近些年,，人們對于住房的需求不斷增長，有些地方甚至出現(xiàn)供不應(yīng)求情形,，當(dāng)?shù)卣坏貌徊扇∠拶彺胧﹣砭S持房價市場的穩(wěn)定,，對于許多家庭來說，一套房就可能是家庭一輩子的積蓄,；因此,，在購買商品房時不可盲目購買，以免給自己造成損失,；購房者應(yīng)注意以下事項(xiàng),。

首先，查驗(yàn)開發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性,，購買商品房,，首先需要了解開發(fā)商的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及資質(zhì)條件。國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有嚴(yán)格資本和資質(zhì)要求,，如注冊資本必須在100萬以上,，沒有相應(yīng)的資質(zhì)是不能進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，沒有實(shí)力的開發(fā)商有承諾也可能不兌現(xiàn),。自己如果對開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力和資質(zhì)不清的,，可以工商、建設(shè),、房管等部門查詢開發(fā)商的信用檔案信息,。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備“五證”。即：《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)（銷）售許可證》,。在商品房預(yù)售階段購買的,，關(guān)鍵要注重查驗(yàn)項(xiàng)目樓棟是否具有是檢查有無《商品房預(yù)（銷）售許可證》。開發(fā)商在所售項(xiàng)目樓盤售房部應(yīng)當(dāng)公示的證件有：開發(fā)資質(zhì)和營業(yè)執(zhí)照,；《商品房預(yù)（銷）售許可證》和經(jīng)批準(zhǔn)銷售的平面圖,、立面圖；已歸檔的測繪報(bào)告；項(xiàng)目及其配套設(shè)施的平面示意圖,；商品房擬售價格表,；前期物業(yè)管理合同范本。

其次,，依據(jù)我國相關(guān)的法律規(guī)定,，符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的,，訂立商品房買賣合同時,，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用,；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定,。據(jù)此,，購房者在和開發(fā)商溝通洽談滿意之后，對于預(yù)售許可范圍內(nèi)的房屋,，購房者在簽訂正式的《商品房買賣合同》前可以和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書,。認(rèn)購書一般只就房屋位置、套形,、面積,、價格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定,，對交房標(biāo)準(zhǔn),、付款方式、違約責(zé)任等大量內(nèi)容一般都不進(jìn)行約定,，所以簽訂了認(rèn)購書并不等于完全簽約買下了房子,。在未取得預(yù)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售,，不得以認(rèn)購,、預(yù)訂、排號,、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金,、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動,。

第三,，聯(lián)機(jī)簽訂正式的《商品房買賣合同》；購房者在開發(fā)企業(yè)的售房部應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)使用房管局聯(lián)機(jī)簽約系統(tǒng)簽訂正式的《商品房買賣合同》,，并聯(lián)機(jī)實(shí)時備案,。網(wǎng)上聯(lián)機(jī)簽訂的《商品房買賣合同》聯(lián)機(jī)備案后，購房者將在第一時間收到自貢市房地產(chǎn)管理局發(fā)出的免費(fèi)短信“您所購買的XXX項(xiàng)目XX樓棟XX戶室的商品房買賣合同已備案”。為防止開發(fā)商一房多賣,，購房者還可以要求和開發(fā)商共同辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記,。

同時，在簽訂正式的商品房買賣合同時還應(yīng)注意,，購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時須要求開發(fā)商使用聯(lián)機(jī)網(wǎng)上簽約合同，提交合同后能及時備案,，收到備案提示信息或使用備案合同上打印的商品房買賣合同備案號網(wǎng)上驗(yàn)證,。不能相信開發(fā)商提供的手工制式合同，暫時無法備案等各種借口,；購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時,，需要注意合同中是否對于小區(qū)公共配套的會所、小區(qū)幼兒園,、小區(qū)活動室等建筑物所有權(quán)有約定條款,，約定條款應(yīng)當(dāng)約定房屋所有權(quán)歸屬和使用性質(zhì)；要確定《房屋所有權(quán)證》的取得時間,，在《商品房買賣合同》中有明文約定辦理《房屋所有權(quán)證》的時限和違約責(zé)任,，購房者在簽訂合同時應(yīng)當(dāng)注意約定時間，不能讓開發(fā)商把辦理《房屋所有權(quán)證》的時間無限延遲,；購房者在簽訂《商品房買賣合同》或補(bǔ)充合同時,，在《商品房買賣合同》中有無前期物業(yè)服務(wù)、專項(xiàng)維修資金的特別約定,。

購買商品房對于普通家庭來說不是一件小事,，一定要依據(jù)自身的需求來決定買不買房，而購房者在購房之前,，一定要查驗(yàn)開發(fā)商和房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性,，通過簽訂相應(yīng)的協(xié)議來保障自身的權(quán)益；在進(jìn)行交易時一定要按照法定程序進(jìn)行,，切不可為了謀取非法利益,，背法而為；無論是賣方還是買方,，在交易過程中遭遇不法侵害時,，若雙方無法達(dá)成一致，要善于通過法律的途徑解決糾紛,。