近幾年，隨著房價(jià)的一度快速的飆升,，許多奔波在外面的年輕人,，多數(shù)會(huì)選擇租房來解決自己的住宿，而在租房的過程中,，最讓人頭疼的就是定金退還的問題,，根據(jù)我國《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，定金當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為的擔(dān)保,。履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。

女子想退租房定金，中介稱得“潛規(guī)則”你懂的

近日,，豐臺區(qū)王女士通過中介公司租房,，次日因故找工作人員退定金時(shí)，被要求接受“潛規(guī)則”,。中介公司工作人員還對王女士提出合住,、約吃飯喝酒,、發(fā)性感照片等要求。中介公司負(fù)責(zé)人表示涉事員工的不當(dāng)行為是其管理中的失誤,，今后會(huì)加強(qiáng)管理,。律師認(rèn)為，該工作人員行為涉嫌違法,。

王女士稱,，本月5日，她在豐臺區(qū)科興路看到一則出租房屋的廣告,，便與上面的聯(lián)系人取得聯(lián)系,。對方自稱是北京東方華瀚房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱東方華瀚）的租房代理，王女士隨其看完房后覺得房子不錯(cuò),，價(jià)格也合適,，當(dāng)時(shí)向?qū)Ψ浇涣?250元定金。王女士與東方華瀚簽訂的房屋定金收付書標(biāo)明,，承租方需于9月5日前去往出租方營業(yè)廳簽訂房屋租賃合同,，逾期或不簽視為承租方違約，承租方所交定金全部歸出租方所有,。

當(dāng)天晚上,，王女士在網(wǎng)上看到該中介公司的很多負(fù)面評價(jià)，便決定退租,。第二天,，王女士與前一天帶其看房的工作人員取得聯(lián)系，希望對方退還定金,，卻遭到該中介工作人員的微信騷擾,，對方要求潛規(guī)則后才將定金退還。

記者在王女士與上述工作人員的微信聊天記錄中看到,，該工作人員表示只要他同意就可以把定金退還,，但前提是需要王女士一切聽從于他。在王女士表示不明白什么意思后,，該工作人員明確稱需要王女士接受“潛規(guī)則”,，并表示之后會(huì)為王女士找一個(gè)免費(fèi)的房子居住，不滿意再換,。此外,，該男子還向王女士提出一起合住、約吃飯喝酒,、發(fā)性感照片等要求,。

昨天下午，記者與東方華瀚負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系,，該負(fù)責(zé)人表示對此事具體情況還不太了解,，建議王女士前往公司解決定金問題,。同時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示,，涉事員工的不當(dāng)行為是其管理中的失誤,，今后一定會(huì)加強(qiáng)對員工的管理。

律師原江表示,，依據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》第四十二條第五款,，多次發(fā)送淫穢、侮辱,、恐嚇或者其他信息,，干擾他人正常生活的，可處5日以下拘留或500元以下罰款,。上述工作人員的行為已涉嫌違反治安管理處罰法,，遇到類似情況，居民可報(bào)警,。（京華時(shí)報(bào)）

如何避免租房定金糾紛

在我們的日常生活中,，無論是金額較大的買賣合同，或者是約定時(shí)間較長的租賃行為,，都會(huì)運(yùn)用到定金,。定金是一種擔(dān)保方式，是在合同訂立或履行前支付一定數(shù)額或替代物作為擔(dān)保,。定金基于定金合同或條款而產(chǎn)生,。在日常生活中，人們對于定金的認(rèn)識并不是特別的清楚,，與訂金,、違約金雖然在字面上有著較為相似之處，但是在我國的法律上有著較大的差異,。有效的避免這些糾紛就要區(qū)分好什么才是定金,。

首先就要區(qū)分清楚什么是定金、什么是訂金,；根據(jù)我國《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定,，定金與訂金的區(qū)別主要體現(xiàn)在下列幾項(xiàng)內(nèi)容：交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的,，不構(gòu)成對主合同的違反,；而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的,，即構(gòu)成對主合同的違反；交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí),，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果,，訂金僅可作損害賠償金,；訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%,；而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定,，法律一般不作限制；定金具有擔(dān)保性質(zhì),，而訂金只是單方行為,，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。雖然兩個(gè)詞有一字之差,，但是產(chǎn)生的法律效果是不一樣的,。

其次，要區(qū)分好定金與預(yù)付款的相關(guān)知識,；預(yù)付款的目的在于以率先支付一定款項(xiàng)作為合同履行的誠意,，或者將這一數(shù)量的款項(xiàng)作為合同履行所需資金的一部分。所以,，預(yù)付款實(shí)際上是合同應(yīng)該履行款項(xiàng)的一部分,，定金則不然。定金的給付時(shí)間既可以在主合同正式訂立（即合同預(yù)約階段）,，也可以在合同訂立后,。而預(yù)付款一般在合同正式訂立之后才能要求給付；定金的作用在于擔(dān)保主合同的履行,，在買賣合同訂立前,，一般就約束雙方當(dāng)事人按時(shí)簽訂正式合同；而在合同訂立后的定金主要在于促使雙方當(dāng)事人進(jìn)入合同的實(shí)質(zhì)履行階段,。但就預(yù)付款而言,，合同無效或者出現(xiàn)違約事由時(shí)，退還相同數(shù)額即可,，其不具有懲罰的性質(zhì),。如果給付的意思不明確或依法不能認(rèn)定具備定金條款或定金合同的，應(yīng)該推定為預(yù)付款,。

第三,，我國《擔(dān)保法》對于定金的類型以及法律適用做出了較為明確的規(guī)定，為了擔(dān)保主合同的簽訂設(shè)立了訂約定金,。其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在,，在其所擔(dān)保的訂約行為沒有發(fā)生時(shí)，對拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就要實(shí)施定金處罰,；對于成約定金,，當(dāng)事人在合同中約定有成約定金的，定金未交付，則合同不成立或不生效,。若當(dāng)事人約定定金并明確表示定金的交付構(gòu)成合同的成立或生效要件的,，該定金具有成約定金的性質(zhì)。但是為了鼓勵(lì)交易,，當(dāng)事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的,，給付定金的一方未付定金，但主合同已經(jīng)履行或履行主要部分的,，不影響主合同成立或生效,。

同時(shí)，我國法律還對解約定金與違約定金進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定,。解約定金是指以定金作為保留合同解除權(quán)的代價(jià),，即支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同,。需要注意的是,，當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同，但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下,，解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任,；而違約定金實(shí)際就是履約定金，我國的《擔(dān)保法》規(guī)定,，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，應(yīng)雙倍返還定金,。

在日常生活中，當(dāng)事人雙方在訂立租賃合同時(shí),，應(yīng)注意合同中的定金條款或定金合同,，應(yīng)該仔細(xì)斟酌定金退還的相關(guān)事項(xiàng)，避免日后因合同無法履行等問題出現(xiàn)時(shí),，定金無法退還的情況發(fā)生,。同時(shí)，在交付一定數(shù)額的定金時(shí),，也應(yīng)謹(jǐn)慎對待,。如果自己的定金符合法律規(guī)定退還的情況，在協(xié)商不成的情況下,，可以選擇向人民法院提起訴訟,，通過合法的途徑要求對方退還自己的定金。