán)利的擔(dān)保還需注意,，而賣方保證在交付房屋時,，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán),。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛,，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

第四,、違約責(zé)任，違約責(zé)任是違反合同的當事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任,。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤?，保護非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用,，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況,。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任,，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等,；以及合同雙方認為應(yīng)當約定的其他事項,，除上述必備條款，合同雙方也可以將認為應(yīng)當約定的內(nèi)容寫入合同,。如房屋的保修責(zé)任,、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施、糾紛解決途徑等,。

簽訂商品房買賣協(xié)議還應(yīng)注意事項

在簽訂購房合同時,，購房者尤其需要關(guān)注以下幾項基本問題。首先,，購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面,、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突,，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突,；文字表述要清晰、準確,；簽訂合同的買賣雙方身份,、責(zé)任要明確人。

其次,，合同上的項目名稱,，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入,。標明項目位置時,，一定要具體、明確,，房屋的戶型,、面積一定要標示清楚，建筑面積,、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明,，房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細,、具體,；其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細加以說明,，同時合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準,，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。

隨著國家購房政策的出臺,，優(yōu)惠去庫存的政策必將進一步的退出,，買賣房屋所涉及的金錢畢竟較多，購買商品房對于普通家庭來說不是一件小事,，一定要依據(jù)自身的需求來決定買不買房,，在進行交易時一定要按照法定程序進行，切不可為了謀取非法利益,，背法而為,；無論是賣方還是買方，在交易過程中遭遇不法侵害時,，若雙方無法達成一致,，要善于通過法律的途徑解決糾紛。