隨著房價的一度快速的飆升，許多剛剛畢業(yè)的大學(xué)生以及奔波在外面的年輕人,，多數(shù)會選擇租房來解決自己的住宿,，而在租房的過程中，最讓人頭疼的問題是租賃到期了,，房東或者中介經(jīng)常以各種借口少退甚至不退給我們租房的押金,，辛辛苦苦在外奔波，押金數(shù)額也不在小數(shù),；一般情況下,，租賃到期,，出租人應(yīng)該將押金全額退還給租賃人，而對于不退或者少退的情況,，需要我們特別關(guān)注,；如果符合全額退還的，要敢于維護自己合法的權(quán)利,。

租金退還的情況

（一）一般情況應(yīng)全額退還

租房者在合同期滿后要求退租時,，出租人應(yīng)該全額退還所扣押金，但是許多時候?qū)Ψ綍约揖邠p壞,、地板破裂等房屋設(shè)施毀損等種種借口作為條件來克扣租房者的押金,，造成租賃人不必要的財產(chǎn)損失。因此在簽訂租賃合同時,，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金,。

(二)退還時間和條件應(yīng)該明確

在租房的時候,，最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,，家電,、家具，煤氣等,，并且在看房時檢查一下家電的正常運作 情況,，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi),。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔(dān),，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清,；尤其應(yīng)該注意有沒有漏水，東西有沒有損壞等情況的發(fā)生,。

（三）交付押金時需要注意

押金的作用主要是用于抵充租賃人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未交付的相關(guān)費用,。關(guān)于押金的支付，目前市場上常規(guī)是按“付三押一”標(biāo)準(zhǔn)支付押金,，指的是租金按三個月為一期支付,，同時支付一個月租金數(shù)額的押金。關(guān)于租賃人究竟付多少押多少均由租賃雙方自行協(xié)商決定,，關(guān)鍵是一旦協(xié)商成功就應(yīng)以書面形式寫下來,。租賃人還必須在合同上寫上每期租金的支付時間和方式以及逾期違約責(zé)任，可以采用銀行劃賬方式直接劃入房東名下，并保存好相關(guān)憑證,。

押金的退還問題該如何解決

（一）除另有約定外,，出租人應(yīng)在租賃期滿時時退還租賃人

如果在簽訂租賃合同的時候，該租賃合同沒有明確界定押金的性質(zhì)或規(guī)則,，則押金作為租賃預(yù)付款處理,，無論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金,、保證金、訂約金,、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持,。除合同另有約定外，房東應(yīng)于租賃期滿之日其且租賃人已經(jīng)全部遷出,、點清并付清所有應(yīng)付費用后的當(dāng)天將租房押金全額無息退還租賃人,。

（二）財務(wù)毀損可從押金中扣除

租房期間有財產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金，押金在扣除財物損失后應(yīng)該退還,。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下,，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設(shè)定的一個擔(dān)保，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除,。如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應(yīng)予退還,。

（三）產(chǎn)生糾紛，建議協(xié)商解決,，協(xié)商不成可起訴

房屋租賃到期,，出租人拒絕退還押金的，建議雙方可以選擇協(xié)商的方式解決糾紛,，如果協(xié)商不成的，可以收集證據(jù),，向法院提起訴訟,。同時，雙方還應(yīng)注意,，如果在租賃合同內(nèi)沒有明確界定押金的性質(zhì)或者規(guī)則的,，則押金一般作為租賃預(yù)付款來進行處理，無論如何這部分都要返還的,。當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金、保證金,、訂約金,、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,，人民法院將也不予支持,。

租賃期滿之后，如果雙方有押金的,，出租人應(yīng)該將該押金退還給租賃人,，但是如果租賃人在租賃期間，惡意破壞該出租人房屋設(shè)施的,，應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任,，有責(zé)任賠償相應(yīng)的損失。無論是出租人還是租賃人,，在簽訂合同之時,，雙方就應(yīng)該將相應(yīng)的情況約定明確，租賃合同生效時,，雙方更應(yīng)該認真負責(zé)的履行自己相應(yīng)的責(zé)任與義務(wù),。