隨著經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展,，企業(yè)并購等企業(yè)間的商業(yè)活動從數(shù)量到規(guī)模都在不斷擴(kuò)大,。為了維護(hù)企業(yè)間貿(mào)易的安全，維護(hù)各方的利益,，促進(jìn)資源流動,，準(zhǔn)確地對企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評估是非常重要的一環(huán)。資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)現(xiàn)行價值進(jìn)行評定估算的一種專業(yè)活動，在市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著重要作用,。

資產(chǎn)評估構(gòu)成要素

資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時點(diǎn)的價值進(jìn)行估計(jì)的行為或過程,。具體地講，資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員,，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定,，為了特定的評估目的，遵循適用的評估原則,，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型,，按照法定的評估程序，運(yùn)用科學(xué)的評估方法,，對特定資產(chǎn)的價值進(jìn)行估算的過程,。

資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體、評估對象,、評估依據(jù),、評估目的、評估原則,、價值類型,、評估程序及評估方法八個構(gòu)成要素。

1,、從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員,，是資產(chǎn)評估工作中的主體，必須符合國家在資產(chǎn)評估方面的有關(guān)規(guī)定,，即具有從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊,。

2、特定資產(chǎn)是待評估的對象,。

3,、國家的有關(guān)規(guī)定是指資產(chǎn)評估活動所應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)法律、法規(guī),、政策文件等,，它是資產(chǎn)評估的依據(jù)特定的。

4,、評估目的,，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為，它直接決定和制約資產(chǎn)評估價值類型的確定和評估方法及參數(shù)的選擇,。

5,、評估原則即資產(chǎn)評估工作的行為規(guī)范，是處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則,。

6,、價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定,，它取決于評估目的。

7,、評估程序是資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的工作步驟,。

8、評估方法是估算資產(chǎn)價值所必需的特定技術(shù)方法,。

資產(chǎn)評估的前提假設(shè)

資產(chǎn)評估假設(shè)是資產(chǎn)評估工作得以進(jìn)行的前提假設(shè),，包括繼續(xù)使用假設(shè)、公開市場假設(shè)和清算假設(shè),。

1、繼續(xù)使用假設(shè)

繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用,，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用?，F(xiàn)實(shí)中的表現(xiàn)主要有三種情況：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用,；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用,。在確定是否可以采用繼續(xù)使用假設(shè)時，需要充分考慮待評估資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上,、法律上,、技術(shù)上是否允許轉(zhuǎn)變利用方式、變換產(chǎn)權(quán)主體,，以及允許轉(zhuǎn)變利用方式和變換產(chǎn)權(quán)主體的前提條件,。

2、公開市場假設(shè)

公開市場假設(shè)是指待評估資產(chǎn)能夠在完全競爭的市場上進(jìn)行交易,，從而實(shí)現(xiàn)其市場價值,。不同類型的資產(chǎn)，其性能,、用途不同,，因而市場化程度也有差異。用途廣泛,、通用性比較強(qiáng),、市場化程度較高的資產(chǎn)如住宅、汽車等,，比具有較強(qiáng)專用性的資產(chǎn)有更加活躍的交易市場,，因而更適用于公開市場假設(shè)。專用性資產(chǎn)一般具有特殊的性質(zhì),，有特定的用途或限于特定的使用者,，在不作為企業(yè)經(jīng)營活動的一部分時，很少能夠在公開市場上出售,。

3,、清算假設(shè)

清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下,，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等,，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式,，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售。按照尋找購買者的時間的長短,，可以將清算分為強(qiáng)制清算和有序清算,。清算假設(shè)下的評估價值往往也低于繼續(xù)使用和公開市場假設(shè)下的評估價值。

資產(chǎn)評估的風(fēng)險

由于資產(chǎn)評估活動涉及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的廣泛性,，因此,，資產(chǎn)評估風(fēng)險有多種表現(xiàn)形式，可以歸納為兩類,，即不可控風(fēng)險和可控風(fēng)險,。

1、不可控風(fēng)險

不可控風(fēng)險又稱剛性風(fēng)險,，是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)本身不能直接控制的,，但又可能導(dǎo)致評估結(jié)果發(fā)生錯誤或重大偏差的風(fēng)險。這種風(fēng)險是由外部因素造成的,，評估機(jī)構(gòu)和評估人員無法控制,。其表現(xiàn)形式主要有：

（1）法律法規(guī)欠缺帶來的風(fēng)險。

目前我國尚未制定《中國注冊資產(chǎn)評估師法》,，評估行業(yè)本身也沒有制定完整的法規(guī)體系,。我國評估監(jiān)督體系尚未形成，資產(chǎn)評估結(jié)果的客觀公正性也很難驗(yàn)證,。評估人員缺乏充分的執(zhí)業(yè)法律依據(jù),。

（2）政府行政管理行為帶來的風(fēng)險。

目前我國資產(chǎn)評估的行政主管部門不統(tǒng)一,，各部門在具體實(shí)施管理職能和制定執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時造成政出多門的局面,，影響了資產(chǎn)評估工作正常有序地進(jìn)行。一些地方政府和行業(yè)主管部門為特定目的干預(yù)評估活動,，強(qiáng)行參與評估,，甚至人為操縱評估結(jié)果，嚴(yán)重影響了評估結(jié)論的公正性,，造成資產(chǎn)評估值嚴(yán)重失實(shí),。

（3）市場信息不完善帶來的風(fēng)險。

由于我國資本市場發(fā)展的不完善,，很難找到公平的估價標(biāo)準(zhǔn),。會計(jì)信息失真現(xiàn)象嚴(yán)重，市場交易信息,、相關(guān)技術(shù)參數(shù)不充分,，信息的可靠性不高,，增大了評估師的評估風(fēng)險。

（4）行業(yè)自身發(fā)展不成熟產(chǎn)生的風(fēng)險,。

我國資產(chǎn)評估行業(yè)形成和發(fā)展的時間較短,，理論界和實(shí)務(wù)界對評估理論與方法的研究仍處于探索階段。資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系尚未形成,，使評估師缺乏充分的執(zhí)業(yè)依據(jù)而帶來風(fēng)險,。

2、可控風(fēng)險

可控風(fēng)險又稱柔性風(fēng)險,，是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員能夠控制和防范的風(fēng)險,，這種風(fēng)險取決于評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部評估質(zhì)量控制制度建設(shè)和評估人員自身綜合素質(zhì)的高低。主要表現(xiàn)在以下方面：

（1）評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理不健全可能帶來的風(fēng)險,。

比如,，個別評估機(jī)構(gòu)法制觀念淡薄，將某些不合法或有爭議的資產(chǎn)也進(jìn)行評估,；采取壓價、壟斷等不正當(dāng)競爭的手段,，承攬業(yè)務(wù),；在承攬業(yè)務(wù)時違規(guī)操作，為關(guān)聯(lián)方或有直接利益關(guān)系的客戶提供評估服務(wù),；評估機(jī)構(gòu)規(guī)模大小,、人員結(jié)構(gòu)、執(zhí)業(yè)水平等因素與評估目的存在差距等,。這些狀況都可能給評估機(jī)構(gòu)帶來風(fēng)險,。

（2）職業(yè)道德水平不高可能帶來的風(fēng)險。

我國《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》規(guī)定：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)誠實(shí)正直,，勤勉盡責(zé),，恪守獨(dú)立、客觀,、公正的原則,。但在實(shí)際執(zhí)業(yè)過程中，有些評估師過分依賴委托方提供的信息資料,，忽視對資產(chǎn)價值尺度判斷的市場性,，無原則地滿足委托方的不當(dāng)要求，明顯高估或低估委估資產(chǎn)價值等等,，由此導(dǎo)致評估風(fēng)險,。

（3）評估人員專業(yè)水平有限、執(zhí)業(yè)能力不足而帶來的評估風(fēng)險,。

我國《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》中規(guī)定：注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn),，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn),，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務(wù)。但是,，實(shí)際中評估師個體的知識結(jié)構(gòu)和評估經(jīng)驗(yàn)總是有限的,，而評估對象及面臨的客觀環(huán)境在不斷變化，這就會使評估結(jié)果存在發(fā)生錯誤的可能,。即使執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的評估師,，也可能由于評估對象和環(huán)境的復(fù)雜性出現(xiàn)判斷失誤而引發(fā)評估風(fēng)險。

實(shí)際工作中,，可控風(fēng)險和不可控風(fēng)險之間并沒有嚴(yán)格的界限,，有時候兩者是交織在一起的。如,，有些可控風(fēng)險的產(chǎn)生就是源于不可控風(fēng)險,。

資產(chǎn)評估作為現(xiàn)代社會一種高端的服務(wù)行為，是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,，由具備一定專業(yè)知識的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行,。資產(chǎn)評估是資產(chǎn)交易等貿(mào)易行為的中間環(huán)節(jié)，是市場經(jīng)濟(jì)下資產(chǎn)交易以及與資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)順利進(jìn)行的基礎(chǔ),。