監(jiān)管層對(duì)樓市的降溫力度還在加碼,。昨日，央行上?？偛堪l(fā)布消息稱,，當(dāng)日組織25家在滬銀行行長(zhǎng)和房貸部門相關(guān)負(fù)責(zé)人等召開(kāi)會(huì)議，再次要求銀行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策,，切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場(chǎng),。

據(jù)了解,，在這輪房?jī)r(jià)瘋狂猛漲的背后，一個(gè)原因就是各類不合規(guī)資金進(jìn)入了購(gòu)房領(lǐng)域,，其中就包括違規(guī)的首付貸資金,。北京商報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然面臨監(jiān)管層屢屢打擊,，但首付貸仍未完全銷聲匿跡,，房地產(chǎn)中介以自有“小金庫(kù)”為購(gòu)房者墊資，或?yàn)橘?gòu)房者與銀行等金融機(jī)構(gòu)之間“穿針引線”,，申得大額信用貸等方式來(lái)墊資的情況仍然存在,。

對(duì)此，央行在會(huì)議上重申,，各商業(yè)銀行要繼續(xù)強(qiáng)化對(duì)首付資金來(lái)源的審查,，加強(qiáng)居民收入證明真實(shí)性的審核，并切實(shí)防范各類資金違規(guī)流入土地市場(chǎng),。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，繼續(xù)嚴(yán)格限貸政策，含義是要防范各類鉆政策漏洞的做法,，同時(shí)也會(huì)嚴(yán)格首付資金的審核,，這說(shuō)明后續(xù)對(duì)于此類首付貸等政策，實(shí)際上會(huì)有一個(gè)較為嚴(yán)格的管制和懲罰,，進(jìn)而防范各類違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),。同時(shí)政策在購(gòu)地市場(chǎng)上也有類似的要求，“后續(xù)會(huì)在打擊不規(guī)范的金融交易等方面有新的動(dòng)作”,。

此外,，央行還提出，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策,，防止變相放松要求,、打政策擦邊球的情況。今年以來(lái),，多個(gè)月的社會(huì)新增貸款中,，房貸占比頗高備受關(guān)注。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，錢太多,，可買的東西卻不多，同時(shí)銀行積極給一二線城市房地產(chǎn)加杠桿,，加上部分投資者已經(jīng)在這一輪房地產(chǎn)投資中獲利,，“資金潮+資產(chǎn)荒+財(cái)富效應(yīng)”這三者是市場(chǎng)開(kāi)始瘋漲的主要原因。

事實(shí)上,，這已經(jīng)不是近期監(jiān)管層召開(kāi)的第一次相關(guān)會(huì)議,，受到規(guī)范的也不僅是上海一地。早在10月12日,，央行召集17家商業(yè)銀行召開(kāi)住房信貸會(huì)議,，要求各銀行理性對(duì)待樓市，加強(qiáng)信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整,，強(qiáng)化住房信貸管理,，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險(xiǎn)。此外,，北京商報(bào)記者獲悉,，為防房?jī)r(jià)下跌給金融系統(tǒng)造成的風(fēng)險(xiǎn)，一些地方也開(kāi)始進(jìn)行銀行對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的壓力測(cè)試,。張大偉分析認(rèn)為,，跡象表明，此輪房地產(chǎn)信貸監(jiān)管收緊,，已經(jīng)不限于一城一地,，也絕非流于表面。

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出,，需要看到,，央行上海總部和央行上海分行并非同一個(gè)機(jī)構(gòu),。央行上?？偛康募?jí)別要更高，所以某種程度上這次會(huì)議也不是簡(jiǎn)單針對(duì)上海市場(chǎng)的,，對(duì)其他過(guò)熱城市也有啟發(fā),，所以后續(xù)對(duì)商業(yè)銀行積極進(jìn)行信貸政策調(diào)整是一個(gè)大概率事件。