即使國家出臺了各種房產(chǎn)調(diào)控政策，房價也最多是不再上漲,，基本上沒有回落的可能,。但是對于普通百姓來說，依然是沉重的負(fù)擔(dān),。很多有需要的購房人寄希望于二手房。而二手房的交易途徑,，大多是通過房產(chǎn)中介進行的,。許多房屋中介出于自身利益的考慮，往往追求交易的成功率而忽視了法律風(fēng)險,，甚至故意隱瞞了法律風(fēng)險,。這些法律風(fēng)險包括擬交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、交易限制等等,。在簽訂二手房買賣合同時,，一定要注意防范這些法律風(fēng)險。

注意事項一,、房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,，沒有房產(chǎn)證對買房人來說是有極大風(fēng)險的。房主可能將房產(chǎn)證進行抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易,。有些房屋共有權(quán)共有好多個,，如有繼承人共有的、有家庭共有的,、還有夫妻共有的,，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的,。

因此有關(guān)人士認(rèn)為：最有效的方法就是委托信譽好、專業(yè)強的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,，來驗證買賣雙方的真實身份,、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。

注意事項二,、明確成交價格和稅費責(zé)任

在簽訂合同中一定要注明正式的成交價格,，還有交易的時間，交易稅費,，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé),。

從現(xiàn)行稅收政策來看,，房產(chǎn)買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業(yè)稅（5月1日后為增值稅），個人所得稅,，印花稅,；歸買方交納的稅費為：契稅，土地出讓金,，印花稅（與房主各交一半）,。

注意事項三、明確買賣雙方的責(zé)任

簽訂此條款時十分重要,，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任,，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽訂合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚,，違約金的數(shù)量以及交付時間應(yīng)寫得毫無異議,。

注意事項四、明確付款方式和時間

雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時間,。如首付款,、尾款的支付比例、數(shù)量和時間,，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時有據(jù)可依,，較好地維護自身權(quán)益。因為在二手房買賣案例中存在買方以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見不鮮,，因此為了避免浪費無謂的時間,，房主應(yīng)盡早對買方是否能被批貸進行確認(rèn)。

注意事項五,、過戶時間要明確

過戶時間要明確,，買房人最在乎的莫過于什么時間房屋最終屬于我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一,，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時限,。

注意事項六、物業(yè)交割要清楚

在簽訂買賣合同時候千萬不要忘記物業(yè)交割階段,，付加條款里一定要約定水,、電、煤氣,、物業(yè),、供暖等各項費用的交接時間。對于物業(yè),、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時賣方應(yīng)做出的配合等，都應(yīng)在合同中明確注明,，從而達(dá)到維護買方利益的目的,。

注意事項七，買賣交易無效

由于房產(chǎn)市場法律環(huán)境的復(fù)雜性,，我國目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房,、宅基地自建房、廉租房,、公租房,、經(jīng)濟適用房等法律不允許交易或者交易受到限制的二手房。對于此類不允許交易或交易受到限制的二手房,，許多社會公眾對其法律性質(zhì)和交易限制條件并不十分了解,，但這些房產(chǎn)中不乏物美價廉，極具性價比或者極具居住使用價值的房屋,。買方往往從自身條件,、居住使用的角度考慮仍然打算購買此類房屋,。此時雙方所簽訂的交易合同極有可能屬于效力待定的合同,，甚至是無效合同。一旦雙方為此發(fā)生糾紛,，常常會給買方帶來極大的法律風(fēng)險,。值得一提的是，效力待定,、甚至是合同無效,，僅意味著買方無法按預(yù)期獲得房屋所有權(quán)，并不當(dāng)然意味著買方的利益絲毫得不到保障,。此類法律風(fēng)險的防范有著極高的法律實務(wù)技術(shù)技巧,，亦是買家及法律專業(yè)人士在此類交易中應(yīng)予重點考慮的重大事項。

隨著我國城鎮(zhèn)化的加劇,，房產(chǎn)市場長期處于上行狀態(tài),，房屋希貴、一房難求的局面長期存在,。只有在買方付款,，甚至是支付了絕大部分房款后才能要求賣方交房和辦理過戶登記手續(xù)，風(fēng)險就陡然增大,。特別是,，很多暫時沒有辦理房產(chǎn)證的二手房，雙方在交易后的幾年內(nèi)無法辦理過戶登記手續(xù),，若干年后市場行情又發(fā)生了天翻地覆的變化（一般表現(xiàn)為增值）,，賣方違約的風(fēng)險就進一步加大。