設定抵押權的目的,，在于確保債務的清償,，因此抵押權的實現(xiàn)是抵押權擔保功能實現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)，是抵押權最主要的效力,，也是抵押權人最主要的權利,，更是抵押制度的核心所在。從擔保業(yè)務實踐看,，抵押權能否實現(xiàn)及如何實現(xiàn)是最為實務界所關注的問題之一,，所以每個抵押權人都有必要了解抵押權實現(xiàn)的條件與方式，以便于順利的實現(xiàn)抵押權,。

抵押權實現(xiàn)的條件是什么

抵押權的實現(xiàn)須具備一定的條件,。對此，各國法律規(guī)定并不完全相同,。例如,，日本民法規(guī)定，若抵押物已為第三人取得時,，因第三人享有滌除權,，則以通知第三人為必要。我國《擔保法》第五十三條第一款規(guī)定,，債務履行期屆滿抵押權人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣,、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權人可以向人民法院提起訴訟,?！段餀喾ā返谝话倬攀鍡l第一款規(guī)定：債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣,、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償,。由此可見，在我國抵押權的實現(xiàn)須具備以下條件：

1,、存在有效的抵押權,。抵押權的實現(xiàn)首先應以抵押權存在為前提，當事人只有享有抵押權時,，才可以實現(xiàn)抵押權,。其次，抵押權必須合法有效,。抵押權是對物的價值的支配權,，如果不能合法存在，則不享有支配權,，也就談不上優(yōu)先受償了,。

2、債權已屆清償期而未受清償,。抵押權的目的在于擔保債權受償,。若債權人的債權未屆清償期而允許抵押權人行使抵押權，將損害債務人依法應當享有的期限利益,。因此,，抵押權人行使抵押權以債權已屆清償期而未受清償為要件。但對于未屆清償期的債權,，若因法定原因或者約定原因,，使債務人喪失期限利益時，債權人得即時請求債務人履行債務,。債權受抵押擔保,，因債務人喪失期限利益，債權人因此亦可行使抵押權,。

3,、債務人不履行債務。倘債務已屆履行期,，但債務人履行債務,，債權人的債權受清償，抵押權即消滅,，自無抵押權實現(xiàn),。

4,、債務的未清償不是因為債權人的原因所造成的。債務不履行的原因是多方面的,，有不可抗力的原因;有債權人的原因;有債務人的原因,。“只有在因債務人方面的原因未清償債務時,，抵押權人才可以實現(xiàn)抵押權;如因其他原因致使債務不履行的,，抵押權人不能實現(xiàn)抵押權?！?/p>

抵押權實現(xiàn)的方式有哪些

關于抵押權的實現(xiàn)方式,，各國立法的規(guī)定并不一致。在英美法系國家,，由于擔保權的實行方法是根據當事人約定而決定,，故有多種實現(xiàn)方式。其中主要有：擔保權人取消贖回權后訂立抵押協(xié)議,、出賣擔保物,、占有抵押物并以其孳息清償債務、占有擔保物并進行經營,、擔保物接管,、公開拍賣等。在大陸法系各國中,，近現(xiàn)代民法主要規(guī)定了三種實現(xiàn)抵押權的方式：拍賣抵押物,、訂立契約取得抵押物所有權，以及以其他方法處分抵押物,。我國《擔保法》第五十三條、《物權法》第一百九十五條規(guī)定抵押權實現(xiàn)的方法有三種：折價,、拍賣,、變賣。

1,、折價是指債務履行期屆滿后,，抵債權人與抵押人協(xié)商訂立債權人取得抵押物所有權的協(xié)議以實現(xiàn)抵押權的方法，性質上屬于代物清償,，即以轉移抵押物所有權的形式代替?zhèn)鶆盏那鍍?。受擔保債權在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內消滅，抵押權人對抵押人的抵押權也因此而消滅,。但折價協(xié)議只能在債務履行期屆滿時達成,。若抵押權人在訂立抵押合同時或債務履行期屆滿前，與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有,，此中約定無效,。這就是所謂的“流質條款”,，為大多數(shù)國家所禁止。法院可否對抵押財產強行折價或者在對抵押財產評估后折價,，裁判以抵押財產抵償債權人的債權,？對抵押財產進行折價抵償?shù)盅簷嗳说膫鶛嗟姆椒ǎ瑢儆诘盅簷嗳伺c抵押人協(xié)商實行抵押權的方法,，在這個過程中,，除非抵押權人與抵押人同意以抵押財產折價，否則只能對抵押財產進行變賣或拍賣,，以價款清償債權,。因此，在訴訟程序中,，法院不能強行對抵押財產折價,，并裁判抵押財產歸抵押權人以抵消抵押權人的債權。

2,、拍賣是指以公開競價的形式,，將特定物品或者財產權利轉讓給最高應價者的買賣方式。以抵押物拍賣所得優(yōu)先受償,，是抵押權實現(xiàn)的目的和內容,，因此，以抵押物拍賣所得價金受償,，是拍賣對抵押權人發(fā)生的主要效力,。在實踐中，抵押物拍賣價金會多于或少于抵押所擔保的債權額,，依我國《擔保法》,、《物權法》的規(guī)定，當拍賣所得價金不足以清償?shù)盅簱５膫鶛鄷r,，抵押權人未受清償?shù)膫鶛嗖糠?，得以普通債權人的身份繼續(xù)向債務人求償。以拍賣抵押物行使抵押權,，債權人的抵押權以及后次序的抵押權,，在抵押物賣得價金不足求償?shù)姆秶鷥龋詺w于消滅,。當拍賣價金超過債權數(shù)額時,，多余部分歸抵押人所有。

3,、變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式,。變賣不具有拍賣所具有的上述優(yōu)點，但卻簡便易行,，省時省力,，目前在我國各地拍賣機構不普遍,、拍賣程序及制度不健全的情況下,，變賣仍然是擔保債權實現(xiàn)的重要方式之一,。在我國,，以變賣的方式實現(xiàn)抵押權的方法有兩種：一是抵押權人與抵押人協(xié)議變賣。二是在法院強制實現(xiàn)抵押權時,，如果無法以拍賣的方式對抵押物變價,，則由法院主持對抵押物進行變賣。以當事人協(xié)議變賣方式實現(xiàn)抵押權的,，對抵押物價額的確定亦應參照市場價格,，也不得損害其他債權人的利益。協(xié)議損害其他債權人利益的,，其他債權人亦可行使撤銷權,。

抵押權是擔保物權的重要組成部分，抵押權的實現(xiàn)既是發(fā)揮抵押權功能的必要前提和關鍵,，同時也是抵押權人的權益能否得到有效保障的重要基礎,。因此，抵押權能否便捷,、高效地實現(xiàn)是抵押擔保制度的瓶頸環(huán)節(jié),，關系到其現(xiàn)實價值的最終體現(xiàn)。我國法律也對抵押權的法定實現(xiàn)程序確立了具體的操作規(guī)范,，這些規(guī)定將給予抵押權人最充分的法律保護,。