個人轉(zhuǎn)讓住房,，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋所有權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書，下同）,，如何判定個人房屋購房時間,，以便享受稅收優(yōu)惠政策？國家稅務(wù)總局近日發(fā)布公告,，明確法律文書生效日期視同房屋所有權(quán)證書的注明時間,。

據(jù)國家稅務(wù)總局介紹，現(xiàn)行稅收政策規(guī)定,，個人對外銷售購買二年以上（含二年）的住房減免增值稅（營改增前為營業(yè)稅）,，自用五年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。

2005年以來,，稅務(wù)總局實施房地產(chǎn)稅收一體化管理,，買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，稅務(wù)機(jī)關(guān)以契稅為抓手,，“先稅后證”,，統(tǒng)一抓好各稅種管理。上述各項稅收減免政策的落實,，都需要判定個人房屋的購房時間,。目前，所有與住房交易有關(guān)的稅種對購房時間都采取統(tǒng)一的判斷標(biāo)準(zhǔn)：按照契稅完稅證明和房屋產(chǎn)權(quán)證書（包括不動產(chǎn)權(quán)證書）的注明日期兩項標(biāo)準(zhǔn)“孰先”原則判斷,。

近期,，稅務(wù)總局接到部分省市反映，有的納稅人購買房屋后,，因產(chǎn)權(quán)糾紛等原因未能及時取得房屋產(chǎn)權(quán)證書,。納稅人在擬轉(zhuǎn)讓房屋之前，曾經(jīng)人民法院,、仲裁委員會等部門裁定對其對房屋具有所有權(quán),，或者確認(rèn)個人的購房行為,。對此，稅務(wù)總局認(rèn)為,，上述部門出具的法律文書證明性強(qiáng),、可信度高，有利于維護(hù)納稅人合法權(quán)益,，可以用于完善現(xiàn)行購房時間判定標(biāo)準(zhǔn),。

公告自2017年4月1日起施行。此前尚未進(jìn)行稅收處理的,，按本公告規(guī)定執(zhí)行,。