由于房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)告別“暴利”時代，地產(chǎn)企業(yè)普遍“增收不增利”的現(xiàn)象仍在持續(xù),。3月16日,，由中國房地產(chǎn)TOP10研究組主辦的“2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會暨第十四屆中國房地產(chǎn)百強企業(yè)家峰會”在北京舉行。

會上,，研究組同時發(fā)布《2017中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》及《2017中國房地產(chǎn)專題研究報告》,。報告顯示，2017年中國房地產(chǎn)百強企業(yè)市場集中度加速提升,，規(guī)模效應全面顯現(xiàn),。同時，由于土地成本走高等原因,，百強房企凈利潤率持續(xù)走低,，凈利潤增長率仍明顯低于企業(yè)營收增長率,。

中國房地產(chǎn)TOP10研究組相關負責人分析指出，一方面,，熱點城市的集中布局及深耕,，成為房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績快速增長的重要因素。研究組通過分析26個熱點城市業(yè)績貢獻發(fā)現(xiàn),，百強企業(yè)熱點城市的業(yè)績貢獻率均值接近80%,。

值得一提的是，一二線城市仍然是房地產(chǎn)企業(yè)普遍選擇的布局重點,。研究組重點監(jiān)測的40家百強代表企業(yè)2016年累計拿地金額為11561.7億元，同比大幅增長61.0%,，溢價率均值為74.0%,。40家企業(yè)一二線城市拿地金額占比高達84.6%，其中二線城市占比高達65.3%,，同比提升25.3個百分點,。從2016年新增土地儲備的城市來看，這40家企業(yè)在杭州,、南京,、上海、蘇州,、天津等銷售成交額漲幅明顯的城市加大土地投資力度,。

2016年，百強企業(yè)銷售業(yè)績的快速增長帶動了盈利規(guī)模的大幅提升,。其中,，營業(yè)收入均值達392.1億元，凈利潤均值達45.7億元,，同比分別增長36.8%,、26.2%；但百強企業(yè)凈利潤增長率仍低于營業(yè)收入增長率10.6個百分點,，行業(yè)“增收不增利”現(xiàn)象依然凸顯,。

上述相關負責人分析指出，自2016年7月中央層面提出嚴控資產(chǎn)泡沫后,，房地產(chǎn)行業(yè)一系列調(diào)控政策不斷出臺,，同時對融資渠道的限制擴大至私募資管，2017年房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金端和銷售端的雙面夾擊,。部分擴張激進,、大手筆投融資的企業(yè)將面臨較大的流動性壓力和債務兌付風險。尤其是,，在熱點城市投資過于集中的部分房企,，后期運營中或面臨資金難以覆蓋成本支出的風險,；部分近年來短期債務發(fā)行量較大的房企，將面臨集中償債期的資金兌付壓力,。