在我國(guó)現(xiàn)有的法律中,，對(duì)定金有明確的規(guī)定,，對(duì)押金則暫時(shí)沒有明文、細(xì)致的條款,。但是,，我們總會(huì)在各種租賃合同上看見有關(guān)押金的約定。很多想要租房的人并不清楚租房押金的作用,，也不清楚如何要求房東退還押金,。

租房押金與定金的區(qū)別

在簽訂房屋租賃合同時(shí)，押金和定金經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)在合同文本里,。房屋租賃合同中,，約定押金的目的是為對(duì)房屋內(nèi)物品以及房屋本身進(jìn)行一定的安全保障，一旦承租人對(duì)房屋或房屋中的物品有損壞時(shí),，出租人要求承租人承擔(dān)賠償責(zé)任,，此時(shí)出租人有權(quán)從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額,，則應(yīng)返還給承租人,；如押金不足以賠償，出租人仍有權(quán)要求承租人補(bǔ)足,。定金則是指為擔(dān)保合同債權(quán)的實(shí)現(xiàn),，雙方當(dāng)事人通過書面約定，由一方當(dāng)事人向?qū)Ψ筋A(yù)先支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的方式,。

押金與定金的區(qū)別主要表現(xiàn)在：

1,、性質(zhì)不同：定金是法定的擔(dān)保方式，押金只是民間交易形式,，暫時(shí)沒有出現(xiàn)在法律明文規(guī)定中,；

2,、設(shè)定人的范圍不同：定金擔(dān)保的設(shè)定人限于被擔(dān)保的主合同之當(dāng)事人，定金不得由合同債務(wù)人以外的第三人設(shè)定,，定金擔(dān)保是合同債務(wù)人的自己擔(dān)保,；對(duì)押金的設(shè)定人法律則未規(guī)定、設(shè)限,。

3,、上限的法律規(guī)定不同：定金的數(shù)額由合同當(dāng)事人約定，但至多不得超過主合同標(biāo)的額的20%,，超過部分不產(chǎn)生定金效力,；而押金的數(shù)額由當(dāng)事人自由約定，無(wú)數(shù)額上的限制,，可以高于或者低于主合同的標(biāo)的額,。

4、制裁后果不同：定金罰則適用于合同的雙方當(dāng)事人,，具有懲罰違約方的功能,。而押金僅具有擔(dān)保合同義務(wù)人履行合同的作用，制裁程度以押金為限,。

房屋押金退還的注意事項(xiàng)

很多房屋租賃合同上只說明扣掉違約金的情況,，卻不明確指明什么情況下會(huì)歸還押金。因此,，租房者要注意在簽訂租房合同前,，約定房主退還押金的條件和日期，并在租賃關(guān)系消除時(shí)要求房東退還押金,。

1,、在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，應(yīng)退還押金

租房者合同期滿要求退租時(shí),，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來(lái)克扣租房者押金,，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí),，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi),，在房屋及其設(shè)施無(wú)毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金,。

2,、簽訂租房合同前應(yīng)約定退還條件和日期

最好把房間里有的東西和新舊情況寫清楚，租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如門窗,，家電,、家具，煤氣等，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,，家具的完好程度等,，然后將其一一列入到清單內(nèi)。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),，也好免除租房者在入住后,，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾，責(zé)任劃分不清,，注意有沒有漏水,，東西有沒有損壞的情況。

3,、如果沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，押金必須退還

如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則,，則押金作為租賃預(yù)付款處理,，無(wú)論如何都要返還的。當(dāng)事人交付留置金,、擔(dān)保金,、保證金、訂約金,、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的,，人民法院不予支持,。

4、房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除時(shí)退還押金,，合同另有約定除外

除合同另有約定外,，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將租房押金全額無(wú)息退還租客,。租房期間有財(cái)產(chǎn)損失可以相應(yīng)扣除押金,，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下,，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)設(shè)定的一個(gè)擔(dān)保,，租賃期間如造成出租人房屋及室內(nèi)設(shè)施的財(cái)產(chǎn)損失則從押金里扣除。

押金糾紛一般協(xié)商解決,，協(xié)商不成可起訴

如沒有造成該損失則合同期滿或者解除合同時(shí)應(yīng)予退還,。租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成,，可以收集證據(jù),，向法院起訴。如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處理,，無(wú)論如何都要返還的,。

當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金,、保證金,、訂約金、押金或者訂金等,，但沒有約定定金性質(zhì)的,，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持,。

在租賃關(guān)系中,，押金是為了保護(hù)房東的利益，也是為了租賃合同順利進(jìn)行的一種保障,，對(duì)租賃雙方都有益處,。但是，有些房東卻在押金上動(dòng)起了歪腦筋,，因此,，租房者在簽訂租賃合同的時(shí)候，要注意有關(guān)押金的約定,，方便自己在租賃關(guān)系解除時(shí),，順利取回押金。