日前,，2016年度我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)綜合評(píng)價(jià)百?gòu)?qiáng)榜出爐，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)業(yè)務(wù)收入持續(xù)高速增長(zhǎng),。我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已經(jīng)發(fā)展了20多年,，初具一定的規(guī)模，但是與發(fā)展了幾百年之久的發(fā)達(dá)國(guó)家相比,，仍然存在一定的不足,，在具體的資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中也仍然存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。

資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收入再飆升,，五強(qiáng)格局穩(wěn)定

日前,，2016年度我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)綜合評(píng)價(jià)百?gòu)?qiáng)榜出爐。從榜單情況來(lái)看,，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)業(yè)務(wù)收入持續(xù)高速增長(zhǎng),，行業(yè)排名前五位的“第一集團(tuán)”位置暫時(shí)無(wú)法動(dòng)搖。

榜單顯示,，中聯(lián)資產(chǎn)評(píng)估集團(tuán)有限公司,、北京中企華資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司和北京天健興業(yè)資產(chǎn)評(píng)估有限公司再次包攬綜合得分前三的席位。中和資產(chǎn)評(píng)估有限公司和銀信資產(chǎn)評(píng)估有限公司緊隨其后,，名列綜合得分前五,。行業(yè)年度業(yè)務(wù)收入也再次大幅增長(zhǎng)。其中,，榜首的中聯(lián)集團(tuán)業(yè)務(wù)收入從2015年的50010.66萬(wàn)元增長(zhǎng)到2016年的58481.45萬(wàn)元,，增長(zhǎng)率達(dá)16.94%，隨后的中企華公司與北京天健興業(yè)公司等也均取得了較快增長(zhǎng),。

事實(shí)上,，上述5家公司占據(jù)綜合得分榜前五席位已有4年時(shí)間,。即從2013年開始，上述5家公司就牢牢占據(jù)著前五的席位,。而中聯(lián)集團(tuán),、中企華公司、北京天健興業(yè)公司則是5年來(lái)雷打不動(dòng)的前三名,。

五強(qiáng)之后的北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（特殊普通合伙）則成為近3年來(lái)前十席位中的一匹“黑馬”,，但名次也不過(guò)從2015年的第八名上升至今年的第六名，公司名稱也由北京北方亞事資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司轉(zhuǎn)變?yōu)楸本┍狈絹喪沦Y產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所（特殊普通合伙）,。但其近年來(lái)一直在穩(wěn)步上升,，2013年尚排名19位，2014年即達(dá)到第12位,。目前看來(lái),，有望打破前五格局的最大可能或在其身上。

上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司,、北京中同華資產(chǎn)評(píng)估有限公司,、上海立信資產(chǎn)評(píng)估有限公司和中通誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司也屬前十席位的“元老”，前后名次變動(dòng)不大,。行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)格局基本明確,，這些機(jī)構(gòu)正走在快速向外擴(kuò)展業(yè)務(wù)的大路上。另外兩份榜單——總部收入前百家和年全部業(yè)務(wù)收入（含關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)收入）前百家的名單上,，除中聯(lián)集團(tuán)均摘得榜首外,，前十席位則出現(xiàn)較大變化，不少“新面孔”躍然榜上,。這充分展示出：大多數(shù)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)都已經(jīng)大力推行了全國(guó)布局,、拓展分子公司業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略模式，攜手共同開展相關(guān)業(yè)務(wù),。

同時(shí),，除去資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)收入，各資產(chǎn)評(píng)估公司亦大量涉足資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)業(yè)務(wù)領(lǐng)域,。如中聯(lián)集團(tuán)的年全部業(yè)務(wù)收入即達(dá)到150134.85萬(wàn)元,，相比之下，其58481.45萬(wàn)元的年業(yè)務(wù)收入僅占年全部業(yè)務(wù)收入的38.95%,，尚不足五成,。與中聯(lián)集團(tuán)業(yè)務(wù)模式相似的資產(chǎn)評(píng)估公司亦有不少。這說(shuō)明當(dāng)前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估公司的業(yè)務(wù)多元化蓬勃發(fā)展,，大部分收入并不僅僅來(lái)自于資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù),，而是建立在大力拓展相關(guān)服務(wù)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，將資產(chǎn)評(píng)估關(guān)聯(lián)服務(wù)收入囊中,。

毫無(wú)疑問(wèn),，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)正飛馳在橫向業(yè)務(wù)多元化拓展,、縱向業(yè)務(wù)深度化成長(zhǎng)的快車道上。行業(yè)內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)格局基本確定,，各家資產(chǎn)評(píng)估公司正在積極出擊,，深度開拓傳統(tǒng)業(yè)務(wù)，創(chuàng)新發(fā)展新興業(yè)務(wù),，在堅(jiān)守行業(yè)內(nèi)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上,，亦在行業(yè)外相關(guān)市場(chǎng)上攻城掠地，為我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的健康成長(zhǎng)奠定了深厚的專業(yè)基礎(chǔ),。12月1日,，《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》即將實(shí)施，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)將真正得到法律的保障和支持,，相信這將成為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)發(fā)展的重大利好,，給行業(yè)的健康成長(zhǎng)以強(qiáng)大的法治支撐。（中國(guó)財(cái)經(jīng)報(bào)網(wǎng)）

資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)解析

日前,，2016年度我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)綜合評(píng)價(jià)百?gòu)?qiáng)榜出爐,，我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)業(yè)務(wù)收入持續(xù)高速增長(zhǎng)。資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的前提假設(shè),，包括繼續(xù)使用假設(shè),、公開市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)。

1,、繼續(xù)使用假設(shè)

繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用?，F(xiàn)實(shí)中的表現(xiàn)主要有三種情況：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用,；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用,。在確定是否可以采用繼續(xù)使用假設(shè)時(shí),，需要充分考慮待評(píng)估資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上,、技術(shù)上是否允許轉(zhuǎn)變利用方式,、變換產(chǎn)權(quán)主體，以及允許轉(zhuǎn)變利用方式和變換產(chǎn)權(quán)主體的前提條件,。

2,、公開市場(chǎng)假設(shè)

公開市場(chǎng)假設(shè)是指待評(píng)估資產(chǎn)能夠在完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上進(jìn)行交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值,。不同類型的資產(chǎn),，其性能、用途不同,，因而市場(chǎng)化程度也有差異,。用途廣泛,、通用性比較強(qiáng),、市場(chǎng)化程度較高的資產(chǎn)如住宅、汽車等,，比具有較強(qiáng)專用性的資產(chǎn)有更加活躍的交易市場(chǎng),，因而更適用于公開市場(chǎng)假設(shè)。專用性資產(chǎn)一般具有特殊的性質(zhì),，有特定的用途或限于特定的使用者,，在不作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分時(shí),，很少能夠在公開市場(chǎng)上出售。

3,、清算假設(shè)

清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下,，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等,，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售,。按照尋找購(gòu)買者的時(shí)間的長(zhǎng)短,，可以將清算分為強(qiáng)制清算和有序清算,。清算假設(shè)下的評(píng)估價(jià)值往往也低于繼續(xù)使用和公開市場(chǎng)假設(shè)下的評(píng)估價(jià)值。

產(chǎn)生資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)的原因

資產(chǎn)評(píng)估制度在我國(guó)存在的歷史不長(zhǎng),，在法律法規(guī)建設(shè)方面和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系建設(shè)還很不完善,。首先，是市場(chǎng)不完善,。相對(duì)歐洲國(guó)家的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展了600多年,，而我國(guó)的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)才發(fā)展了30多年，金融,、資本等市場(chǎng)的發(fā)展不夠完善,。在對(duì)很多資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估的時(shí)候,，市場(chǎng)的交易信息不透明、評(píng)估中需要使用的相關(guān)技術(shù)參數(shù)比較少,，致使信息的可靠性比較低,，確定出來(lái)的被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值就難以保證其準(zhǔn)確性。

其次,，是法律不健全,。一方面，資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)沒制定出完整的法律法規(guī)體系,。關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估的法律,，除了當(dāng)前財(cái)政部已經(jīng)頒布實(shí)施的兩項(xiàng)基本準(zhǔn)則與一項(xiàng)具體準(zhǔn)則之外，其他的具體評(píng)估準(zhǔn)則,、評(píng)估指南等還尚未出臺(tái),，導(dǎo)致評(píng)估人員執(zhí)業(yè)缺乏充分的法律根據(jù)，難以驗(yàn)證資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的客觀公正性,。法律約束的空缺,，會(huì)讓資產(chǎn)評(píng)估師在評(píng)估時(shí)帶有許多主觀性。另一個(gè)方面,，我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展與社會(huì)進(jìn)步,，資產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)有的法律法規(guī)已經(jīng)適應(yīng)不了目前的實(shí)際情形，難以對(duì)當(dāng)前的資產(chǎn)評(píng)估工作進(jìn)行有效調(diào)整與約束,。

最后,，是監(jiān)管不到位。目前,，國(guó)家對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)進(jìn)行監(jiān)管的部門有很多,，包括財(cái)政部、國(guó)土資源管理部,、住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部、林業(yè)部門等,。每個(gè)部門對(duì)資產(chǎn)評(píng)估均有各自的行政法規(guī),。出現(xiàn)政出多門、多頭管理的現(xiàn)象,，而不同部門的行政法規(guī)有可能會(huì)相互沖突,，減少了監(jiān)管力度，增加了監(jiān)管漏洞,。監(jiān)管力度小,，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)缺乏制定完善的內(nèi)部管理制度的動(dòng)力，導(dǎo)致評(píng)估人員淡薄了風(fēng)險(xiǎn)意識(shí),，在評(píng)估工作過(guò)程中以工作速度跟經(jīng)濟(jì)效益為導(dǎo)向,，而忽視評(píng)估質(zhì)量,。

隨著經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展，企業(yè)并購(gòu)等商業(yè)活動(dòng)從數(shù)量到規(guī)模都在不斷擴(kuò)大,。因此,，資產(chǎn)評(píng)估作為現(xiàn)代社會(huì)一種高端的服務(wù)行為是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物。企業(yè)應(yīng)了解資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)與風(fēng)險(xiǎn),，根據(jù)自身情況合理運(yùn)用資產(chǎn)評(píng)估,。以達(dá)到維護(hù)企業(yè)間的貿(mào)易安全，促進(jìn)資源流動(dòng)的目的,。